原副标题：正式宣布实行！东莞新一代购房经济政策！
上周，东莞房价新规稀疏颁布！果不其然 东莞主城（城西、东城、莞城、新洲）和松山湖中止限牌，其它28本县二手货房中止限价！与此同时，全区新房限价前提，也略有收紧。购房按揭也上调了。二手货房将实行“带押转让”。 那时，莞e配售明晰了东莞新一代的限牌、房贷、基准利率等每项购房经济政策。
#01
东莞房贷按揭降了！
按揭最高降到2成，无须区分占地面积段
依照新一代的经济政策，东莞中止了大宅区分，无须区分占地面积段，这也预示着着，不论买回多大占地面积的写字楼，首度购房按揭降到2成。较之以后，准入门槛大幅上升。
自2023年1月6日起，东莞房贷经济政策具体内容如下表所示：
1、对首度买回住房（无房屋注册登记重要信息且无购房银行贷款历史记录）的农村居民，银行贷款最高按揭款比率为20%，基准利率上限为LPR-20BP（即4.1%）。
2、对买回首套房（无房屋注册登记重要信息、有购房银行贷款历史记录）的农村居民，银行贷款最高按揭款比率为30%，基准利率上限LPR-20BP（即4.1%）.
3、对拥有一套住房并已结清相应购房银行贷款的农村居民，为改善居住前提再次申请银行贷款买回商品住房，执行首套房银行贷款经济政策（即最高按揭款比率为30%，基准利率上限4.1%）。
4、对拥有一套住房，购房银行贷款未结清的，再次银行贷款买回第二套住房的农村居民，银行贷款最高按揭款比率为30%，基准利率上限为LPR+60BP（即4.9%）。
5、对拥有2套及以上住房并已结清相应购房银行贷款的农村居民，又申请银行贷款买回住房，银行业金融机构应依照借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体内容确定按揭款比率和银行贷款基准利率水平。
#02
东莞全区中止限牌
28镇二手货房中止限价
最近，东莞发布房价新规：
莞 城街道、东城街道、城西街道、新洲街道、石岩高新技术产业开发区的 新建商品住房和二手货商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同） 网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域 暂停实行商品住房限牌经济政策。
东莞其它区域（28个镇）的 新建商品住房须自商品房 买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易， 二手货商品住房暂停实行限价经济政策。
这意味着，除了原来已中止限牌的28镇，城西、石岩、东城、新洲、莞城也都中止限牌了。 东莞全区区域的新房、二手货房，不限户籍、不限社保都可以买回，也不限牌买套数了！ 新房的限价也略有松绑！
而28镇的二手货房也中止限价，可以随意卖了！
#03
二手货房无须显示指导价
东莞将实行“带押转让”
12月28日，贝壳找房、安居客等APP显示，东莞218个列入指导价的小区，突然无须显示政府参考价，而是直接显示市场挂牌价。
仅2天后的12月30日，东莞市住建局在官网正式宣布发文，东莞将正式宣布开启“带押转让”业务模式！二手货房“带押转让”模式是指“房屋含抵押转让—— 办理购房抵押注册登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押转让”和买方“贷新还旧”抵押注册登记设立的无缝衔接。
原交易模式下，如果二手货房有银行贷款未还清，多以先结清银行贷款再转让。如此一来，购房者办理二手货房交易转让，买卖双方签约后须由买方先向银行提出银行贷款申请，银行贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行银行贷款，办理抵押注销注册登记，然后才可申请办理二手货房转让的转移注册登记和买方银行贷款的抵押注册登记，抵押注册登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。
带押转让，不但可以压缩交易流程，也可以省去不少赎楼费。
#04
东莞新一代最全购房经济政策汇总
那时，东莞好房整理了东莞新一代的购房经济政策，包括购房资格认定、限价、限贷、公积金银行贷款、税费、摇号规则、积分摇号规则等购房的方方面面，建议先收藏，慢慢看。
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