2021年深圳房子值得入吗（深圳小产权房能买吗？）(深圳的小产权房值得买吗)

808房产网 2023-06-15 70

深圳小产权的是深圳哥伦比亚特区独有的产物，你说它不不合法，它能回去的存在，你说它不独立国家又未曾给他粘冠。

小产权房的它充斥着，深圳一起高速成长，也是很多深漂族庇护所。如果没了小产权房，我想那时那时三分之一的人都将住不起房子。

那深圳小产权到底是什么呢？

1、2004天前深圳开发末期，由邻近地区居民或外来人口买地，在集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，由镇政府或镇政府颁授建房工业用地许可明也叫” 宅基地”。

2、2007～2014年是深圳小产权房第三个发展末期，

a、由于小产权房工程建设缺泛监督管理没科学合理总体规划节约农地资源．政府将全区农地收归国有不再由镇政府或镇政府颁授建房工业用地许可明，镇街单位改成村企公司，深圳成为中国第二个没贫困地区的城市．

b、2006年深圳人口总数数已经抵达1400万人口总数，其中旧区可容700万人口总数，厂房雇员学生宿舍可容100余万.小产权房肩负着深圳大半人口总数的定居需求；这个末期小产权房出现了以镇政府(控股公司)筹资工程建设的大型小区房，规模大基础建设健全长廊小区定居环境得天独厚，以及居民在原来” 宅基地”重新修筑升降机高层人士楼房．

旧区的第一类

3、深圳从2014年后深圳就不容许再建小产权房；

一是深圳农地面积非常有限，所以要明令禁止建小产权房，

其三小产权房太少对以后旧区产生了巨大困难.旧区就是要征地农民房等小产权房，征地又要努力做到各户都补偿金无形之中对旧改技术难度和征地索赔增加。

深圳小产权房数量巨大，小产权房的自身利益关系到不计其数小产权房物业公司的自身利益，并不是说拆就拆的。

深圳小产权房能不能买呢？

从法律视角来考量是不不合法的的，但也不违规。但从现实生活的视角考量的话，小产权房却是极好的选择。为什么呢？

十天前的樟坑

1：深圳小产权房价格相对于商品房来说价格低廉。

以沙井为例，同样的地段，同样规模的房子。商品房均价4.5万一平，而镇政府统建楼才1.8万左右，其次，如果你选择独栋的农民房的话，均价才1万左右。也就是说，买一个90平的房子，也90余万，还不用交税，房子可租客住，要把握好的就是产权问题。

2：从民生的视角来说。

深圳小产权房的存在，解决了深圳三分之一人的定居问题，无论是关内还是关外，小产权房都是深漂族的首先。其次，小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认，小产权房的存在解决了深圳70%收入中等家庭的问题，存在即科学合理。

3：深圳小产权房征地是有索赔的：

从深圳多年城市改造来看，深圳小产权房的征地是有索赔的，无论西乡乐群村的，还是白石洲的征地，征地办很明确的承认小产权房的历史见证。

乐群征地公示

深圳小产权房征地的征地标准，而是按商品房价格进行补偿金，要么补偿金货币，要么补偿金回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会征地的小产权房买，就是投资高回报。都是征收这块地的开发商进行补偿金，征地旧改关系到民生问题，不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以政府一定督促开发商要对征地户做好相关补偿金等工作。

综合所述，我觉得从情理上来说，小产权房的流通是没问题的。其次小产权的利率惊人，很多邻近地区的镇政府也纷纷出手，街道，区办，有时也是睁一只眼，闭一只眼。法理大不过民情，难道政府还能让深圳50%的睡桥洞不成。小产权房的小编觉得，买来住是没问题的。

征地索赔

如何来购买小产权房呢？

那就要先明白小产权的分类:小产权房大约分三类

1：镇政府统建楼

此类房，是由政府总体规划，镇政府出地出资建造的，有镇政府的控股公司分给邻近地区居民。一般的邻近地区人都会拥有几套这的房子，所以经常会有邻近地区人拿房出来套现。除了《房屋售卖许可》以外，房屋其他证件全部齐全，从小区总体规划来说，这样的房子很多都优于深圳的商品房。

龙华的统建楼

2：统建楼

此类房屋，是有区政府总体规划，镇政府出地，投资商出资。性质跟镇政府的楼差不多，但从小区的规模以及房屋的使用率来说要差与镇政府楼。还有一种是当初开发商为政府做了工程，政府无力偿还工程款，划地抵债，也是有很多的。

3：农民房

此类房屋，一般为邻近地区居民的自留地，或者说宅基地。还有一种是外地人为当地镇政府做了工程无敌偿还款而划分给开发商的房子。此类房子一般不会太高，格局也不会很好，单胜在价格便宜。

综合上述，我给出的建议是，房子是给来住的不是给来炒的。在经济能力合适的情况下，最好买商品房，如果你在深圳奋斗了很多年了，钱又不够，不妨买下小产权房吧。