深圳首家不限牌地区诞生了?近日，有报道称，深汕住建局发布了《关于大力支持连续性和改善型货品住宅市场需求的通告》，有关值班人员则表示：“没有正式文档但已在实行获批”。
深圳首家不限牌地区诞生了?
近日，有报道称，深汕住建局发布了《关于大力支持连续性和改善型货品住宅市场需求的通告》，有关值班人员则表示：“没有正式文档但已在实行获批”。深汕合作区的房产中介也向《华夏日报》本报记者则表示：“深汕中止货品住宅限牌，限价减少为2年。”
据悉，该通告涉及深汕尤其合作区限牌和限价经济政策的调整。调整主要在三个方面：一是放宽限牌，暂停对自然人实行货品货品住宅限牌，即无需提供无房证明;二是优化货品货品住宅受让管理，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止受让，此前限价期为5年;三是推行优先申购制度，小于120平货品货品住宅仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售，第二批销售放宽对其他地区客户购买;大户型购买资格不限。买房者或其家庭在深汕辖区内已有货品货品住宅的，不再享有优先申购资格。
释放更多买房市场需求
资料表明，深汕尤其合作区是中国首家尤其合作区，作为深圳10+1区(深圳10一区+深汕尤其合作区)，该地区由深圳主导地区发展，给予全方位的经济政策和资源支持。
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对此，广东省货品住宅经济政策研究中心首席研究员李宇嘉在3月10日接受《华夏日报》本报记者采访时则表示，深汕尤其合作区建立的目的是为了解决深圳发展须要的土地资源，更重要的是带动汕尾及粤东发展，充分发挥深圳对“深圳都市圈”的幅射带动作用。因此，深汕的研发，须要大规模土地储备、城建和基建设施建设，房地产充分发挥先行军的作用，即为地区研发充分发挥融资功能，从而为企业进驻、招商引资、吸引人才创造条件。
据本报记者向业内了解，深汕合作区之前的买房经济政策是以家庭为单位最多买三套，现在颁布新经济政策之后不再须要买房名额，外地户口也可以买，如果是首套房，3成首付即可。
值得注意的是，深汕合作区推行的捷伊买房经济政策，是没有颁布正式文档但是已经在市场实行的。
3月10日，有报道称，深汕住建局发布了《关于大力支持连续性和改善型货品住宅市场需求的通告》，有关值班人员则表示：“没有正式文档但已在实行获批”。本报记者向做出有关报道的媒体了解，该消息已得到深汕尤其合作区住建局的值班人员证实。同时，深汕合作区的房产中介也向本报记者则表示：“深汕中止货品住宅限牌，限价减少为2年。”
为什么深汕合作区解除房价的限牌，不大大方方的颁布一份官方文档呢?
对此，李宇嘉说：“现在的经济政策调整都是只做不说的，换句话说是避免舆论过分的炒作，才会采取这样的模式。”
另外，3月10日，业内在接受《华夏日报》本报记者采访时则表示：“此次深汕合作区对于双限经济政策落实了救市，尤其是限牌经济政策中止，属于力度较大的放松，所以本质上都是希望释放更多的买房市场需求。相似救市充分体现了市场回暖有不确定性，换句话说从具体城市具体房价情况看，还是须要在经济政策上继续救市，以导入更多的买房市场需求。”
深汕合作区2022年成交量仅有1500余套
根据易居研究院提供的信息表明，2022年深汕合作区新建货品写字楼成交量套数为1505套，相比2021年3030套下跌了一半。对此，业内认为相似的销售压力自然会使得买房经济政策必须进一步放宽。
同时，李宇嘉表示，2020—2022年，深汕每年销售货品住宅15—25万平米，2022年下跌近40%。但是，2020年深汕常住人口只有13万人，不到深圳本土10一区任何一一区的1/10。
信息表明，深汕合作区已经成为深圳公开土地出让重要地区之一。李宇嘉也则表示，近年来每批次土地出让，都有深汕。以2021年为例，深圳宅地招拍挂，深汕出让了4宗，合计56万平方米建筑面积，按面积计算，在深圳11一区排第六位。2022年深汕供应2宗36万平米建面，在11一区排第六。
李宇嘉说道：“一旦充分发挥地区研发大规模融资的功能，地产的规模就不会小，但是，深汕的城建基础、产业基础、人口基础都比较薄弱，须要大规模的投入，近年来深圳的地方研发性国企、研发企业纷纷进驻，承担基础设施、产业发展基础的研发职能。不过，靠本地人无法消化那么大的货品住宅体量。因此，必须要靠外来人口来消化。之前的限牌，包含商务公寓，家庭限牌三套。自取得不动产权利证书之日起5年内禁止受让。由于货品住宅销售下降，前期大规模储备研发的工程项目出现滞销，导致深汕多项基建、道路、城建、招商等重大工程项目或平台受冲击。”
值得一提的是，机构深圳地区信息表明，2月，深圳房价供应节奏未恢复，共监测到3个写字楼工程项目分4批次取证，共1544套写字楼房源。开盘方面，共监测到3个写字楼工程项目入市。货品住宅写字楼成交量量同环比均上涨，单月写字楼总成交量2255套，同环比涨幅都超过20%。从各区成交量来看，环跌地区较上月减少，5个环跌地区中，跌幅最大的地区为大鹏新区，跌幅为11.5%。环涨的6一区中，深汕合作区涨幅较大，为5.2%。
不过，机构深圳地区信息同样表示，2023年2月深汕合作区在售普通写字楼成交量成交量在10647元/平至11888元/平之间。与南山区、福田区的货品住宅成交量相比，至少相差了约8.8倍。机构深圳地区信息表明，2023年2月福田区货品住宅写字楼工程项目成交量成交量最低为87849元/平，而南山区的为89702元/平。
李宇嘉表示，现在相似深汕的新区太多了，深圳的金字招牌在深汕能否见效，让大家认可而掏腰包，取决于深汕的规划能否获批，而这须要较长的时间来兑现。但不管如何，经济政策救市和退出以后，必然会激活购买市场需求，尽管量没那么大。
此外，李宇嘉认为深汕合作区放宽限牌不算违反了“房住不炒”。“深汕的房子，很大程度上是充分发挥片区研发融资的功能，大家投资深汕，就是看好由大深圳研发以后，深汕有美好的未来。所以，投资深汕的房子，就是与深汕共成长，算炒吗?我觉得不算。而且，还要限价2年，就是不鼓励短期买卖。总之，深汕和深圳其他地区不一样。”李宇嘉说道。
针对此次深汕合作区放宽限牌，有市场声音表示说是深圳其他地区放宽的信号。不过，李宇嘉则则表示，在当下，深圳其他地区是不会放宽房价限牌的。“当然，如果深圳的销售量还在低量运行，未来不排除相似坪山、光明等外围地区放宽，但调整也是渐进的，比如入户买房时间的调整、社保年限的调整、限价年限的调整等等。”李宇嘉说。
业内也表示，大城市买房经济政策是否放松，也是看后续市场走向的。若是3月份又下跌换句话说没有预期的强劲，那么经济政策储备和出击方面依然可以有捷伊动作，以激活市场市场需求。这也是各地所须要关注的内容。
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