2021年取消小产权房（重磅！中央新文件“给出了信号”！“全面取消”小产权房？）

808房产网 2023-06-15 67

人民日报曾在《国家明令明文禁止“小产权房”为什么屡见不鲜》一文中表示，始终明文禁止小产权房买下卫星城人，但为什么一直明文禁止不住呢？只不过本栏认为，尽管小产权房存在产权难题，但依然有许多人购买根本的其原因是“高房价”，比如卫星城房价2多万元/平方米，那么邻近的小产权房房价可能将在8千元/平方米，小产权房的价格由同地区货品房的30%-50%，这是最吸引人的地方。

比如在深圳，这个卫星城对外发展最早，但货品房只不过占比极少，数据统计显示，这儿的小产权房占比达到了60%以上，大部份的房子加起来累计超过1000万台，但货品房数量才约100万台，而剩下的其他房产为保障房、基层单位自建房等方式。因此业内人士有这么一句话，深圳房产只不过是由小产权房支撑起来的。像深圳这样小产区房占比大多数份额的卫星城，还有许多。在卫星城化快速推进过程中，建房的速率只不过是跟不上人口总数巴韦县速率，卫星城化每月提高1个基点（一线卫星城卫星城化每月提高可能将达到3-5个基点），相比之下“正规”的房子太少了。消费市场供不应求，那有头脑的人就看到了小产权房的契机。

坐落于卫星城邻近的人不免投入到“建房”的队伍中去。在小编身旁就有许多这样的例子，15年前货品房和不动产权（那时候还叫房产证）并没有全面性普及开来。因此货品房买卖消费市场充斥着各种产权产品销售方式，有集资房出售的、有基层单位房拿出来卖的、有公有房拿出来卖的、也有村产房产品销售。当然，也不乏小产权房。身旁那位好友，看到房价长这么快，于是感有大开“把他家的房子移走，多建几层买下别人岂不是能赚许多钱？” 小产权房遍地开花，那位好友精明，移走了他家坐落于卫星城邻近的自发性土地房，中翼约300平方米的土地面积，建造起了一栋8五层的楼房，四层2套房子，每套房子约120平方米。这个时候这儿卫星城货品房价格4000元/平方米，自己建的房子难以办理手续产证，因此售价1500元/平方米（每套房子18多万元）。16张“售房协议”换来了这幢房子总计产品销售额288多万元，全部拨归囊中，扣除建房成本外，获利达200多多万元。

小产权房的利润空间，让许多人敬而远之，因此才见到了比如北京、上海、广州等卫星城，以及内地许多卫星城的小产权房风行一时。市中心是货品房，卫星城郊区是小产权房。小产权房难题怎样化解？许多人得出了不同的意见，专家表示：或者全面性中止，或者渐渐隋东亮。本栏认为，尽管说小产权房不合理、没有被法律允许，但如果中止拆除，那就太污染环境了，渐渐通过合理不交税费的方式隋东亮，应该是最好的化解策略。

小产权房要“全面性中止”吗？华北局最新文档“得出了讯号”！ 2020年以来，华北局发布关于新阶段消费市场经济的难题，其中提及贫困地区房产土地采用和确权难题，也为未来的小产权房、自发性土地房等多种房产指导了大体路子，具体如下：加快工程建设城乡统一的工程建设工业用地消费市场，建立同权旧型、确权顺畅、收益共享的贫困地区自发性经营性工程建设工业用地抄底制度。探索贫困地区自发性土地大部份权、资格证书权、采用权“三权分置”，深化贫困地区宅基地改革试点。这一段话表达出了2个方面的意思： 1、贫困地区自发性工业用地可以抄底。这是重复了2019年新规定的基本内涵，卫星城的货品房房价很高，只不过很大一部分其原因是土地储备严重不足，由于卫星城加码受限，在贫困地区自发性工业用地不能转换为工程建设工业用地的情况下，卫星城土地储备计划自然存在严重不足，进而导致货品房供应严重不足。未来随着自发性工业用地抄底、自发性工业用地价格机制核定，那么将为贫困地区自发性工业用地发挥更大效用提供政策支持。

2、三权分置。三权分置为贫困地区的自发性土地未来怎样采用、怎样确权划分出了大体的方向。未来自发性土地的大部份权可属于自发性、但工程建设房产资格证书权可能将归属于个人，另外自发性土地上的采用权可归属第三方。尽管这儿没有提到小产权房，但也为小产权房化解提供了路子，小产权房最大的其原因是不被承认、难以办理手续房产证。难以办理手续产证受制于土地采用资格证书和过程费用难题。那么，土地可单独拥有、采用权可单独确权，在这样的情况下，按照一定的标准补交税费之后，是不是可以隋东亮呢？文档在这儿用了“探索”二字。尽管短期内未明，但依然具有很强的借鉴意义。