4月的深圳房价热闹非凡得很。
??4月2日，深圳严打经营方式贷。4月4日，有人造假者深房理，检举金属材料高达102份，引起舆论哗然。
??8日，深圳住建局等八个部门联手发布通知，严打深房理该事件。
谢莱健熙，深房理的事还没进行调查确切，深圳小产权房又被引爆了。深圳的小产权房消费市场极度火爆，甚至出现了一房乏人问津的现像，深圳小产权房被中央电视台严厉批评。
??“深圳炒房客趁势囤小产权房”这一热门话题快速荣登热搜，引起网民舆论哗然。当网民们还在东莞小产权被拆除忙着吃迪耶县，深圳官宣了去年的工业用地供给方案，引起了网民高度关注。
??4月25日，《深圳市2021本年度建设工业用地供给方案》（下列全称方案）公布实行。
实行方案中，深圳现房供给持续暴增！2021年深圳方案供给居住工业用地363.3亩，当中，方案供给货品房工业用地149.3亩！供给工作力度被称为史上“来势汹汹”。
??4月28日，为加强住房供给，深圳又申报了两大波农地调整，将13个楼盘调为写字楼工业用地。2021年深圳面绩供给创历史新低。
??这一连串姿势直言，去年的三月，深圳房价的确很热闹非凡。不过深圳的新房消费市场却变得分外红火。
东莞小产权房面积4月，深圳拿预购的楼盘仅有5个，当中有2个写字楼工程项目抄底，即富力成三期长廊和壹成黄金时代长廊。
??那么仅有的两个写字楼工程项目战情如何？
??深圳购房者新股申购热忱有增无减
??富力成三期长廊共130套写字楼，销售价格3.8万/㎡，共247批选130套。
??壹成黄金时代长廊共1210写字楼，销售价格约6.8万/㎡，共1870批客户选1201套房。
东莞长安小产权房坑不当中，壹成黄金时代长廊开盘去化率约
??从壹成黄金时代长廊的开盘结果来看，深圳购房者们新股申购热忱有增无减。
??而根据深圳住建局在官网发布《深圳市2021年二季度货品写字楼和商务公寓房源信息情况》的申报。
二季度方案抄底的货品写字楼及商务公寓工程项目达到了36个，预计将提供房源15318套，当中货品写字楼共12728套。
??截至4月30日，住建局公布的36个工程项目中仅5个工程项目拿预购，也就是说还有31个工程项目是二季度将抄底的楼盘。
??5月待抄底楼盘中，南山的半山港湾长廊、龙岗的星河盛境和荷棠里、龙华的锦顺名居、光明的云科府，都是购房者备受高度关注的热盘。
??半山臻境
半山臻境的备案名为“半山港湾长廊”，位于真·半山之上，拥有良好的生态资源。
??工程项目位于华英路与少帝路交汇处东北侧，其教育配套为南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校，二者仅一路之隔。
??工程项目出发驾车前往前海、海上世界、后海等地都较为方便。
由于目前部分路段仍在修整，且上下山需要绕路，自2/5号线赤湾站出发，步行至工程项目需约25分钟，相对不便。
??但据置业顾问称，工程项目未来将有垂直电梯直达地铁口，方便居民的日常出行。
??半山臻境是原赤湾西牛埔仓库旧改工程项目，占地面积约3.39万㎡，总建面约18.4万㎡。工程项目作为纯写字楼工程项目。
置业顾问表示，“本次将推出275套房源，后续也将会有加推。工程项目预计于下个月10~15号之间开盘，吹风价约10万/㎡。”
??目前主推户型为115㎡和175㎡，115㎡做3+1房，175㎡做4+1房。
??工程项目也存在着一定的“劣势”，附近有饱受诟病的垃圾焚烧发电厂，工程项目自身隧道下穿等等。
??华侨城荷棠里
华侨城荷棠里是华侨城在坂田的第一个工程项目。
??工程项目周边有2条地铁线经过，分别是5号线坂田站和10号线五和站，步行时间各需要6-12分钟左右。
??华侨城荷棠里有3栋建筑已经出地面，最高一栋已经出地面十几层，乐居君踩盘当天工程项目还未开放展示中心，但有网民透露，该工程项目开放了展示中心。
华侨城荷棠里小学学区划分在和美外国语小学和坂田实验学校的学区范围内，旁边的和美外国语小学距离工程项目较近，正在新建中，工程牌显示方案2021年7月竣工。
??周边的二手房有德润荣君府、十二橡树庄园、万科四季花城等著名楼盘，居住氛围浓厚。
??星河盛境
