东莞二手房价格（东莞中心城区二手业主普遍惜售）(东莞二手房大全)

近日，本报记者走访调查东莞服务中心主城区二手货房消费市场了解到，现阶段服务中心主城区大部分新盘都是邻近地区多房源少。有中介机构前女友说本报记者，保利地产·翠湖云峰占地面积约103万平方米的三房，VM288400多万元都没人卖。

业内人士则表示，受粤港澳大湾区总体规划破冰、新房供给亢奋，和鹏瑞永昌荔园工程项目、碧桂园CBD工程项目等工程项目的负面影响，现阶段服务中心主城区物业公司两极化提涨态度轻微，对擦掉了3·11新规利空，这将引致今后主城区二手货顾客置地迟滞。

有VM288，没房源

小何是王玮万怡花城支东莞黄江4栋花园式小产权房行的一名置地高级顾问。他说本报记者，2019年开年至今，尤其是最近一两年，城西宏相片区二手货房消费市场邻近地区多，但是房源少，轻微限制了成交量。“消费市场不是不好，相反是颇佳，到了2019年四季度，甚至可以这么说，释放出来出两套就能成交量两套，可是的是物业公司提涨。”

两套，保利地产·翠湖云峰二手货房成交量销售价格已经达到了3.7—3.8多万元/万平方米，占地面积约103万平方米的三房VM288400多万元都没人卖；中联·花城的二手货房成交量销售价格也到了2.5多万元/万平方米，问题也是没有房源。“大家都断货。为了快速成交量，不少顾客都是纸制退款。”

物业公司提涨，成交量下滑

东莞中原地区地产二级消费市场副总经理刘熊表示，虽然服务中心主城区物业公司提涨态度重，大幅近几日减缓消费市场需求释放出来，2019年城西、东城、新洲的二手货写字楼成交量量同比均有所下滑。

据东莞中原地区战略研究服务中心统计数字显示，2019年，东城二手货写字楼成交量现房同比上升3.3%。从2019年4月到2019年12月，城西二手货写字楼价格下降了15%，成交量现房东莞石龙西湖小产权房同比放缓8%。新洲2019年12月二手货写字楼销售价格同比上涨7%，二手货写字楼成交量现房同比上升26.59%。只有莞城是个值得一提，虽然其拥有高质量教学资源，且多数二手货房价较东城和城西要低，推动服务中心主城区消费市场需求涌向莞城，助推莞城2019年二手货写字楼成交量现房同比大幅增长51.78%。

“受粤港澳大湾区总体规划破冰、新房供给亢奋，和鹏瑞永昌荔园工程项目、碧桂园CBD工程项目等工程项目的负面影响，现阶段服务中心主城区物业公司两极化提涨态度轻微，对擦掉了3·11新规利空，这将引致今后主城区二手货顾客置地迟滞。”刘熊说。

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