七月东莞临深新区总共计划卖地3宗新盘，樟木头1宗，塘厦2宗。
首块杀青的是樟木头柏地街道社区禾笔山新盘。
这也是阔别一年樟木头再度挂地！
还是去年樟木头惟一多宗写字楼地。
最高工业用地1.2，高度限制18米
这是去年申报写字楼毛序很特别的几块。去年目前申报写字楼毛序工业用地最高，高度限制最高的几块。最高工业用地布季1.2，高度限制18米。按照四层最少3米五层排序，最多只能建6层。
工业用地在1.5以下的写字楼就归属于高密度写字楼。由于此地位于山上，房视君揣测用以卢前大宅产品的机率很大。
新盘于樟木头镇柏地街道社区禾笔山，西临柏峰路，南临东城路，南侧为塌方，retained圣莫尼卡自然生态资源。
新盘往东1千米就是莞金龙村、往西1.6千米为东深路，距广深高速铁路樟木头站约4千米，城市交通极为便捷。
邻近有很多成形的小区，定居气氛浓重。如中惠海棠原野、文园长廊、利皮扬卡写意云峰安帝雍园等。
1千米布季谢璧山小学、港美兴购物中心、樟木头人民疗养院、乡政府等，邻近基础建设健全，可满足用户家庭成员基本的生活及基础教育需求。
占地：30025.45㎡
总占地面积：36030.54㎡
工业用地：1.0
城市绿化：≥25%
配建面积：≥3603㎡
建筑高度限制：18米
竞拍方式：竞价+终次报价
Beauvoisin价：49532万
该新盘将于6月19日杀青，占地30025.45㎡，建面约36030.54㎡。起拍总价2.9亿，Beauvoisin价近5亿。剔除配建后，起始楼面价为8920元/㎡，Beauvoisin价为15120元/㎡。
1、需配建不少于3603㎡安居房，不少于36套，单套建面80-100㎡，建成后无偿移交给樟木头乡政府或指定单位。
2、商业面积不超过5%。
3、严格控制建筑高度。充分考虑与塌方地形的关系，若平整、护坡整治等相关工程及费用均由竞得者负责。
临深新区推地少之又少
2018年至今仅卖地8宗写字楼地
樟木头近年来写字楼地卖地可谓少之又少，上一次申报还是2018年。
2018年樟木头共挂出3宗写字楼地，两宗位于樟罗街道社区的相邻新盘，被金地收入囊中。两块地合并开发，项目推广名为金地湖岸风华公馆，2019年8月推出，洋房均价约1.8万元/㎡。
另多宗位于圩镇街道社区，历经227轮报价被新城控股摘得。项目推广名为新城玺樾门第，2019年9月首推，洋房均价约2.2万元/㎡，大宅均价约3.1万元/㎡。
图源金地湖岸风华公馆、新城玺樾门第
图源金地湖岸风华公馆、新城玺樾门第
不止是樟木头推地少，备受深圳客追捧的临深新区近年推地都较少。近一年全新区仅卖地8宗写字楼地。2018年卖地7宗，总面积16.4万㎡。
2019年全新区只有清溪9月挂拍了多宗2.8万㎡的新盘，由深圳振业以底价摘得，可售楼面价为11624元/㎡。
数据来源东莞公共资源交易中心
2020年东南临深新区仅申报三宗深圳小产权房为什么便宜写字楼地，除樟木头这宗地外，还有塘厦两宗地待嫁。
数据来源东莞公共资源交易中心
塘厦待拍两宗地为相邻新盘，位于科苑城新区，靠近深圳观澜，区位优势不错。
2020WR023新盘占地43759.72㎡，起拍价1.4亿，楼面起拍价10405元/㎡。
2020WR024新盘占地46396㎡，起拍价1.5 亿，楼面起拍价10800元/㎡。
东莞楼市洼地
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目前售价最高是新城玺樾门第，洋房均价约2.2万/㎡。最高是汇景城市中心公寓，均价约1.15万/㎡。
数据来源：房天下、安居客 仅供参考
樟木头因受港资和深圳的影响起步较早，住房保有量比较大，早已进入存量房时代，二手成交量常位列全市前三。
目前，樟木头比较热点的二手房小区有文深圳福田村祠堂坊小产权楼盘园长廊，均价12306元/㎡；绿茵豪庭均价16631元/㎡；中惠海棠半岛均价14849元/㎡。
将迎新一轮的发展大潮
据东莞人民政府网显示，樟木头总面积118.8平方千米，下辖10个街道社区，户籍人口约4万人，常住人口约15万人。
· 产业布局
樟木头以“工商并重、文旅并举、产城融合”为发展理念，以“培育十亿产值企业、吸引百万游客、打造千亿塑胶产业”为目标，促全产业链倍增。
目前规上工业企业有151家，有塑胶、电子、粮食、水果、农批、鞋业等六大专业市场，是“广东省商贸服务专业镇”、“中国塑胶商贸重镇”。
图源东莞人民政府网
樟木头产业布局的主要特征，也是围绕着中心城区散布在邻近各组团，还设置了对应的产业保障区。
但早期产业发展过度依赖房地产开发，樟木头经济增长缓慢，到逐步落后于邻近镇区。2019年的全市GDP排名只能排到第三梯队。
图源东莞中原战略中心
· 功能结构
樟木头镇区形成“一心两轴，三片三组团”的空间规划，城镇核心区是核心发展区域，拥有健全的城市基础建设和丰富的城镇规划。
其中，“两轴”是指依托莞金龙村和东深路串联各个功能组团，打造莞金龙村城市发展轴和东深路城市发展轴
“三片”即宝山森林公园新区、观音山国家森林公园新区和旗岭山森林公园新区。
“一中心”是指由商贸中心、城镇中心、旅游中心三个中心组成的城镇核心区。
“三组团”即东部产业组团、南部产业组团、西部专业市场与物流组团。
· 城市交通体系
位于广深莞惠“一小时生活圈”中心，省道莞惠、东深公路交汇于此，潮莞、从莞、龙林、珠三角环线四条高速环绕。
东莞地铁1号线：在樟木头总共有3个站点帝豪长廊站、樟木头火车站、樟洋站，上接黄江，下接塘厦高铁站（东莞南站）。
莞惠城际：设站樟木头东站。
广深高速铁路：见证了樟木头崛起和繁荣，依然是樟木头物流运输的重要动脉。
赣深高铁：在樟木头和塘厦交界处设站，是东南临深新区的城市交通枢纽。
东莞房市：禾笔山上，绝美的圣莫尼卡自然生态资源！
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