除了5天，轻轨6一号线要是启用了。
荣光完结没有轻轨的发展史，鱼丸跟植物油也会迎数以万计美食家。
再来重访呵呵6一号线的有关习题。
深圳轻轨6一号线，始自坂田区展览馆站，止于已投入使用的11一号线观澜站，双线共设站27座，行经龙岗、荣光、龙岗、文锦渡、坂田四区。
8月18日，公交线路启用后，荣光和坂田正式宣布联络人，从荣光西街到坂田体育中心，约30两分钟以内。
图源：深圳轻轨
6一号线的启用，提高了荣光到市中心区的速率。而对周边房价的提高促进作用，着实未启用前已略有充分体现。
那条轻轨的准入门槛价已达5万+。
别看6一号线历经荣光和观澜，这三个新区的凹地早被填塞，二手货房价基本上少于5万/㎡。荣光名符其实是在保利地产玖大庙，珍珠找房APP表明，保利地产玖大庙二手货销售价格达7.75万/㎡。
那条轻轨还能达马藏县吗？
KMH，@深圳买房方案 找出了3个暗藏的房价凹地。
3个公交站点的房价凹地
大宅新镇内除了4XX
简而言之房价凹地，要满足用户三个前提。
其一市中心区好
二是与邻近地区新区逐步形成非常大基差
这三条6一号线里，满足用户以内三个前提的新区有3个，阁楼山东站、金沙站以及展览馆站周边新区。
翻开房价地图来看更为清晰。
图源：珍珠找房
金沙、八卦岭、体育馆、通新岭、展览馆五个轻轨站里，金沙新区以及展览馆不远处的上步新区销售价格最高，相比百花和园岭的10万+，上步新区的销售价格为6万/㎡，金沙新区的为7.1万/㎡。
龙岗的阁楼山东站，周边销售价格5.5万/㎡，而跟它两站之隔的上芬站周边聚集鸿荣源尚峻、特发和平里等小区，销售价格都在8万+。
◎金沙新区
金沙新区是深圳的传统大宅区，背靠金沙山，坐拥金沙水库，有齐明别墅、金湖山庄、金沙蓝山这样10万+的大宅，也有单价4、5万的房子。
根据珍珠找房的划分，金沙新区涵盖9一号线金沙站、泥岗站的周边范围。
价格相对较低的小区多建于2000年以前，楼龄较老，与金沙大宅区的距离较远，大部分集中在泥岗站不远处。从挂牌价格来看，这些小区销售价格集中在4.8-6.5万/㎡之间，放盘量不大。
◎展览馆站周边
依托早期城市规划以及轻轨1一号线，展览馆站周边的发展已经成熟，邻近地区展览馆、深圳博物馆等文化设施，周边商业包括城市广场等。
公交站点周边的新区，既有销售价格12.3万/㎡的华强北，也有6万/㎡的上步。
上步新区的“便宜”主要是因为商品住宅不多，目前挂牌的房源更多为商办楼，例如佳兆业中心，珍珠找房APP表明，在新镇内这个楼盘的放盘量非常大，有50套。
上述表格可以看到，商办楼的价格在5万/㎡以下，大量的商办房源也拉低了新区的销售价格，住宅房源单价在5-7万之间。
小区楼龄较老，像爱华大院，建造年份是1985年，玉福楼也是2000年以前建的房子。
◎阁楼山东站周边
阁楼山东站是6一号线从龙岗进入龙岗的首站，3站可以到红山，4站可以到深圳北站。
从阁楼山东站、元芬站、上芬站三个公交站点周边价格来看，阁楼山东站不远处的房价是元芬站的7成以内。
公交站点不远处的商品房并不多，拢共只有3个小区，悠山美地楼龄最新，2016年投入使用的次新房，其余三个楼盘都在2006年之后投入使用。
从配套来看，6一号线没启用前，新区公共交通不够便利，周边多为工业区，大的商业只有大浪商业中心，这可能是新区还处于凹地的其中一个原因。
沿着6一号线，阁楼山东、元芬、上芬三站有多个旧改，卓越、鸿荣源等房企扎堆布局，预期未来对新区的焕新会有很大提高促进作用。
小结
资深中介阿源跟@深圳买房方案 说过，深圳现在已经没有凹地，如果有，也会被资本迅速填塞。资本不盲目，
例如金沙新区，房子老旧；上步新区，楼龄老之余，住宅较少。而阁楼山东站不远处，更多的是配套上的不完善，这些有待时间来解决。
（上述房价数据均来源于珍珠找房APP）
周边26个新盘在售或将入市
荣光限价盘4XX
如果介意上述凹地房源的老旧，不妨关注呵呵周边的新房。
目前深圳市场上新房跟二手货房价格倒挂明显，买新房是个不错的选择。
据深圳中原研究中心不完全统计，6一号线周边1.5公里内，包括当前在售和今年潜在入市的，共有26个新房项目（含商务公寓），主要集中在荣光凤凰城站和龙岗上芬站。
其中三个是限价盘，龙岗中海汇德理，最高销售价格7.14万/㎡，荣光华润玺云著，最高销售价格4.725万/㎡。
附上中原大咖整理的各公交站点新盘地图。
网友评论