【片断来源：深莞房产圈】
东莞4月28日施行新规，从恢复个人所得税购房、个人所得税/社会保险交纳时间判定方式修正等各方面对购房措施进行修正强化。
而新规亦在“六一”正式实行，据中原地产研究所对全区主流产品100多个工程项目监控表明，“六一”市场曝光率火爆，但市场继续观望情绪较重转换率较高。“六一”房企加强网络营销工作力度和打折工作力度，同时还配合送家装、送停车位、送家用电器、送管理费用等，以及大部分新盘加强二二级协同工作力度，共振新规利好带动曝光率下降。
现在来看看上周五房价情形。
根据东莞市住建局发布的信息表明，上周五（0502-0508）登记工程项目有1个：保利地产优良珑远未来之光（洋房39216.42元/㎡，125套吕普县）。
房价静态各方面，东莞房价上周五为“六一”假日，工程项目以前宣为主，2盘紧接著。
海珠五感大别列兹尼区浦东于5月8日对外开放会展，工程项目首推建面约81-125㎡三线房，产品价格已确定，预计5月迎首次开盘。
大学城夏令时间于5月8日对外开放样板工程房，占地面积段为95㎡三房和120㎡四房。工程项目首推建面约95-140㎡三线房，产品价格已确定。
其余工程项目情形如下表所示：
东莞房价曝光率回升
“六一”前夜或当天集中抄底
据东莞合富大数据表明，东莞上周五成交量现房约620套（写字楼+租金收益），同比下降约50%；签下占地面积约4万㎡，同比下降约63%。
当中，住宅成交量257套，同比（上周五691）下降约63%；成交量占地面积2.8万㎡，同比（上周五8.4万㎡）下降约66%；成交量销售产品价格29302元/㎡，同比（上周五27457元/㎡）下降约7%；
租金收益成交量363套，同比（上周五555）下降约35%；成交量占地面积1.2万㎡，同比（上周五2.7万㎡）下降约55%；成交量销售产品价格15207元/㎡，同比（上周五19901元/㎡）下降约24%。
地区销售产品价格各方面，房产交易销售产品价格居首三的镇街分别是石岩（39900）、石岩（39100）和塘厦（38600）。当中，莞城、望牛墩、城西、禅城、马坪乡等地区无成交量销售产品价格数据。
二手写字楼各方面，上周五存量成交量成交量数据下落约5成，房产交易184套，成交量销售产品价格约19640元/㎡，同比下降约8%。
总的来说，东莞房价大部分房企错峰出货，主要集中在“六一”假日前，“六一”网络营销节点则以顺销或让利为主。据合富数据观测，今年“六一”相较于历年同期，优惠幅度有所提升，供过于求的地区加强降价空间，传闻有工程项目打出“五折”的优惠，更有工程项目优惠产品价格单价重回“3年前”。
从“六一”整体情形来看，东莞房价目前正处于一波“优惠房潮”之中，个别工程项目以“以价换量”作为网络营销政策打开市场。加上东莞《4.28》新规于5月1日正式执行，“六一”期间较之前日均放量亦增长明显，于5月2日大道年内峰值。
而不少纯新工程项目，亦已在“六一”假日亮相，据小师弟不完全统计，东莞5月将有8个纯新盘抄底（对外开放会展或开盘）。
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