东莞小产权房要注意什么4月30日有报道：
但是当晚中介机构告诉他，想夺下房子，要是多交100万的“折价”。而这多交的100余万，缴付形式也极为谜样，“一没有发票，二交的是钱款，这样就很让人产生揣测”。
那时该些房源转卖透过“双合约”，“饮茶费”缴交低于前述成交额100余万的折价服务费放进对个人口袋。
假如不交那个钱，你就买不起那个房子，要买房，先缴付“饮茶费”，且要纸制追到到商业机构帐户！
朝川，未明有效率处理方式？
“饮茶费”并不是什么可说，那个现像长久以来。
饮茶费”，也叫“茶水费”，“阻攻费”，或是以“真要”“分项费”的形式再次出现，早在10多年前，深圳就已经有了此种类似于的服务费，但始终较为隐密。
2020年，深圳、深圳、东莞、苏州等卫星城房价火热，虽然那些卫星城的热门沿海地区新房新盘供求亢奋，新房二手货产品价格相差悬殊存有息差，买好即赚到，收“饮茶费”显得肆无忌惮，渐渐从隐密的角落里显露，正式成为热卖新盘中肆无忌惮的购房行规。
要明晰的是，开发商销售和中介机构缴交“饮茶费”是违规又违法，购房者缴付此种服务费也存有很大的风险，没有任何保障。
尽管媒体东莞小产权主要在哪些区域多次报道新房销售中“饮茶费”，涨价倒卖，变相加价的乱象，相关部门也始终加大力度查处，但还是屡禁不止，目前也未明有效率处理方式。
针对“饮茶费”，涨价倒卖的问题，东莞市住建局工作人员表示，近期此种涨价倒卖房源均属违规，假如有切实的证据能证明销售人员存有违规违法行为，相关部门会予行政处罚并通报，情节严重发生交易者，会交给公安机关处理。
然而，大多数“饮茶费”的折价转入商业机构帐户，缴交钱款，没有发票或是发票记录可以证明，加上开发商有很强的规避调查能力，调查难，朝川，目前未明有效率的处理方式。
东莞的房价一边是有人不断恶意炒作，助推了房价上涨；另一边政府频繁出台宏观调控措施，就是为了防止房价过快上涨！
就在“饮茶费”新闻报道的前一天，4月29日下午，东莞又出台了新一轮的宏观调控措施，东莞房价宏观调控再度发力！
全国人民都知道东莞的房价涨得有点猛
东莞早期发展主要依靠承接海外港台的加工制造，因此以“世界工厂”而闻名，但让东莞广为人知还是因为14年那次扫黄风暴，此后，东莞的经济经历了一阵下行期。
15年以后，东莞经济迎来了新的发展机会。
凭借着地理位置的优势，夹在两大一线卫星城深圳和深圳之间，靠着承接着广深两大卫星城产业转移，人口外溢，居住需求增多，加之本地的物流运输，原本的工业制造水平较强，东莞的经济得到了快速恢复和发展。
根据2021年广东省公布的一季度GDP统计数据显示：深圳、深圳、佛山、东莞4市一季度GDP增速均已超过17%。
其中，东莞（20.4%）、深圳（19.5%）一季度GDP增速数据超过全省GDP增速水平。
经济发展水平提升，也让东莞的房价也跟着水涨船高，甚至有点过高！
1、房价上涨过快让东莞再“闻名”
根据中指研究院百城数据显示，从2019年7月到21年4月份期间，东莞有21个月房价环比均为正增长。
从20年5月起，东莞房价已经连续12个月环比上涨。其中，从20年9月份到21年1月份，东莞房价环比增跌幅度都超过了1%。
图片来源：中指研究院官网
2020年7月份，东莞就因为房价上涨过快，曾出台宏观调控措施“莞九条”，但房价仍在上行。
2021年2月份，东莞的再次出手，出台了“莞六条”，然后但是才两个多月，东莞房价再度发力！
2、严控新房定价，跌幅不得超过3%
4月29日下午，东莞市住房和城乡建设局等多个部门联合发布《关于进一步加强新建商品住房销售产品价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》（以下简称《通知》）。
