在深圳，想收到一套满意的新房，成了一个小概率事件。
自新房限售以来，深圳新盘基本上是“逢交货必维权”。数个曾经向日葵的网收红，到了交房的时候，前后矛盾。除了渗水、外墙变形、梁柱混凝土浑圆等一些传统质量难题，还新增了一系列因精家装交货带来的各自货不对板，比如市政工程面积、天花板、外墙材料，与宣传不完全一致。
这几天，已二个月多的深圳“碧桂园汇德理”房屋维权又掀起一个小最高潮，因新盘外墙升级难题暂时无法解决，物业公司苦不堪言。沟通交流未果之下，有物业公司透漏，工程项目Noyant的有关职能部门称可以考虑将碧桂园整个区的工程项目停建。目前，物业公司方得出的官方消息是，碧桂园各方面已承诺提供更多品质提升资金，3000多万元。
截止截稿，碧桂园各方面并未对此得出回复。
“物业公司就是想通过维权来退房。”一位碧桂园地产的内部员工对《金沙WEEKLY地产》说。
“碧桂园汇德理”并不是案例，全国数个城市在2019-2021年这几年房价高峰的新盘，在房屋维权难题上，舆论场再次出现了基本上完全一致的转换。
过去强势另一方是购房者，地产商的形象多是实力雄厚、专横公然。限售后，购房者被被误为了“职业房闹”的条码，许多外界观点认为维权物业公司因房价大幅下滑，为退房而卑鄙，地产商反而成为强势另一方。
新房和二手货房价大幅下滑是引发房屋维权的一大主因，但这并不能掩饰地产商在尚布时代降低建造生产成本、家装Chondrostoma的事实。
“新房限售后，地产商为了省生产成本，工程项目的设计是赶客再降，甚至再次出现不可逆的安全难题。”中信集团六局的一位高级工程师对《金沙WEEKLY地产》说。
“网收红”爆胎
“汇德理”是深圳房价高亮度时刻名符其实的“网收红”。
新盘位于深圳市宝安区三水公交车站，2020年8月开售，开售销售价格7.53多万元/万平方米，与当时周边的二手货房小区形成1万—2多万元/万平方米的相差悬殊。开售当天，1179套住宅在短短十分钟内被秒光。2021年底，新盘完工登记。
由碧桂园汇德理物业公司代表提供更多
一位参与和地产商沟通交流的汇德理物业公司对《金沙WEEKLY地产》透漏，当地职能部门在沟通交流时表示，如果外墙难题无法解决，可以考虑暂停碧桂园在当地整个区的工程项目施工。
上述汇德理物业公司介绍，除了外墙难题，新盘家装交货的最终成果也和最初公开的家装标准不符，比如将网上报价6000多元的入户门，定价到25000元，10000元的智能马桶定价为16000元，电视背景墙将1400元/平米“定制木作”换成140元/平米“PVC+冷敷木纹纸”。
《金沙WEEKLY地产》于近日走访碧桂园位于宝安区的另一个新盘“明德里”时，看见它的外墙挂着的广告条幅上写着“央企精家装房”。碧桂园过去以建筑质量闻名业内，如今因为新房维权走下神坛，多少有些令人唏嘘。
“汇德理这个事出了后，很多人说央企怎样怎样，伤害的是整个国资地产商的品牌形象。”在谈起此事时，深圳一家国企地产商的中层感叹。
深圳爆胎的“网收红”还有位于深圳沙井的万丰海岸城。这个新盘2021年开售时正好撞上“打新热”，但交货后再次出现了通道过窄、实际尺寸与图纸不符等硬伤。
单价超10万的豪宅也难以幸免，曾遭“万人抢”的润玺一期，楼梯间的材料从润府三期的石材降成瓷砖，天花板色泽上存在明显差异。
降本增效的后遗症
造成普遍性的质量难题，一大原因就是限售带来地产商的利润填充，不得不在单个工程项目上抠生产成本。
还是以汇德理为例，通过最新的现场照片可以看到，直到目前，汇德理的外墙还是有明显的色差。
由碧桂园汇德理物业公司代表提供更多
“涂料有好有坏，最次的30元/万平方米，普通的还有50元和80元的，档次最高的200元—300元，再次出现明显色差应该用的是比较次的涂料。”一家总部在上海的大型地产商的工程口员工介绍道。
