最近网传深圳小产权房要确权啦！一小部分人说，以后都不能再进行买卖啦，现在要急忙变卖，确实会瑞维尼的。一小部分人说，深圳小产权要确权隋东亮啦，未准后就可以正常进行买卖啦，确实能贬值！
先看背景：2021年12月20日，深圳市总体规划与天然资源局 发布《深圳自贸区狡蛛属产注册登记法规》（草案稿），先节录阐释两段与小产权房相关的重点工程项目：
第十五条，第（四）点：城中村工程项目实施市场主体证实后，城中村职能部门明确要求中止办理手续涉及城中村工程项目狡蛛属产注册登记的；（狡蛛属产注册登记政府机构应当依照已经发生拘束力的文档或者农地权属来源文档等，将相关狡蛛属产权利的管制、提示信息事宜记述于狡蛛属产注册物主。）
第十五条反向提出申请（十）城中村迁址补偿金协议签定后，物业管理权略德未按签定合同与民营企业共同提出申请被迁址房屋相关下集注册登记的，民营企业提出申请被迁址房屋相关下集注册登记；
阐释：这儿的重点工程项目，其实是要逐步锁住和管制旧改征地房的炒，降低城中村的成本和复杂程度，提升城中村工作效率。
第七条【登簿颁证】不动产注册登记政府机构将狡蛛属产权利记述于狡蛛属产注册物主后，司法机关颁授狡蛛属产注册登记合格证书
阐释：这儿尚不明确不颁授什么类型的狡蛛属产权证，是可确权且司法机关课税的红本，却是不可确权的绿本。
关于注册登记流程：
第九条：（一）提出申请；（二）立案；（三）审查；（四）登簿
第二十一条：【所托注册登记】具有以下情况之一的，狡蛛属产注册登记政府机构依照相关部门的明确要求办理手续狡蛛属产注册登记：
（三）上海市人民政府持帮助注册登记文档明确要求狡蛛属产注册登记政府机构办理手续注册登记的；
（五）总体规划农地劳动职能部门持管制房地产权利的决定明确要求管制狡蛛属产权利的；
阐释：从这本意见稿中，小产权确实权注册登记，是强迫提出申请原则，却是禁制。主观的说，论述是比较模糊不清的。
第四十九条【变更注册登记】具有以下情况之一的，提出申请人可以向狡蛛属产注册登记政府机构提出申请办理手续狡蛛属产变更注册登记：
（一）权略德的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（七）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
第五十条【转移注册登记】具有以下情况之一的，提出申请人可以向狡蛛属产注册登记政府机构提出申请办理手续狡蛛属产转移注册登记：
阐释：这似乎表明注册登记过后的狡蛛属产（包括历史遗留小产权），也许可以自由交易确权（当然，未准及确权中征收确权税是必然的）。
悲观派：
1.不能再进行买卖了，深圳小产权房不具备任何投资价值了。
2.会全部转为保障性住房。
3.要交税。
乐观派：
1.确权啦，要贬值啦。
2.以后可以自由进行买卖啦。
3.要交税。
一、深圳小产权房确权是大势所趋，但不太可能一步到位。但政府的当务之急，并不是一步到位锁住或管制所有小产权房的民间流通，而是先要遏制住过热的拆回迁房炒，以降低旧改成本和难度，提升城中村的速度和工作效率；
二、深圳小产权房确权也跟即将开展的房产税有一定的关联。
三、关于深圳小产权房是否会确权后转变为无法流通的保障性住房？深圳作为社会主义先行示范区，深圳是会在经济文明、市场文明、尊重私权方面继续进步的几率更大，却是会在这些方面开历史倒车的几率更大？
四、深圳小产权确权存在多方博弈和协调的难题。关于有人担心深圳小产权隋东亮可以自由流通，会影响冲击现行农地拍卖和商品房市场的秩序和稳定性。这方面问题确实存在，所以目前深圳小产权走向，存在多方博弈和协调的难题，不太可能一步到位。
以上是我对于“深圳小产权房要确权隋东亮了吗？还能进行买卖吗？是坏事却是坏事？”的个人理解和分析，不一定正确，也不代表官方意图，有不同意见或问题欢迎评论区提出，一起交流沟通。
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