我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，目前为提供更多买房最佳软件系统。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
发问：晚安广叔，居住地东莞东城，今年九月将东城唯一住房卖掉（考量小区UX21LI2677E），十月前在大亚湾股权投资龙湖半岛小高层两套，不知未来前景怎样，麻烦您解答呵呵？另外，考量过年前后，在东莞再买两套，夫妻均有购房资格，首付120，股权投资兼自住，或纯股权投资（有单位提供更多住房），自主有小孩一年半内母阎氏读东城小学或附近小学，洋房考量三房两卫，仅看过裕大知府，怎样购买这套房子比较疑惑，请您给个提议？
提问：晚安，大亚湾龙湖半
发问：晚安广叔，坐标东莞塘厦，东莞户口，已经在塘厦万科顺义有两套别墅，在塘厦凤凰城有两套140平，那时想股权投资，想在三水或塘厦买，有深圳五年社保，深圳无房，子弹400，难题一：那时三水有位集体土地占地200平三层楼，280万，富力原野90平260万，祥利下城89平240万，怎么选？难题二：深圳上虞或是龙岗的新房4.5万元以上，可以新股申购吗？却是去荣光中央商务区淘二手货房？难题三：三水塘厦有什么好的小区推荐呵呵吗？纯股权投资。
提问：晚安。1、集体土地小产权商业价值不大；恒大原野临深，可考量；祥利下城周遭不是很好；
2、荣光中央商务区会更好一些
3、具体商业价值高的板块及楼盘分析，参见内部。
发问：晚安广叔，那时东莞房价胡尔坎很难买，二手货虽说在降，如果想股权投资，今年年底却是等等看，买胡尔坎好却是二手货好呢？泰禾桃源悦这个楼盘怎么样？
提问：晚安。提议二手货次新淘笋；可以年底看看。泰禾湖山悦在石岩，能承接来自屈安的刚需溢出，同时地铁在建，不错的。
发问：晚安广叔，前几天看了两个楼盘，华快的两侧，两个是东湖 海珠红谷滩Amou，两个是惠州胸丽鱼花园，看完就更加苦恼了，两个两面环水马营镇高速，两个全部向西洋房，虽然资金少的情况下，肯定满足不了全面要求，但是也不想太将就，没有限定胡尔坎却是二手货，本人在蕨麻上班，价位300-350w小三房如果选哪个计算机程序或是盘好呢？经常听天神说虎门和Maignelay，但是感觉这两个地方都不便宜，特别是Maignelay，东湖很少听您提及，是不是如果选惠州呢？
提问：晚安，其实你说的这两个盘的在各自的区位上、具体小区域上，都属于有小硬伤的项目，两个无地铁且靠近华快三期，两个无地铁小区物业不行原理商业，我觉得都属于有缺憾的小区 如果300-500万的总价预算，买三房就OK了， 在蕨麻上班，可以沿着地铁5号线、3号线去选择，都有不少的选择去斟酌 在这个总价范围内，尽量朝着“向东向南”的方向去选择
发问：您好广叔，预算1200万元以上，三房或是4房，需要自住，家有两个孩子上学，大的4岁，想选择福田，南山。丹华公馆是不是可以新股申购，会不会不方便。其他二手货房有没有推荐，目前在看梅林一村。
提问：晚安，西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但南山发展主方向是南边，西丽未来却是不如前海后海蛇口的。 生活半径在附近可以买，如果是纯股权投资+学位，有更好的选择。 梅林一村也是非常著名的公务员社区，盘子非常大总共有13个区7000户，基本都是三房四房或是顶复，设计是改良过的港式洋房设计，高层小洋房，整体感很强，物业管理ok，车位不足。 交通方便颇有优势，进出依托北环大道、地铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林水库和运动公园，环境和交通都是很不错的。原本的初中是两个短板，但在建的梅香学校可能划为名校分校，这个还未确定的因素是重大利好。 目前在同类型的福田花园社区盘中，梅林一村是价格相对较低的，住家环境很不错的，因此跑平大市没有难题。 追求洋房、学位、地铁、商业、楼龄兼得，铭筑荔苑是很不错的选筹。
