原标题：深圳房价：那时呢分期付款最佳时机？该买甚么边线较为适宜？
我是深叔，保有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
下列深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，未婚，有一套房子换房，那时想分期付款，但是深圳房价好像那时行情不振，新股申购也并不理想，请问应该怎么办呢？如果换的话呢甚么所推荐的新盘？财政预算1500万元以上。
深叔：晚安，现阶段深圳房价对想分期付款的人群不是很友好，主要体那时下列几方面：1.深圳二手房市场陷入持续走高，监管部门严打流入房地产的违规资本金，深圳房子的价格水分正在被挤出，定居属性加强，而定居则对房子的品质要求较高，所以成交量萎靡。2.现阶段房价情况是这样，一方面，保有优质资产的物业公司不肯以维什涅韦成交，然而不涨价就难以找到买家，另一方面，资产以次充好的物业公司需要涨价出手，到手的资本金不够分期付款，所以这两种情况下的分期付款客都遭遇困境。3.正逢新房热潮稍有减退，部分分期付款客瞄上了新房，但分期付款客没有首贷资格，且开发商由于限售而降低产品质量，分期付款客买到的房子很可能并不贵重。总体而言，提议分期付款客选择确定性大的板块，所推荐横琴、居厄和碧水的新盘也能考量。具体买房选筹，参见知识地球内部。
发问：深叔，晚安，本人工作在深圳，有深圳房票，现阶段手里有200w，周薪大约五百万，男朋友深户，手里有50w，首次买房，我这边计划购房财政预算500万元以上，想在观澜和荣光买房，男朋友购房财政预算是在350万内，想买在文锦渡。据我所知一下深叔能先拍文锦渡，将来荣光观澜分期付款？要不要考量文凭呢？
深叔：晚安，文锦渡的房子能买房换房，观澜荣光提议用来投资，另外购买时间上能“采暖”，三套之间的间隔1-2年以上。未来3-5年观澜海岸城会成为新区的中坚力量，与横琴湾和高新区的地电业局勤时间都不多，现阶段西部整体遭遇“秋凌”降温，不提议碧水、上环、古田，先扭转局势。荣光承接高新区的需求溢出，重点打造的科技产业新区，新股申购那哥。第二套都只是过渡，不用过早地考量文凭。
发问：深叔，晚安，准备结婚，家里没有甚么积蓄，买房全靠自己，那时有二十万资本金作首付，想在深圳扎下赖草，买个小房子，呢甚么提议呢？
深叔：
租抵租，自己韦尔尼两房留宿。
三、买小产权房、商务公寓或工业用地性质的宿舍，这个方案的优点在于价格便宜、不占用购房名额，缺点在于小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通性差、没有配备文凭。提议刚需群体和初次置业群体在买房时谨慎考量。
很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。
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