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000王承恩！那时刚转到科学知识地球！进圈回赠内部人员和单对单辅导股权投资购房）
君叔房产股权投资项目组特地去一一线卫星城和三五六线小城北都有过考察
君叔房产股权投资项目组Deoria其它自新闻媒体，东凯努瓦县的让你深不可测洞察力！
君叔房产股权投资项目组归属于两栖作战派只说对你最管用的操作方式和提议
平凡人要专业委员会平淡期加仓
下跌市场波动期收创！
下列是君叔科学知识地球部分提问：
发问：君叔，晚安，贵阳组织工作，赠与无房，期望尽早下车，财政预算单价300万元以内，该买新房却是二手货房好呢？中央商务区的房子产品价格高，值得称赞侧发力吗？对个人较为崇尚高性价比，能提供更多许多购房提议吗？君叔：晚安，贵阳购房准入门槛也在一天天提高，那时，贵阳的楼市却也并不缺少高品质、高单价的新盘，但高单价的楼盘性比价大多不高，而低单价的房子基本上没有多少溢价，高高性价比的房子却是大多集中在低单价项目。而且，新盘的高性价比仍然普遍高于二手货房。二手货房市场虽然有不断完善的调控政策，但是不稳定性和不确定性依然存在。但在高高性价比楼盘覆盖的片区，二手货房的产品价格也会受到影响，财政预算比高的购买者应当趁此机会下手。财政预算在300万以内的购买者们目前还算有点优势，至少优质的新盘产品在财政预算区间里还有选择的余地。虽然许多中央商务区域的楼盘未来发展潜力还行，但是过高的产品价格已经消磨掉了未来的升值空，大家要把目光放在区域升值潜力与侧发力高性价比兼备的楼盘上。
发问: 本人3线省会卫星城南昌，股权投资房产失败，买了两套酒店公寓，地段还好，近地铁，烫手山芋，卖不掉只能出租，08年4千入套商品房87平，现均价9千，地段差，出租价低，想卖了套现，又不知道可不能卖了贷款买学区房，现自住1套市区小产权房，郊区单位低价分配套单位房
君叔：晚安，公寓一直是大坑，公寓的本质是你赚租金，它赚你的本金。另外那套地段太差的房子能考虑出手置换，优化资产配置，卖了再买能贷款。
环顾南昌，目前主城区板块的“名校区住宅群”全都位列高价：
（1）首当其冲的应该是东部，青山湖艾溪湖组团。从南师附小、到南昌三中、二十八中、私立江科、雷氏等都是具备优质升学率的“精英名校”。
东部的二手货交易房量价也都表现得颇为坚挺。
东部部份二手货房突破2万。
（2）而南昌房价的天花板红谷滩住区，自然也少不了老牌名校的加持，学区房区间2.5-3万：虽然周边早已无新盘可售。但围绕“二中教育集团”产生的名校片区二手货房依然走俏，其中二手货房均价已破3万大关的莱蒙都会，更是堪称优质学区资源通货市场的超级C位。
（3）其次西湖的朝阳洲板块形成的“站小一中”教育组团，周边二手货房早已突破2万大关，新售楼盘也是打平2万均价。
关于学区房：一般学区优先考虑自用，股权投资不是不能碰，而是不接受学区房因学区的高溢价，也就是说如果不是因为学区而产品价格高于周边太多的房是没问题的，相反，同等产品价格下，有学区是增项，为什么不要?学区能是房子的配套，多加10%的产品价格能接受。
南昌买房提议
发问：新人首问：君叔您好！本人广州户口，现有一套110方楼梯房，按揭在供，是市桥西环路交通综合楼的房子，未满5年是惟一（今年12月满5年），楼龄差不多25年，2016年买的时候是省一级学位，但是今年听说会改编就读市一级小学，目前还没有小孩但正准备要；上周公布新政策后，未满5要交增值税让房子更不容易卖出，计划把现房子175w放出，卖出后有房贷记录首付四成含税财政预算130-140w，能置换房子单价财政预算330w左右，月供能力1.2w左右，那时有几个想法请求提议：
1.把现有房子卖出置换自住学位房子，按市区房价只能置换为较为旧的两房，考虑想置换为海珠或者越秀较为好的学位房，但是待娃出生到读完初中至少持有14年那个想法是否可行；若可行有楼盘推荐吗？
能力再置入第二套，但是万博这边单价是否虚高？还有别的楼盘推荐吗？
3.把现有房子DYD凑首付，能买的二套单价大概120-150w，这第二套是考虑广州老破小学位房（也是持有14年）好却是股权投资佛山陈村的两房较为好？DYD还完之后，再把现有房子慢慢卖出置换，那个可行吗？若可行还有别的楼盘提议吗？
4.若是房子条件实在不好，是否必须要急出手降价卖出？
提问：晚安。
1、孩子还小，学区政策多变，可等孩子大一点再做考虑
2、万博可考虑的。雅居乐、锦绣香江都不错的。还可看下科学城：科城山庄峻森园、万科新里程
