原副标题：缔造深圳商业价值！2021东莞看三水兴起！
随着粤港澳大湾区的规划破冰，深圳40十周年欢庆庆典活动中明确了深圳位于粤港澳大湾区的核心地位，东莞受其增量电磁辐射影响，商业价值逐步得到落空。因而，2020年东莞房价的商业价值获得了消费市场普遍认可，房价跌幅区段显著。
东莞二手货房价跌幅荣登热榜
2021年元月期间，东莞因房价跌幅荣登热搜。《2020年316个卫星城房价榜单》统计数据表明，东莞二手货房销售产品价格环比大幅下跌，排名更超深圳。
统计数据宝跟踪的2020年全省房价跌幅榜统计数据表明，东莞二手货房销售产品价格达至23375元，环比下跌47.11%，位居全省第一。深圳房价环比下跌34.25%，位居全省第二。五大第一线卫星城房价全部下跌，广州涨11.55%，上海涨8.45%，北京涨2.65%。新第一线卫星城中，杭州跌幅超过10%。其他房价跌幅较大的大卫星城还有兰州、苏州、苏州等卫星城。
以二手货房价来判断消费市场表现，相对新房产品价格，更能真实反应房价情况，可看出目前东莞房价整体坚挺。
临深新区值得期盼
从全区上看，东莞五大歌星板块（临深、主城区、石岩、滨海湾）中，跌幅最慢的当属主城，其次为滨海湾及石岩新区，而作为东莞房价旧日的战神——临深新区，由于缺乏供应，房价下跌较快，凹地效应显著，2021年或将再次兴起！
临深地区中最令人期盼的要数三水了。裂稃年的时候，三水的房价关注度是东莞名列第一的本县众所周知。
但从三水这几年的供求价量走势上看，16年之后三水洋房供求量出现溪谷式下滑，消费市场库存量极少，直到19年保利地产三水四季花城、三水雅居乐等工程项目陆续抄底后，供求下跌，消费市场关注度再次回升，到2020年洋房成交销售产品价格达至33998元/㎡。
由此看来，地区的房源库存量才是支撑新区房价迅速发展的重要因素众所周知。而三水便具备了这样的条件，各品牌工程项目掘金破冰，纷纷在2021年陆续抄底。
三水宅地频现，产品价格凹地显著
综合2020年的东莞最新楼面价，全区楼面价TOP5中，三水独享了两席，是全东莞楼面价最高的本县。
（1）2017年1月20日，碧桂园以29.2亿元单价+36450㎡配建，折合楼面地价26646元/㎡，创造东莞单价宅地记录，斩获官井村2017WG001地块；
（2）2020年7月28日，保利以单价19.6亿元+配建17%，折合楼面价25857元/㎡，斩获油甘埔村的2020WR027地块；
（3）2020年8月6日，鸿荣源以近40亿元单价+配建17%，折合楼面价25871元/㎡，斩获油甘埔村的2020WR029地块。
由此看来，三水地价处于东莞的一梯队，而房价却处于全区的二梯队，产品价格凹地显著，短期内，将爆发巨大的发展潜力。
而且三水在2021年陆续抄底的工程项目将有以下7个，根据网媒透露，初步预计售价基本在4万+。
三水宅地频出，产品价格凹地显著
综合2020年的东莞最新楼面价，全区楼面价TOP5中，三水独享了两席，是全东莞楼面价最高的本县。
（1）2017年1月20日，碧桂园以29.2亿元单价+36450㎡配建，折合楼面地价26646元/㎡，创造东莞单价宅地记录，斩获官井村2017WG001地块；
（2）2020年7月28日，保利以单价19.6亿元+配建17%，折合楼面价25857元/㎡，斩获油甘埔村的2020WR027地块；
东莞黄江小产权房黄江新城开售（3）2020年8月6日，鸿荣源以近40亿元单价+配建17%，折合楼面价25871元/㎡，斩获油甘埔村的2020WR029地块。
其中，被深圳润恒源（鸿荣源控股）以封顶价拿下的紧邻深圳的一块7.3万㎡的商住地，预计于2021年11月份抄底，据业内人士及网媒透露，售价或将达至4.5-5万元/㎡！
此次是鸿荣源首度在东莞公开招拍挂消费市场拿地，此前鸿荣源已在东莞敲定6大旧改，均在临深地区，三水就有2个，可见东莞临深新区尤其三水，是深圳房企布局的重点地区。
通过上述的统计数据，未来临深新区，尤其是三水不仅房源库存量大，房价关注度也是可见一斑，2021年的三水真是令人期盼！
三水快速融入大深圳
三水的地势优越，直嵌入深圳核心地区，不仅交通上全面纳入深圳交通路网，规划上也明确纳入虎门哪些小区不能办不动产权证深圳大都市圈，优先享受深圳外溢增量电磁辐射，发展潜力巨大。
综上所述，2021年被低估的三水或将再次发力，未来可期。现在就是房价投资购房者最好的时机，目前三水在售新盘中，保利地产三水四季花城最为合适，一个周边有山有水有配套的优质宜居小区。
『交通』
工程项目距离福田市民中心北约20km，公交可直达深圳4号线始发站牛湖站（2020.10.28已全线通车）；约2km上深外环高速（2020.12.28已通车），约3km上清平高速。
『周边配套』
工程项目毗邻三水新中心小学（省一级学校），直线距离约500m；约600m达三水人民医院，两个红绿灯达沃尔玛、镇政府；直线距离仅约1km达三水镇体育中心，周边生活配套应有尽有。
三水人民医院
三水中心小学
『周边景观』
这里周边双山体双水库环绕，距离工程项目仅约800米，抬头可见的山清水秀，享生态巨肺，住健康人居，每天呼吸新鲜空气，健康生活更活力。
市民中心北约20公里
深圳4号线畅达
约2km上深外环高速
工程项目近期活动：新春家电十件套
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