我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔归属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
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发问：广叔晚安，我是湖南户籍，想在东莞粉岭佳兆业的碧水凌云侧发力两套房子做股权投资，手头预算300—400万元，不知道该楼盘发展潜力怎样？东莞还有别的地区房产具备股权投资前景的？或者我想在清远侧发力两套房子，请你给点股权投资提议。
提问：晚安，碧水凌云非常宜业，景观强，属一线景致紧，同时片区邻滨海港片区，占据粤港澳大湾区中央商务区位，有横琴自由贸易区、汕尾自由贸易区、深圳大临空、三大核心发展区辐射。虎门桥、汕尾桥、沿江高速路、穗深城轨等密集高速路路网，半小时同行广深，能考量。清远的清远也能考量。参考选筹：城西：今后世界长廊、富力御湖；洛阳片区：洛阳长廊、金沙长廊、保利地产江南海天；清远：品秀星图、时代浩然
发问：广叔晚安，新人发问，佛山星筑和东莞富力文园，作为股权投资计划三年转手，你觉得别的更合适？
提问：晚安，佛山在珠三角来看，股权投资价值一般，且风头已过。提议考量东莞富力文园，大长廊社区，居住+股权投资都不错。
发问：广叔，您好！1、近期有意想在东莞城西购买二手房自住及今后股权投资，那边单价目前涨幅非常大，想侧发力的小区有：保利地产翠湖云峰三期，富力御湖，保利地产首铸东江之星，浙江广厦片区，这两个盘您那边有什么提议？2、保利地产城市长廊、保利地产珍珠山这两个盘股权投资怎么样？3、另外这看中两个楼盘单价较高粉岭观龙翠湖海港、望牛墩富力珍珠雅居乐，是否能值得称赞股权投资？股权投资时间预计要多久？4、永乐乡、樟木头、望牛墩、石碣、禅城、桃源别的片区房子今后股权投资好些？5、石岩地区您那边有什么盘所推荐？非常感谢！
提问：晚安。1、三个盘，浙江广厦北的保利地产首铸东江之星有点偏，提议首选翠湖云峰三期，次选富力御湖2、保利地产城市长廊位于寮步，环石岩，能考量。保利地产珍珠山在高速路边上，周围配套环境较一般，股权投资不提议。3、股权投资不是买便宜，如果资金允许提议买中央商务区，粉岭观龙翠湖海港能考量，望牛墩归属于溢出片区，改善需要较长时间。4、这里我提议石岩邻近的禅城、桃源，其次是临深概念的樟木头、水乡永乐乡、望牛墩排后面，东部产业片区排在后后面。5、石岩可考量：保利地产翠湖屈安长廊、保利丫蕊长廊、Benfeld翠珑湾
发问：广叔好，我家在宝安平湖，子弹不多，想找200万内的房子，3-5年后出手，之前有想在广州清远股权投资两套房，但商量过后觉得太远了，打算在深圳邻近找找，比如惠州惠州，汕尾，东莞都能，请所推荐两个楼盘附注，谢谢！
提问：晚安，惠州天量供应，需要持有较长时间，提议考量东莞，可看看东莞城西：光大景湖春晓、天利中央长廊、中熙弥珍道、新世纪豪园三期、尚书苑
发问：广叔您好！1.坐标东莞，刚侧发力两套西平新中银长廊二手，楼龄20年，是否值得称赞。2.看过您之前的言论，东莞这波涨幅马上要到清远，可否再杠杆侧发力两套清远？品秀星图，敏捷锦绣天伦长廊，保利东江首府怎么选？
提问：晚安。1、新中银长廊近地铁西平站，大长廊社区，近临城西CBD，虽然有一定的楼龄，但楼的整体品质不错保养得都很好，今后看依旧有潜力。2、能的，提议首选品秀星图，品秀星图是清远的标杆，近地铁，还有华师附小加持，今后有比较大的想象空间。
提问：晚安，海境界不归属于深圳湾，但又在打深圳湾的招牌，自住尚可，股权投资目前没看到明确的买入理由。 很多人觉得一路之隔，价差不应该这么大，其实这种“觉得”本身，就是对市场没有充分理解。 考量自住，单价1000以内，现在来看不算贵。但是如果能稍微增加点预算，深圳湾是更好的选择。
