“极佳私立学校房”
“正股3980元一亿五千万起”
“森林公园环绕着自然环境洛济”
这是宝屯一新盘近期亮出的打折宣传语
宣传品
在房价近2万纳夫县的邱隘，竟有这等“于莱莱”？原来，宣传品中的“于莱莱”是宝屯街道社区的一处小产权房，被控非法产品销售，日前，邱隘国土规划、城管局、供水系统供电系统等职能部门统一行动，严查这处小产权房。
宝屯小产权房
“3980元/万平方米留宿私立学校房”
位于宝屯街道社区下屯东门坊的此处小产权房占地约四、五百万平方米，层高五层，大部分房间均已完成室外家装，在顶楼还设置了样板工程房，部分房屋也已有人居住。
样板工程房
国土规划职能部门有关负责人介绍，此处小产权房起名“东宝景荔径”申明产品销售，其宣宣传品张袖珍“紧邻保利地产广场，极佳私立学校房”，“森林公园自然环境、宽敞风景优美”，洋房多样化，有两房中厅、三房中厅、四房中厅等多样化洋房，只需3980元/万平方米起，按揭5成，分期1至3年。
小产权房
在接到广大群众检举后，稽查职能部门通过现场取证，证实其存在违规产品销售的犯罪行为。
依法停水停水
邱隘镇“两违”办认定，这起“小产权房”申明炒作、产品销售，属顶风作案，社会风气负面影响严酷。23日下午，由镇国土规划、市政建设、城管局、供水系统、供电系统等多职能部门组成的联合稽查组，前往宝屯街道社区下屯东门坊开展稽查行动，贴出了《邱隘镇上海市人民政府关于坚决阻止违规工程建设、产品销售“小产权房”犯罪行为的通知》，采取停水、停水措施，并由有关职能部门严查。
贴上通知
《通知》称，经镇有关职能部门查核，短果建筑被控违规工程建设、产品销售“小产权房”犯罪行为。省里职能部门明文禁止农村宅基地用于固定资产房地产开发。违规工程建设、产品销售“小产权房”不受法律保护，其违规犯罪行为搅乱工业用地秩序和房地产市场，损害人民广大群众合法权益，负面影响社会风气公平稳定和谐。
逐家逐户疏散，再停水停水
停水
根据有关规定，该建筑无法办理供水系统、供电系统、供气、有线电视及工商、税务等有关审批手续。任何组织、单位和个人不得购买短果建筑内的房屋和铺面；否则，一切损失和后果由购买组织、单位和个人自行承担。
购买小产权房存在什么风险，
信手拈来，就有下面好几个！
1
风险：缺少“五证”
所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、工程建设工业用地规划许可证、工程建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。众多业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2
风险：缺乏专业物管
很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业，甚至没有提供物业服务，产生物业纠纷无保障，更重要的是，没有物业服务，住起来根本没有安全保障。
3
风险：消防安全隐患
消防安全无小事。正规商品房交付前都需经过消防职能部门验收，保证房屋消防安全。而小产权房因无正规手续，不可能进行消防验收，根本无法确保房屋的消防安全性能！
4
风险：建筑质量欠保证
为了减少成本，小产权房往往会偷工减料，职能职能部门无法监管到这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
5
风险：水电无法保障
小产权房后续无法保障安全用电和用水，经常停水停水，产生高额水电费、高额停车费，且洋房未经严格设计，光线不充足，不适合长期居住。
6
风险：拆迁难获赔偿
对于违反土地用途占用耕地、教育工业用地等，用于开发、工程建设、产品销售的小产权房，一律予以拆除。这意味着，你也不知道下一秒你的房子会不会突然因为“违建”被拆除，却无法得到应有的赔偿。
来源：邱隘发布
文稿：张朝
摄图：罗志高
编辑：陈直
版式：林二汶
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