??星河盛境位于龙岗横岗片区，原为龙岗保安片区三期西片区旧改。
工程项目分两期开发，三期有四栋写字楼，当中有一栋是回迁房；二期为写字楼、公寓、人才保障房。工程项目目前在星河智荟楼下，开设了异地展示中心和样板间。
??星河盛境临近地铁3号线永湖站，乐居君刚出地铁，在站台上就看到正在建设中的工程项目。三期已经高出地面5-6层左右，二期正在打地基。
工程项目首先推出的是三期写字楼产品，共581套房源，可售卖的有382套，户型建面为86㎡三房、96㎡三房、116㎡四房。目前已经开放86㎡、96㎡的异地样板间，不需要验资即可参观。
??星河盛境三期共有461个车位，车位比为1:0.8。工程项目梯户比为2梯5户，预计2023年9月装修交付。
??工程项目的置业顾问称：“预计本月下旬或者六月初会开盘，周边的二手房价格在6万/㎡左右。”
星河盛境自身规划有一所九班幼儿园，周边还有一所九年一贯制的保安学校。顾问表示：“保安学校是省一级的。”
??在商业配套方面，工程项目三期写字楼配建有3000㎡的底商，可以满足业主日常的购物需求，未来二期还有4.4万㎡的商业。
??除此之外，工程项目2公里范围内还有天虹商场（松柏店）、荣德商业广场、新世界广场等。（百度地图测距）
星河盛境临近地铁3号线永湖站，与地铁14号线（预计2022年底通车）坳背站的直线距离约800米，出行较为便利。
??工程项目周边多旧改，如窝肚旧改、埔夏旧改、博林188旧改、名居横岗旧改等。
??周边工程项目旧改完成后，片区内的面貌会焕然一新，只不过兑现还需要时间。
??锦顺名居
??锦顺名居位于龙华大浪片区，原为大浪水围村旧改，是近几年该片区少有的楼盘写字楼工程项目。
工程项目已在本月18号开放了展示中心，预计将在近期抄底。
??乐居君实探时，工程项目楼栋基本封顶，还有部分建筑绿网尚未脱落。
??锦顺名居共有1187套房源（包含写字楼和公寓产品），可售写字楼套数约为519套，主推户型建面约78-129㎡3-4房，毛坯交房。
锦顺名居周边多为自建房，据置业顾问表示：“工程项目所处的大浪片区以小产权房居多，价格约2万多/㎡，写字楼只有5-6个。”
??同处大浪片区的安宏基星曜广场，去年写字楼备案销售价格约为5.5万/㎡。
??目前，工程项目2公里范围内暂无地铁分布，开车最近的地铁站需要10几分钟。
??锦顺名居附近远期规划有地铁25号线，还临近侨城东路北延通道(规划中），不过交通配套的兑现还需要时间。
在未来几年内，出行还是要倚赖私家车和公交车。
??在商业配套方面，工程项目自带有7600㎡的商业，周边还有一些小型的商铺、超市，2公里范围内有万联购物广场和大浪商业中心。
??锦顺名居自带一所十二班制的幼儿园，周边还有大浪实验学校、爱义学校等教育配套。
??云科府
云科府位于光明新湖街道云谷片区、光明科学城范围内，是光明天安云谷的三期写字楼部分。光明云谷位于6号线支线沿线，处于中山大学站和新明医院站之间。
??据悉，工程项目分两个楼盘建设，共规划有10栋写字楼塔楼，建面约16.7万㎡，主推建面约92-180㎡3-4房。
光明云谷工程项目三期占地约8.7万㎡，总建面积约53万㎡。
??除了写字楼部分的云科府，还规划有研发办公、国际会议中心、学术报告厅、国际品牌酒店、科技主题商业等产业配套，预计将于2021年底至2022年中相继竣工。
??根据二季度方案预购表，云科府方案供给1316套房源，这也是36个工程项目中出货量最多的。
??因其供给量大的优势所在，上车云科府的机会或更大。
与云科府仅一路之隔的，是光明科学城展示中心以及光明小镇，环境优美。未来若居住于南向中高层，景观视野开阔。
??工程项目西侧1公里外是中山大学附属第七医院，目前医院三期已开园营业，二期工程也已于去年11月正式开工。
在教育方面，工程项目配套有中山大学深圳附属学校，预计未来将开设132个班，提供学位6180个！这也是深圳市最大的九年一贯制学校。
??且工程项目临近中山大学深圳校区、中科院理工大学等高等学府，教育气息浓厚。
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