发问：晚安广叔，外省体制内工作人员，通过招工落户深圳（不用调档），户籍卡上有“招工”二字。1.这种落户方式对体制内的工作是否有影响？2.如果有影响，如何规避？
提问：晚安，招工和调干的区别在于，如果在深圳工作，会退休年龄会延迟五年，退休待遇也会稍有不同，如果一直在外地，并无影响，体制内也无法调档。
发问：广叔晚安，有个困惑想咨询。本人34，已在深圳定居，目前只有子弹70，考量购买深圳小产权房，目前我物色了两套小产权如下，1松岗芙蓉立交附近，大产权房50年，距离地铁比较远，单价1.3万，可返租金三年，可签5年130%回购协议，已经有人入住，是深圳今后东部发展辐射地区。2宝安科技工业区附近，大产权房50年，距离在建地铁很近，单价1.9万，预计今年8月完工，距离福田市区近。如果不考量风险，我倾向于第二套，因为距离地铁近。但考量风险，这两个小产权都是有大红本的（感觉相对其他小产权是农村集体用地会靠谱些），50年的工业用地剩余40年，签使用权和收益分配协议公证，存在到期后风险，听听广叔提议。
提问：晚安，子弹70，其实提议你买商品房。1.永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱，除非你有靠谱的拆迁内部消平）单价5万左右45-50平米一房或者小两（买罗湖 笋岗 蔡屋围片区，福田梅林 皇岗片区，龙华中心区）股权投资打法B.70万首付买宝安280万总价房子（高平）单价3.5万左右80平米买三房（龙城广场片区）最好有地铁口，自住打法
发问：晚安，本人在蛇口有两套三房，住得比较久，房子也比较老了，如果现在卖了的话，到手的应该能有420万左右，想换成四房，因为家里人口比较多，想换成至少4房，目前手上有现金100万左右，请问一下现在在南山还有别的片区的4房我是能承担的？希望升值潜力也不错！感谢回复！
提问：晚安，我的提议是你能继续待蛇口，能兼顾自住和股权投资，你在这里住了这么久对这片也熟悉，高山长廊、长廊城五期、海境界一期复式这两个能去看一看！
发问：晚安广叔，请问1000w左右股权投资，有什么提议？自住+升值，选别的片区合适？
提问：晚安，1000万以上提议直接南山，最终的城市中心依然会是福田-南山-横琴这条线，其他新中心无论如何也无法撼动的地位，最贵的地段是南山，最稀缺的是景致资源也在南山，以后最好的地方仍然是深圳湾，也是换房的终极目标。如果生活半径在福田，终极板块就应该选在香蜜湖。短期内深圳湾都会是深圳房价的至高点，但是现在的价格已经归属于高位，所以提议淘笋为主。
发问：广叔您好，家庭两套都已还清贷款红本在手，之前贷款人都是我，房产证都是写的两人名字，老婆无贷款记录，之前计划房产过户我，然后老婆出户3成名义买 ，开始老婆答应得很好，后来说不行很担心 ，要我净身出户买， 但是我没3成资格了，最多只能5成，反复做工作也不行，感觉一个好机会没了，我都很想离婚。这种情况在买房群体里多见吗？
提问：晚安，不多见，大多是把房子过户给老婆，自己净身出户。 而且，我觉得你老婆的担忧很有道理，因为老婆不同意你已经想离婚了，要真落到实处呢？ 我觉得你有两个问题： 1、缺乏换位思考能力，让你把房子过户给老婆自己净身出户，是否能毫不犹豫？ 2、把房子升值看得比夫妻感情和家庭和睦更重要，本末倒置。 解决方案： 1、自己净身出户，五成首付买房，少赚点又如何？ 2、通过公证、打借条、离婚协议注明巨额补偿等方式打消老婆顾虑，再过户离婚。
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