原副标题：居然，三水的房子，仍被维什涅韦甩在身旁！
权倾天下，三四个月往后了。
我是说，从网络平台中止二手货房维什涅韦表明迄今，早已往后了三四个月。
二手货房市场也再次出现了许多变动。
当统计数据愈来愈透明化，买主心中也愈来愈有底，部份物业公司着实迈入了提价商业模式（详尽可戳：西南风变异！深圳早已有一大批物业公司已经开始提价卖房了！）。
或者说，那时我不该谈提价，恰好相反，我更要聊聊涨价。
为什么跌破维什涅韦？
要晓得，在才刚发布二手货房维什涅韦的这时候，许多人对“多于颁布维什涅韦的新盘才值得称赞买”这一句话则表示尊重。
事实上，二手货房维什涅韦牵涉了96个新盘，而每两个新盘内的房源都是各不相同的，因而并并非大部份二手货房源的离岸价都高于维什涅韦。
有鉴于此，我剖析了部份高于维什涅韦的房源统计数据资料，我们先看呵呵那个表单。
基层单位：元/平
能看见，那些房源依次原产在三水的华丽城、虎门的茶亭小区、惠州的胸丽鱼长廊。
这三个工程项目有三个特征。
其一占地面积大，房源多。
能说，华丽城是泛三水公园板块里二手货房源供应最多的工程项目之一。
来源：贝壳
二是楼龄户型不一。
华丽城分为8期开发，整个片区开发时长长达18年。胸丽鱼长廊分为4期开发，自1997年开盘迄今早已15年，目前还有新组团供应。
这就注定了同一工程项目不同时期的产品会再次出现巨大的差异。
譬如华丽城一期的怡翠居和最新一期的华景里两者楼龄相差约18年。
前者为小高层，无电梯，目前在售以三房一卫的房源为主，后者为高层洋房，目前在售住宅超100平以上的房源，大部份都是三至五房的户型。
来源：贝壳
二手货住房交易维什涅韦是怎样组成的呢？
它是以住宅小区为整体，然后根据往后一年整个小区范围内二手货住房的网签成交均价，再综合市场评估价格、小区周新盘成交价格组成的。
才刚说过，那些大型社区组团庞大、户型多、楼龄不一，其成交均价自然有巨大差异。
例如华丽城有300-2000万成交的房源，胸丽鱼长廊也有400-1000万成交的房源。
在“被平均”的情况下，许多楼龄比较老、户型过时，或者是占地面积比较大的房源，其单价就会相应降低。
再者，由于大型工程项目的供应也比较多也会再次出现价格互卷的情况，因而部份房源的价格就会高于维什涅韦。
当然，这里也不排除有部份物业公司急售的可能，但按照目前贝壳的挂牌情况来看，那些房源在总价的表现上依然处于比较合理的区间，并没有再次出现“大甩卖”的现象。
中止表明维什涅韦
有影响吗？
事实上，中止表明维什涅韦并不会对这类房源有太大影响。
恰好相反，我认为统计数据公开之后增加了捡笋的可能性。
对于购房者来说，他们能清晰直观地了解到低价房源的实际情况，了解整个小区价格体系。
也能根据自己手上拥有资金，对比不同笋盘的价格，直至找到适合自己的房源。
至于那些跌破维什涅韦的房源能不能买，我的回答是能，但得分情况。
毕竟这类户型楼龄比较长，户型比较刁钻，缺陷许多，在整个小区里面的表现也比较一般，在二手货市场的流通性会相对弱许多。
如果购房者未来想要出售这类房子，被返价的可能性很大，除非他们能重新装修房子，但这样又得花一笔钱，增加卖房成本。
假如购房者在未来5年后有换房的打算，而且本身非常在意舒适性，这类房源就不太适合入手。
这类房源比较适合资金不算特别充足，以长期居住为主的刚需，如果遇上了急售的物业公司，还能继续砍价。
目前我还是建议我们尽量选一手盘或者楼龄比较短的二手货房，以电梯房为主，中层步梯房为次，其它的能根据自己资金情况入手最优的房源，尽量不要将就。
毕竟新房和次新房的户型会相对科学一点，人性化一点，未来在二手货市场上的表现也会更好一点。
假如我们想要咨询更多二手货房市场的信息，可
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