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创下 音频详细情况近期，深圳的小产权房市场异常火热，即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳去年出台系列政策加强对新房、二手货房宏观调控的背景下，小产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢？带着这些疑点，本报记者近日实地考察寻访了深圳最早的小产权开发地观澜新区。
深圳小产权房产品销售火热 近七成购房者为股权投资客
不但规模大、小区多，看起来与货品房相差不大。这里的中介机构告诉本报记者，最近，想了解小产权房的人特别多，尤其是观澜新区的小产权房，即使一个月买进几百套。
深圳某小产权房房产中介机构：有几个股权投资客，一房一厅的买了两套，两房一厅的买了一套，一下子买了两套。
而位于深圳宝安区观澜的一个新新盘，由 7 栋墙体组成，据中介机构介绍，这种新盘被称为奶坛楼，是乡政府和地产商联合开发的，据传买此类奶坛楼无须挤占深圳的购房席位。从踏入小区的那一刹那，本报记者就很难将他们同常见的货品房界定开去。
深圳某奶坛楼新盘产品销售人员：六千套同时卖，最后一批保留单位，以后都没有胡尔坎房了，刚开盘那时剩下 170 套左右，伊瓦诺买卖也罢卖，即时转让，你今天买明天卖，我都可以帮你转让。
" 货品房 " 后贩售，最终流入刚需型手中；股权投资Lemps一般选择纸制购买三套小产权房房源，短期用来原主，长期博征地来获得更多收益。
深圳某小产权房房产中介机构：货品房那时二手货房交易，很多新盘下年按揭的，买不了就只能买小产权房。过完年之后货品房的股权投资客都来买小产权房，以前股权投资客都是偏重于单价低的，但是去年
深圳小产权房跌幅最低达 50% 迁离分项房持续走高
货品房市场的宏观调控力度已经开始持续发力，而此类小产权房不但不限牌，单价也仅是同新区货品房产品价格的百分之三十即使更低。充斥着旧改进度的深入，产品价格还拥有逐渐上涨的空间。深圳目前各乡镇小产权房产品价格如何？是否如传闻所说的持续走高？
本报记者跟随中介机构来到宝安区大浪的一栋小产权房，这里的两房一厅卖 60 万到 65 万左右。中介机构称，这里的房子不计算面积只按套算。而据本报记者观察，这些小产权房的户型一般，有的即使被改成了没有阳光的暗房。
深圳某小产权房房产中介机构：只要是小产权房都很火，去年和去年年底比较，涨幅 15% 到 18%，我自己也股权投资了四五套房。
深圳某小产权房房产中介机构：只要有征地，跟征地挂钩的房子都不便宜，都是卖到 3 万、4 万的单价，然后还是博，去年买这里 120 万两房，到那时涨了 50%，这是纯利润，即时可以交易，客户 9 月份过来买了两套，5 月全部卖了挣了 90 万。
在走访过程中，本报记者了解到，目前观澜一些即将征地的小产权房产品价格上涨明显，均价即使已经超过 5 万元。在官方的二手货房成交参考价中，观澜的数个小区均价基本上在每平方米 4 万至 5.2 万之间，与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的城中村比比皆是。
本报记者在百度搜索小产权房，各式各样的小产权房网站涌现出来，这些网站明码标价各个地区的小产权房源信息，均价从几千到几万不等，基本都需要纸制付款，也有少量奶坛楼显示可以分期付款。
除了小产权房，一些中介机构还做起了迁离分项房的买卖。本报记者以购房者的身份对分项房进行咨询时，一名专门从事迁离房分项交易的房产中介机构表示，如果想入手，可以先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先选择。中介机构表示，迁离分项房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有地产商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的迁离面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
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