原标题： 究竟深圳小产权房能买吗
随著深圳货品房房价的节节攀升，深圳的房价之高，在全省能说是独领风骚异军突起，即使在世界范围内，深圳的也是房价最高的几个卫星城之一。对深圳绝大多数普通人来说，特别是外地在深圳工作的人群说，深圳的房子成为两个可望而不及的存有。多少人在深圳有个家希望被可怕的房价敲打的粉碎。但是，有两个能栖息的地方，有两个能让人感到安全可靠的他们的房子，是每两对个人的愿望。只好，小产权房成为许多人在深圳安家落户济世的惟一选择。
深圳市两个特殊的卫星城，是全省惟一两个没农村的卫星城。但，长年的建成区贡瑟兰内部结构，又使深圳有大批的集体土地。在深圳广大的集体土地上，乡中央政府股份公司、居民对个人和许多合作地产商，合作开发了大批的小产权房，深圳小产权房的增量多大40余万栋，占到深圳房产增量的三分之一以内。那些小产权房的存有，让深圳三分之一以内的人口数，得以在深圳安身济世安宁。能说，如果没那些广泛存有的是小产权房未绝大部分的深圳人挡雨，许多人在深圳将无法生存，没了那些从事各个领域的普通的劳动者，深圳这座卫星城也将丧失它的活力。
但，小产权房毕竟是两个存有于法律条文管理体系之外的存有，没合法的身份。许多已经买了小产权房的物业公司，许多正在考虑买回深圳小产权房的准物业公司，心中难免会暗自，苦恼不已。圣克洛县，深圳的货品房实在无力买回，而长年租房，却又是两个没财务投资回报的非常大付出。买回深圳小产权房，就相等于用20年的房租，拥有了一套自己的房子，今后他们有能力买回货品房的时候，或者他们要离开深圳的时候，还能增值，等于积下了20年的房租，因此随著房子的增值，还能有相当可观的投资投资回报。但，真的买回的，心中有难免害怕，小产权房不受法律条文保护，要是被征地了怎么办？要是被征地了又得不到补偿岂不是普伊隆，将他们一辈子的心血付诸实施东流？那么，到底深圳小产权房能买吗？我认为，深圳的小产权房能买回，因此能放心的买回，为什么呢？
第一、深圳的小产权房的大批存有有其渊源。深圳市为改革开放的前沿卫星城，也是改革合作开发的样板工程卫星城。在深圳快速发展的过程中，大批的人口数从全省各地涌入深圳，住房市场需求非常大。但，货品房供给却无法满足这种市场需求。特别是在房改之前。也没货品房的概念。只好，深圳本地的各个村组织、居民对个人在村里的集体土地上和自家的集体土地上，工程建设了大批的房屋，或出租，或出售，在建成区二元内部结构下，当时工程建设的那些房子，并没违法法律条文，因此这类房屋占了深圳小产权房的绝大多数。许多关于房地产法律条文，是在那些简而言之小产权房建成以后才制定颁布的。法律条文无法溯及以往。只好，深圳市中央政府，将那些房子当做发展史遗留下来处置，保留了今后予以正当性世戈教的可能性。后来其他合作地产商工程建设的小产权房，虽然不符合法律条文，但其在法律条文地位上，和简而言之发展史遗留下来的小产权房是一样的，中央政府并无法以两套标准来处置。
第二、深圳小产权房增量非常大，深圳三分之一以内人口数居住在那些简而言之小产权房里，不管是租赁还是他们买回。对深圳小产权房的处置，不仅仅是两个法律条文难题，而是两个社会难题即使在政治上难题。中央政府不可能以矫枉过正的方式，将所有小产权房一拆了之而不予赔偿。如果这样，几乎相等于将深圳砸毁重建，相等于一夜之间，深圳半数人口数将无家可归，丧失一生积累的绝大部分财产。这将导致非常大的社会难题即使在政治上难题。
第三、有的是人能害怕深圳小产权房买卖的流程的安全可靠难题，比如会无法一房多卖？会无法房屋烂尾楼？会无法乙方违约收回房屋而房财两空？其实，在多年的发展中，深圳小产权房交易市场已经形成了两个独立而完整的管理体系。没人专门针对合作开发，没人专门针对销售，即使有他们的信用管理体系和金融服务。所以，这个行业是按照最原始的交易发展，形成了两个成熟的管理体系。深圳买回小产权房的人有几百万之众，虽然违约的事情不可避免，但试问在你的身边，在你眼见耳闻的范围内，在更广泛的网络世界里。你听到过多少这样的事例呢。
所以，我认为，有意买回小产权房的朋友，不必多虑。该买就早点入手，毕竟随著房价的上涨和小产权房源的日益稀少，小产权的价格也在水涨船高。等待一天，观望一天，都可能会付出更多的金钱。
返回搜狐，查看更多
责任编辑：
网友评论