从本次429东莞楼市的宏观调控内容来看，基本上都是针对新房开发商对房源定价，售价，涨价，捂盘惜售，捆绑销售等违规问题。
虽然该文件内容较长，这里将本次措施概括为四点：
（1）合理制定产品价格。
从申报开始限制售价，每栋楼，每个房源制定合理销售产品价格，设置价差上限。
该规定主要防止开发商随意涨价，尤其是在销售火热的情况，提高销售产品价格，选择客户。
（2）涨价幅度受限，时间延长。
取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，跌幅不超过3%（含本数）。下调销售产品价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
简单地说，房子降价问题不大，但是想涨价，再等个半年，主要还是为了房价不要上涨过快！
（3）要求开发商按时办理预售证
要求开发商应及时办理房屋预售证，满足条件不办理预售证的开发商第一次发函通知。发函一个月后仍不办理预售证的开发商，市住房城乡建设局暂停办理该项目预售，并通知市不动产登记中心暂停办理该项目在建工程抵押手续。
这么做的主要目的是防止开发商捂盘惜售，保证市场上可转卖房源供给，稳定供求平衡。
（4）明码标价，严禁捆绑
再次强调商品房销售要明码标价，一房一价，并不得捆绑或是附加条件销售，违反者将受到严惩！
这条规定很直白，转卖房源产品价格要公开透明，保护购房者的利益。否则，相关部门会加大惩罚力度！
本次宏观调控主要目的仍是保持房价总体稳定，有效率遏制房价过快上涨势头。
房价有所退烧，宏观调控仍会竭尽全力
在不到一年的时间里，东莞已经出台了三次宏观调控政策。
第一次，20年7月25日出台了“莞九条 ”对商品房进行限购、转让限制；
第二次，21年2月27日出台了“莞六条”、提高购房落户买房门槛，购房首付比例，围堵假离婚；
第三次，也就是4月29日针对新房销售产品价格做出了严格的规范，保证新房市场能够有正常的健康的销售环境，保持房价稳定。
目前看来，那些宏观调控政策中部分措施起到了一定的效果！
新房方面，无论是成交量还是成交额格都有所下降。
根据东莞市住建局官方数据显示，2021年2、3月份，东莞网签量大幅度下降，因为网签数量减少，产品价格也有明显下滑。
4月份，新房网签量有少量增加，产品价格也略微回升，环比3月份增长了1.6%。
目前市场的整体热度有所放缓，房价快速上涨的势头暂时得到了抑制。
二手房方面，根据房天下官网数据显示，4月份东莞的二手货房挂牌房源产品价格为23243元/㎡，环比3月份上涨3.2%，挂牌产品价格还在高位，业主心理预期并未降低。
图片来源：房天下官网
二手货房产品价格虽未下降，但根据东莞住建委的网签数据显示，受轮番宏观调控政策的影响，4月份二手货房网签量有所下降，网签套数为1773套，相比于3月份网签2760套，环比下降了35%。
那时政府对房价的宏观调控，只要再次出现违规问题必严查，只要再次出现上涨过快势头必宏观调控。
但仍有炒房客抱有侥幸心理。
深圳房价正在执行严格的限购限贷，近期成交额格下浮，成交量腰斩，部分炒房客把目光集中在小产权和回迁房。
刚炒起来的小产权和回迁房被央视曝光了，深圳小产权进入整治风波，部分中介机构又开始向客户推销东莞的长安镇，凤岗镇，壤厦镇等地的小产权房。
前有“饮茶费”，后有炒作小产权房，现今的东莞房价依旧面临多重考验，还会有第四，第五次宏观调控措施！
未来一段时间，东莞房价宏观调控不太会有放松可能，其他与东莞面临同样问题的卫星城同理！
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