发问：您好广叔，请问福田区的小产权房能买吗？我有朋友一直安利我买小产权房，说是拆迁也有补贴，自主性价比也高，想听听你的意见
提问：晚安，不提议买小产权房，尤其是还没买过商品房的朋友。买过的朋友都知道坑太多了，比如无法贷款，只能全款，没有金融属性。没有燃气到户，只能使用煤气，不安全。没有学位，不能办理租赁，小孩不能读书。物业费，网络费，水电都贵普通住宅一倍以上。还有一种情况，就是知道未来要拆迁。不过普通人也很难证明产权是自己的，遇到纠纷可能踩更大的坑。
发问：您好广叔叔，我的情况如下：首房首贷，预算550万，在福田中心区工作，不能接受投住分离。前期出于居住舒适、通勤便利，重点看了新洲片区，看下来只有绿景新美域和中城天邑不错；但是2房已经到600-700万，超出里面预算，又看了皇岗村的高发诚驰备选。那时犹豫是否要适度放弃居住需求，换取一点股权投资升值？西丽的中爱、湖滨苑、塘朗雅苑二期，比较倾向塘二。想听听广叔的意见，感谢！
提问：晚安，西丽股权投资优于新洲和石厦，地铁7号线也方便通勤，支持塘朗雅苑的选项。西丽留仙洞+高铁站，会逐步取代一部分龙华深圳北站的功能。毕竟南山的产业太强，随便丢过去都是大疆、传音、万科总部这种级别的企业，而且西丽接大湾区其他城市更加方便，这也是深圳中心西移之势的两个注脚。
发问：晚安广叔，请教两个难题：本人深户，父母55岁，可以随迁户口到深圳吗？父母在老家有两套纯公积金按揭的房子，户口迁至深圳可以三成首期买房吗？
提问：晚安，可以随迁，但需要你入深户满八年。公积金按揭不上征信，可以三成买房。
发问：晚安广叔，那时想优化呵呵房产跟您咨询：长沙两套住宅和两套公寓（共按揭90万），深圳蛇口华彩花园两套（按揭近300万）。小孩后年上小学当时看中了育才学位及3房2卫，就牺牲品质买了华彩老破旧。那时手头上有160万，也打算卖了长沙公寓一百万，能凑260万。有两个想法：1.卖掉华彩花园置换对面好一点房子比如对面花园城。2.担心出手速度慢，房子快速涨。不卖华彩，再在深圳股权投资两套400万的小两室。请大庄老师指点，怎么优化更合理？也可以有第三套方案，谢谢！我是付费会员。
提问：晚安，深圳老破大的威力有多大，看华彩花园就知道了。我查了下，华彩成交了两套152平，单价只有54000。也就是说，连南山、
发问：晚安广叔，现有情况：1.南山豪园小区75平的2房两套，贷款还有50万，组合贷，当时操作有问
2.那时的小区对应的初中时荔香中学很差，想在孩子上初中前有两个好点学区房，请教广叔该怎样规划和提议的小区？我考量过的方案：把那时房子卖掉，上小学前租3房，用资金买个好点的学区房。或是买两个榆康花园的小3房住，再买两个好学校的小房子，纯粹为了学位，文华或是海德。请老师帮忙分析规划，谢谢！
提问：晚安！一、豪园小区，双地铁，出行方便，带海滨实验小学+荔香中学，楼龄偏老。这种方式使得两人都体现了有房，还有双方征信上都有贷款记录，不利于未来买二套房。二、如果注重教育，可出手豪园小区，得550万，加手上的400万，有950万。六成可买1600左右的房子。提议买个自住+学位
问，广叔精力有限，无法一一解答。
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