那么，难题来了，根据相关机
事实证明，有5个其原因不可忽视
其一，房地产金融创新自然环境的宽松。想买房子，但经济实力有限该怎么办？说实话，可以选择贷款买房，所以，房贷基准利率是平凡人能接触到的最低贷款基准利率，快捷，最长返税30年，月供压力基本都在可承受范围之内。
其三，房子的社会风气关联特性。如今，买房早已不仅仅是为了定居，而是婚姻、老年、卫星城入驻、村落养老保险、村落医疗等社会风气特性的必要前提，为此，买房的迫切性显而易见，也可以理解为对于大多数人而言不得不买房。
其三，村落住房的短缺以及地区人、地不挂勾。卫星城化给卫星城带来了大批的购房需求，但，此时的城镇住房看似供过于求，经济学中有一个理论，叫做：供过于求，价格下跌，我省第二波房价下跌的其原因是这个其原因。
此后，尽管村落住房的修建速度加快了，但，还有一个难题没有化解，那是地区人、地不挂勾的难题，最典型的案例是深圳，深圳是我省经济最快的卫星城之一，每年有大批的人能涌入深圳，但，深圳可用于修建住宅性质的用地却非常有限，这样一来，尽管全国的房屋总量足够14亿人定居，但，个别地区仍然属于住房供过于求。
其五，住房的分配失衡。有的是人手里有几百套房子，而有的是买房人手里，一套房子也没有，比方说卫星城A，一共有10Bazas，5万台住房，理论上而言，房子早已供过于求，但，实际情况看似2Bazas拥有4万台住房，而剩余的8Bazas在抢夺1万台住房，如此情况下，房价如何不涨？究其原因显然，是因为房屋的所持生产成本太低，拿掉房屋的固定资产生产成本，所持房屋几乎零生产成本，所以，房子的固定资产生产成本在房价下跌面前，显然不算什么。
家房价调控的持续深入，房价自然环境早已发生KO。
首先是房地产金融创新自然环境的收紧，一方面强制要求房企“降负债”“去杠杆”，限量发行房地产银行按揭贷款；另一方面，谨防资金违规流入房价，提升银行贷款基准利率。其次是，积极推动农村宅基地入市；试点“租购同权”；实施“集中土地储备”。最后，房产税也早已步入立法期，出台房产税指日可待。
除此之外，我省的人口红利早已逐渐消失，卫星城化水平也步入缓慢增长期，村落居民住房拥有量也达到了96%，一百七十四1.5套，村落人均住房面积约40平方米之类，诸如此类，都在表明，能保证房价继续下跌的条件早已无此了，所以，2021年，房价或将“下跌”也是极有可能的，但，“全面下跌”不可能，毕竟，目前区域人、地不挂勾还没化解，房屋所持生产成本还没提升之类，不过“局部地区”房价下跌属于大概率事件，比如欠发达的三四五县卫星城。同一卫星城的人口外流区之类。
在这样的房价背景下，3类房子迎来“好消息”
1、小产权房
众所周知，小产权房属于不合法的住宅，属于违建。所以，长期来看，转正的可能性基本没有。过去，小产权房之所以能得到购房者的青睐，显然其原因还是因为价格低廉，但，随着正规、合法的商品房住宅的价格逐渐回落，人们法律意识的加强，小产权房未来的市场占有率也必然会受影响。
倘若某一个地区的房价下跌，小产权房一定是首当其中，这是毫无疑问的。所以，随着房价调控的持续深入，这个现象会愈发明显。
2、商住公寓
很多人喜欢商住公寓的理由是：面积小、总价低、不限购、不限贷。
但，随着大批商住公寓早已交付使用，商住公寓的难题也逐渐暴漏出来，一般情况下，商住公寓具有6大缺点，让人难以接受，分别是：
1、容积率非常高，一梯十几户非常普遍，生活自然环境嘈杂，上下楼不方便；2、定居生产成本高，商业用水、用电，价格比住宅高一倍，没有天然气，所以，物业费、停车位也要比住宅高许多；3、商住公寓没有学位，子女不能上学；4、普遍用于办公或者出租，有可能你的邻居是工作室或者其他工作场所，人流量大，安全性低；5、税费高，难以形成二次交易，升值潜力非常有限；6、40年产权，贷款最多10年，贷款基准利率高与住宅。
长期来看，随着住宅价格的回落，公寓的优势会慢慢消失。
3、卫星城远郊住房
卫星城远郊住房的优势是价格便宜，但劣势看似商业配套、交通配套、学区配套、医疗配套等全部不完善，或者压根就没有。
了，连卫星城的样貌都会不记得了。
随着人们住房需求的升级，房地产市场的稳定，卫星城远郊房的价值也会一落千丈，变得不受欢迎。当然，卫星城近郊房与远郊房是不一样的，事实证明，卫星城近郊房还是值得购买的，毕竟，卫星城化还未结束，上升空间还是有的是，尤其是大卫星城、核心卫星城的近郊房。
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