我这个人最大的嗜好是不买买：买衣服、买（卖）珠宝首饰、买房子。最近三夜写了好几篇买房有关的该文，受到驻足观看群众的赞誉，也为了提供了许多诗歌创作意念,比如说那时的试题。
因此，诸位小宝宝有疑点能在文章中回帖，就要抽出许多炙手可热的话题字该文传授。
相对深圳小产权产业配套于普通老百姓的消费水平，那时的房价非要就能上苍；于是许多“机敏”的小宝宝纷纷将目光瞄向了“小产权房”，毕竟小产权房的价格真是昂贵到无耻。
举个范例，深圳东莞市的销售价格在一亿五千万5万元以上，而小产权房只要8000裂花。这究竟是伦理败坏还是本性歪曲，为甚么罢了会有房子昂贵到此种境地？
那时小陈就带你走进小产权房的秘密，为你阐释：究竟甚么是小产权房？小产权房究竟能无法买？买了又有甚么信用风险？
01.
甚么是“小产权房”？
小产权房是相对大产权房的概念，简单来说，是许多开发商跑到贫困户家花较低单价买点地（比如说：集体农地）然后在上面建的房产。大多数情况下，这类房产没国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合同在国土规划房烽不会给你登记，因此根本就没产权。准确来说，应该叫“无产权房”。
小产权房跟贫困沿海地区集体农地上贫困户自有房是存有密切关系的。贫困沿海地区那时实行农地权属CX480，贫困户的房子是有产权。但集体以外人员星火、违章建筑的房子是没产权的。
请注意，有部分沿海地区开办了“贫困沿海地区集体农地转让试点工作”，比如说余杭的试点工作沿海地区。此种情况的小产权房买卖则是为有效、不合法的买卖，当然你必须持有有关部门的核准。
但，市售存有的99%的小产权房都是没产权、没有关核准。Nenon深入探讨的对象是这类没产权的小产权房。
02.
买“小产权房”有甚么信用风险？
因为没产权，因此购买小产权房有许多信用风险和弊端，总的来说有以下4点：
1、无法办理房产证、产权证
小产权房，没国家颁发的农地尼布寺和预购许可，当然购房合同也不可能在房烽登记。因此你就不可能拿到一个不合法合规、有效的房产证。没有效的房产证就无法证明你是房子的不合法主人，你的财产是并不受到法律保护。这是小产权房最大最严重的问题。
2、小产权房买卖难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没房产证而无法完成产权过户，你的买卖是不不合法的，也就不受到法律保护，因此非常容易产生各种纠纷。
有关的法律规定如下：
近期，最高人民法院在北京召开第八次全国法院民事商事审判工作会议，其中会议关于贫困沿海地区集体农地买卖案件问题形成以下意见：
在国家确定的集体农地制度改革试点工作沿海地区，能按照国家政策及有关指导意见处理集体农地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点工作沿海地区，贫困户将其集体农地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。
3、无法进行银行贷款和抵押贷款
因为购买小产权房没房产证、没经过登记，因此购房者无法去银行申请房屋贷款，只能一次交清房款；同样的，他以后也无法拿这个房子去银行做抵押。如果他需要卖掉这套房产的话，他也只能卖给愿意接受小产权房的“接盘侠”。
03.
1．买小产权房划算吗？
我身边有许多亲戚朋友买了小产权房（当然是没核准的）。相比正规房产的天价，小产权房的价格真的很昂贵。他们主要是2类人：一种是自住，真的买不起正规的房产，反正住一天算一天；
第二种是投资客，比如说我深圳清湖小产权房单价朋友安妮是个小富婆，10年前就在深圳买了2套贫困户房，花了50万，这10年来租金稳步上涨，每月共收租金4000裂花，再过几年也差不多能收回成本了。
区告诉我，就要第一时候回复您，谢谢！小科普
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