日前，深圳两个小产权房小区申明对内转卖的消息引起了外间的关注。虽然目前房价生子量萎靡，但房价却仍然走低，在这种环境的市场下，小产权促涨3成，那自己买得，我究竟买得买严禁呢？
什么是小产权房？
①小产权房包括村集体农地所立的奶坛楼或筹资楼、②企业拿地投资所立建筑物，③以及居民用集体农地密切合作自有的贫困户房。小产权是相对于大产权而说的，购房者只有使用权，而没所有权，难以不合法受让受让。
小产权的风险有什么样？
没房产证
这类房子是紧靠集体农地上的，不容许对内产品销售，没法律条文承认，拿不出北欧国家发送给的产权证。
征地难补偿金
不受法律条文为保护，是归属于中央政府规定覆盖范围之外的违建，如果和北欧国家总体规划相悖，很有可能被拆毁，且物业管理公司也不会获得拆迁收容补偿金。
产品质量难确保
因为没市场监管，房屋产品质量和房屋售后服务难以获得为保护，留宿后物业管理也难出现问题。
深圳小产权房的局限性
深圳小产权房数目不可思议
深圳是全省惟一两个没贫困地区的城市，但旧区稀疏。在这些布满的旧区里，涌进了大量的小产权房。
小产权房基本概念不适宜深圳
在我国，小产权房归属于不不合法建筑物。但全省车辆通行的“小产权房”基本概念并不适用于于深圳。
1992年和2004年，深圳分别历经了三次贫困地区城镇化改建，贫困地区公有化农地全面性转成非国有，瓦瑟隆相关人员转成农村居民。因此深圳非官方认为，该镇贫困地区城镇化历史遗留违法建筑物不归属于小产权房，但小产权房这一说法早已约定俗成。（此信息来源/第一财经日报）
深圳小产权房的数字
申明数据显示，小产权房约占全市住房总套数的一半，深圳也由此成为全省小产权房问题最突出的城市之一。
受330新政影响，深圳上半年房价疯涨，交易火爆。因为过高的房价，很多人向目光投向了小产权房市场。即便是到了7、8月房价淡季，小产权房市场仍然没受到太大影响。而且小产房的价格也是水涨船高，部分价格上涨3成左右。龙岗大芬地铁站附近小产权均价达到1万多/平。
只是为了想留在深圳
如果有钱，谁有会去买小产权房，没房产证，没法律条文为保护，而且心理上的压力会更大，惶惶度日，生怕哪一天中央政府一条法律条文法规下来，他们就无家可归了。
但，如果你在坪山都已经难以找到首付50万的房子，刚需之地的龙岗都再无1字头的均价的时候，你还能去哪？
没有选择离开，赌一把的姿态只是为了留在深圳！
这样的，小产权房
小产权除了价格低，大家对它的印象就是高容积率，脏乱差。但现在部分小产权房有模有样，和正规商品房看上去没啥两样。有时候小编去踩盘，光看外表，根本看不出他是小产权。
中央政府对待小产权房的态度
当坪山都2万多的时候，好像只有小产权房成为留在深圳的最后机
中央政府对待小产权房的动作一直没停止，7月份福永的鸿福花园遭查封。但最后的解决方案是，由开发商退款给购房者，建筑物也不会全部拆毁，将转卖或出租给企业做员工宿舍。因为受机场限高影响，高出的楼层将会被拆毁。通过这个事件也可看出中央政府有“让步”成分，毕竟深圳小产权房数目实在比较庞大，中央政府市场监管也很有难度，而且至今也没两个两全的办法。
小产权补偿金案例
尽管，各地对于小产权房征地补偿金的做法各不相同，但据不完全统计，有两种方案：①低价补偿金，②无补偿金。
案例
2010年时，南山区福光村开始征地，实行了双重补偿金标准，其中，原居民住宅按1：1转移收容，而非原居民则以4100元/平方米的价格进行货币补偿金。
来源：房价点评网深圳站
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