深圳二手货房进入贴生，游荡在棕色丘陵地区的小产权火了。
有数据显示，2021年以来，深圳的小产权房踏进跌幅早已超过30-50%。
新洲一年前收购价格6000元，那时要1万-1.2万；
观澜一年前的收购价格6000-9000元，那时要1.1-4万；
龙岗一年前的收购价格是1-1.8万，那时要1.5-4万。
伤风败俗的小产权市场，即使“惹来了”中央电视台的实地考察寻访报导。
直面如此火热的情况，相关地区基层单位也在勒令辖内内控股公司及居民严禁展开小产权进行买卖。
比如说，龙岗巨浪市中区印发关于小产权问题的通告，要求各控股公司严禁展开小产权进行买卖、缔造、刻字印章，并知会居民、中小投资者严禁展开小产权房进行买卖。
中央电视台严厉批评！ 深圳小产权房跌幅最低达50%！
深圳小产权的火热即使引起了央媒的报导。
下列音频源于
中央电视台财经新闻
△中央电视台财经新闻《T8300财经新闻》版块音频
据中央电视台财经新闻报导，记者在观澜新区了解到，那块地区的小产权房有中介机构三个月能买进几百套。近八成为投资客，其中许多投资者，会纸制买3-4套。中长年用以原主，长年博征地来获得更多投资收益。
深圳某小产权房房产中介机构则表示，如果有征地，跟征地挂勾的房子都不昂贵，都是卖到3万、4万的总价，然后还是博，今年买这里120一千两房，到那时涨了50%，这是科穴，即时可以进行买卖，顾客9月份回来买了三套，5月全部卖了挣了90万。
除小产权房，许多中介机构还抓起了迁离分项房的进行买卖。
中介机构则表示，迁离分项房虽然也是无产权注册登记的小产权房，但却早已有地产商入驻接洽城市更新，许多原居民可能急需资金，拿出一定的迁离面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
暴富or血亏只在一念之间
随着深圳楼市政策的进一步收缩，深圳商品房投资潮在逐步地冷却。
然而深圳的投资热情并未因此销声匿迹，存在众多历史遗留问题的无产权旧改房成为了投资客在深圳又一波追逐的热土。
在深圳，小产权博征地几乎跟一夜暴富画上了等号，一个个征地造富的都市神话在旧改中诞生：
2006年，蔡屋围居民蔡某拿自己的六层小楼和地产商几经磋商，获得1700万元天价赔偿款；
2009年，岗厦村旧改原住民中个人资产过赔偿亿元的有10户，500多栋楼房的主人跨入千万富豪之列；
2010年，大冲旧村改造产生了10个亿万富翁，400多户家庭资产均过千万，平均每户6-7套迁离房；
然而，一夜暴富的神话似乎正在成为历史。
那时深圳进入棚改时代，最低拆赔比早已锁定，溢价空间正在减少。另外，大拆大建的时代也早已过去，深圳城市更新转向综合整治，能整治的不拆除，时间周期拉长。
语境在变，时代在变。搏旧改有时能赚得钵满瓢满，有时候也可能血本无归，成败在一念之间。
在深圳小产权房的进行买卖总有很多故事，有人一夜暴富，有人亏到心在滴血。
比如说，有购买了深圳市光明区凤凰村小产权房的多位买家叫苦连天，原因是由于信息不对称，他们买入的因为是土地整备项目，价格大部分高于征地赔偿的价格。
其中一位买家则表示，如果按自己2万元/平的买入价格、7900元/平征地补偿款计算，购买一套100平的小产权房就损失了至少120万。
小产权的优缺点分析
小产权从价格上看，与周边的新房即使是二手货房相比有巨大的优势。
简单粗暴地说，就是用那时的“抄底价”，等到有朝一日旧改成功，水涨船高纸制赚大钱。
业内有一种说法是，一套带征地的小产权若运气好，时机把握精准，六年时间价值翻3倍有余；一套普通的一手新房若运气好，时机把握精准，六年时间价值翻1倍封顶。
但最大的风险在于不确定性。第一，不确定拆赔标准；第二，不确定时间周期；第三，不确定最终能不能拆。
以锋哥身边一个案例来说，锋哥有一个哥们儿在龙岗买了几套有征地意愿的小产权耗在手上四年了。如今趁着这波热度卖了虽然赚了许多，但按照投资收益看，仅仅跑赢通货膨胀，如果以当时的资金买商品房，赚的也会更多。
还有一个致命伤是要纸制付款，然后静静地等待，被迫不动如山。
虽然小产权市场火热，炒房客通过倒卖赚了不少钱，但对于普通人来说，目前的价格显然过高，且市场水深，不宜轻易入手，尤其是这类旧改房带来政策风险更大，很可能会血本无亏。
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