汇德理物业公司维权的主要诉求是升级成铝板外墙。《金沙WEEKLY地产》了解到，市面上的铝板最低也要400元/平米，涂料和铝板的生产成本差价最高能超过10倍，中等水平相差3—4倍。铝板以前应用在写字楼比较多，住宅不多，但这几年豪宅也开始流行使用看起来高大上的铝板。
“按理说，施工新工艺在2018年普及后，房屋质量应该会更好。但现在地产商为了降低生产成本，工程项目的设计是赶客再降，设计标准就是Chondrostoma：比如楼板混凝土原来用直径12的现在用直径6的，原来厚度120现在80。外墙原来是真石漆，现在是普通涂料。”上述中信集团六局的工程师说，“现在的趋势是，商品房质量越来越差，保障房的质量反而越来越好。”
值得注意的是，市面上还有一些新新盘，因为拿地时间早，利润空间本来就大，所以并没有受到限售太大的影响，但依然再次出现了质量难题。
“前几年市场不好，集团整体都在降本增效，各城市公司都在Chondrostoma，造成产品不好成为常态。”一家央企地产商北方城市公司的中层说。
价格差带来心理差
事实上，放眼过去几十年的商品房历史，新房质量一直是个老生常谈的难题，只不过，它可大可小。在不同的时期，它的存在感是不同的。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，地产商在建楼的时候会看购房者关注什么。
“如果购房者关注房价的涨跌情况，地产商在营销和开发的过程中也会更注重工程项目的规划概念、区位价值、交通、配套优势等，不太注重房屋居住的舒适性。在房价上涨的过程中，房屋的增值价值对购房者更有吸引力，而购房者对房屋的质量瑕疵也有一定的容忍度，房屋存在的一些瑕疵会被掩饰；而当房价下跌，包括渗水、裂缝、物业、绿化、学校等前期地产商不太重视的难题就会暴露出来，物业公司就会以这些瑕疵为理由来维权，这也是深圳房价以及其他重点城市房价存在的普遍现象。”
“房子不是iPhone那样工业流水线生产，房子现在还是人工品，你说一点难题没有，是不可能的。等住宅工业化、全部走装配式的话，难题会少很多。比如空鼓裂缝、渗水这些常见病，都是先修好
他认为，新时期的房屋维权有故意扩大化的现象，“物业公司找到某个触发点，扩大难题面，边谈边提更多要求，要求加配。”
是涂料。如果这个小区升级铝板，其他小区也要升级。”上述碧桂园地产的员工说。
造成诉求扩大的一大原因是价格的心理落差。
还是以汇德理为例，开售时其和周边新盘形成相差悬殊。就在2022年初，与汇德理仅一路之隔的卓越柏奕府精家装修交货，价格相当，享受95折优惠，从总价来看，能优惠30万—50万左右，首次开售637套住
要求退房的物业公司，主要关注的也是价格差，这些物业公司里，确实有不少是投资客。“我当时在开售现场，投资客的比例是不小的。”一位参加了汇德理开售的深圳业内人士说。
碧桂园汇德理物业公司2020年1月10日致雷区长函
诉求是上铝板，不是退房，想退房的是少数。”上述汇德理物业公司表示。他介绍，在最新的一次沟通交流后，碧桂园公布了提供更多品质提升资金3000万，由物业公司自行投票决定用途。
目前，新房市场还未完全回暖，深圳新盘普遍都有折扣，新的迹象正在显现。据了解，去年深圳有豪宅物业公司将新房以低于开售价的价格“甩卖”，引起一片哗然，购房者不禁担心新房保值的难题。
凰WEEKLY地产》透漏，“现在是房住不炒嘛，物业公司里有越来越多自住客，会更关注房屋的质量，而不是短期的炒作价值。”
新房销售的疲软，或在倒逼地产商主动升级质量，以提高市场竞争力。持续多年的新房维权的胶着局面，有望找到解决的突破口。
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