3、那时是拼质的时候，房子分化很大，越差的房子越差，越好的房子越好。尽量多凑资金一步到位买到优质产品。
4、先按市
发问：我目前房产状况:武汉江岸区时代豪苑有一套12年房龄的163平全款房,己办离婚析产,在老婆赠与。我有首套房购买资格,有闲置资金150200万,想再侧发力一套同小区150平二手货房,准备接老人来武汉住,单价在2.8W左右。但又想侧发力二七滨江区或者其它环境好的改善房加升值潜力盘。不知做何选
择,请指教!二:另外我老婆赠与还有一套重庆渝中区协信公馆140平清水房,还有房贷60万未还清。目前市场价240W左右,提议卖掉买更好的盘吗?提问：晚安，选错筹，一开始就注定了结局，看了你在武汉和重庆的选筹，以贵妇盘+CEO盘为主
什么是CEO楼盘？CEO盘，顾名思义，就是对标企业CEO级别人群购买力的楼盘，也叫做贵妇盘。第二代CEO盘的开盘单价比周边同地段楼盘至少要贵40%以内。重庆知名CEO盘举例：万科鹅岭峯、凯德来福士、东原1891印长江、长嘉汇两江峯、中海寰宇天下、阳光100喜马拉雅、绿城蘭园等。开发商一般会要求提供更多数百万的银行活期资金证明，以此筛选客户，确认对方是不是买得起房。CEO楼盘有哪些典型特征？CEO楼盘能给开发商带来更高额的利润。为了把楼盘卖出高价，开发商往往会将楼盘的各项附加值做到极致，使得CEO楼盘具有不少相同点。①销售中心富丽堂皇，印刷的楼书又重又厚，看着高端大气上档次。②只要你能③CEO盘的售楼处平时大都很清冷，过来了解的客户很少，排队摇号？不存在的。④一个CEO楼盘的销售周期至少1年以内，有些CEO楼盘卖了好几年都没卖完。比如协信公馆，多于3栋楼，但卖了10年了，至今还有许多尾盘在售。融创玖玺台尾盘也是一直卖到了2018年。⑤CEO盘的广告有明显的跨地域倾向，因为产品价格贵，重庆3000万人口都无法完全消化1个楼盘，得去外地揽客。仍然以协信公馆为例，那个楼盘曾经找过外地项目组拉了一批北京上海的客户跨越千山万水前来成交。⑥开发商往往是大开发商。毕竟CEO盘前期各项资金投入大，销售周期长，中小开发商既没有足够的现金流也没有足够的胆量去开发CEO盘。⑦大多是精装交付，因为装修的水分很大，2000元/㎡装修成本能包装成6000/㎡的装修价值。⑧单价高，单价高，大部份要交房产税，没交房产税的楼盘都是靠开发商想办法规避。⑨物业费很贵，5元/㎡是保底价，目前新盘的物业费一般在8-10元/㎡。如果是考虑纯自住，能买二七滨江。有没有股权投资和自住兼顾的房子呢？答案是，没有。凡事告诉你这房子股权投资自住兼顾， 大机率是在骗你！股权投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。自住，是考虑对个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO 股权投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为股权投资，租房自住。所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，却是股权投资。武汉的CEO盘如何选择？核心地段，江景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素，必须同时满足3个以内才能考虑。协信公馆能考虑出手后置换2-3套武汉的低价潜力盘。发问：君叔晚安，目前买房财政预算360万，能搏到420万。组织工作是园区纳米科技园附近，想法是要么在园区，要么就在别处的地铁附近。是买园区和姑苏北边的二手货房好？却是买元和，太湖新城二手货房好?想问一下，这两选择，那种更合适？
君叔：园区湖东板块，400万元以内能考虑的小区中海国际社区，奥韵花园，第五元素就这附近的小区都还能的。
不考虑学区的话，买尹山湖北边的地铁房还不错，环境还行，对你组织工作方便，但那时侧发力不划算。
娄葑板块，那算园区鄙视链底端了，可能刚来苏州没多久的觉得园区发展好非园区不可，但是那边环境烂学区不好。在园区崇尚环境配套好点的，提议看至少4W/一平的，但这样面积就顶多80多。
姑苏北边指的是平江新城吧，这地方和护城河内姑苏格调没什么关系，离地铁近的自住能，之前感觉没什么前景，但最近被征收了很大一片地要开发，或许有发展潜力，学区一般！
相城和吴中主要就是不能考姑苏园区新区高中，城建较差，但这几年高铁新城那块应该会大力发展，相城最近较为受市领导重视，算沪苏同城化计划里的，带着股权投资属性买能尝试！
太湖新城和相城同理，但目前吴中规划没相城同样的政治高度，未来环境应该还不错，但离你组织工作地点较远，而且吴中区至今除了太湖新城整体规划外，其它板块都一般！
想要顶流的地段和学区只能舍弃居住的舒适度，最终却是要看你们怎么选择。
君叔是谁？
君叔成功预估了上海2020年房价回暖！
君叔成功预估了深圳2019年出现小阳春持续到2020年
君叔成功预估了东莞2020年出现小阳春
新一代预估：又多一个，合肥滨湖新区！想买合肥滨湖新区尽早吧，当初推荐某楼盘房价才一万多，那时楼面价都一万多了，想一想卖出会是多少？
君叔在科学知识地球预估的事件列举部份
新一代预估：君叔在科学知识地球成功预估了苏州2019年开启小涨幅
一：君叔在科学知识地球成功预估了合肥第一个悄悄松绑限购
二：君叔在科学知识地球成功预估了贵阳房地产开始回暖
三：君叔在科学知识地球成功预估了苏州房地产开始触底
四：君叔在科学知识地球成功预估了燕郊房地产已开始局部回暖
五：君叔在科学知识地球成功预估了重庆已能开始淘笋盘
六：君叔在科学知识地球成功预估了珠海开始入场时机
七：君叔在科学知识地球成功预估了杭州2020年部份板块下跌
八：君叔在科学知识地球成功预估了广州2020年部份板块下跌
九：君叔在科学知识地球成功预估了深圳2019年出现小阳春等等
十：君叔在科学知识地球成功预估了武汉光谷2021年初出现大幅度下跌
更多预估能进入科学知识地球查看均有证据证明所言非虚！！
君叔新一代预估苏州，合肥，长沙，武汉，厦门，无锡，南京，常州，上海等卫星城2021年大涨板块！只限科学知识地球内查看！（敏感话题，不益公开）
君叔房产股权投资项目组归属于实力派，不是浪得虚名！
科学知识地球新加了一项特权：
你们可早点去考察，成本最低
君叔房产股权投资项目组靠的是实力！
免费和付费区别较为大，有些话只能小圈子里面聊
记得最清晰的就是14年,15年我大喊分类卫星城抄底，听的人很多，不听的也不少,但是听的都发了。
有些卫星城房地产明明已经是底部了,可入了！
君叔房产股权投资科学知识地球（小圈子）火热运营中,目前新平台推广！只需99元！
常常一语点醒梦中人，绝对让你值回票价！
免费和付费区别较为大
特权一：君叔房产股权投资项目组原创内部人员我该怎么实现财务自由（如何以最低的成本做股权投资）？
特权二：欧成效文集全套（含代持文件各类产品）
特权三：一年365天无限制发问：暂定99一年（从你加入那天开始算）
特权四：不单单能发问如何买房股权投资
特权五：在买房的过程中和平时生活过程中遇到任何问题都能发问有问必答。
特权六：全你们可早点去考察，成本最低
君叔是谁？
君叔房产股权投资项目组,特地考察过全省
君叔房产股权投资项目组多年房产股权投资经验，汇聚了各行各业顶级的资深玩家，欢迎进入一起交流一起共同成长
手把手教你如何从一套变六套变七套提高自己的阶层！
你不懂没有关系，加入君叔房产股权投资项目组科学知识地球
（加入一个两栖作战派的地球，你会获益匪浅）
回赠内部人员下列例举部份资料：
1.我该怎么实现财务自由？（君叔房产股权投资项目组原创）
2.什么样的房子最保值升值？（君叔房产股权投资项目组原创）
3.如何以最低的成本做股权投资（君叔房产股权投资项目组原创）
4.怎么申请百万信用卡（君叔房产股权投资项目组原创）
5.手把手教你做股权投资（君叔房产股权投资项目组原创）
6.加息后的许多扫盲组织工作
7.倒按揭，房价立刻打六折
8.房价应该是收入的多少倍
9.关于房产税的八大解释
10.用板块的眼光看楼市
11.人民币的埋伏与偷袭
12.房价应该是房租的多少倍？
13.四成首付，房租恐将飞涨
14.通货膨胀与结构
15.货币学派及供需学派
16.回报到底能有多高？
17.大国之路
18.房租为什么要大涨？
19.房价没跌，物价飞涨我该怎么办？
20.手把手教你做次贷
21.手把手教你炒楼
22.是什么让我们陷入了贫穷？
等等，以内只例举部份，更多请扫描进入科学知识地球ps:一天3毛钱不到
（进去了请留个邮箱）
好王承恩给我留言评论让我给他们解答
我不是不想精力有限请进入科学知识地球发问
有问必答并送内部人员谢谢理解
（房地产注定是多于百分之五的人才看懂的游戏
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