东蓝丰10月26日讯（信质电机本报记者冯旭）“如果停车位属于地产商，那为何不能办理手续产权证？这里面是不是有玄机？”近日，东蓝丰《直达锦田》收到网民回帖，反映福安一地产商按商品房年数受让停车位采用权，而物业公司们对产权心怀疑虑，苦恼这样的停车位究竟可否买。本报记者了解了情况。【回帖详细情况】
物业公司与地产商签定的停车位采用权受让协定（网民北京青年报）
前年买的停车位一变二，产权变70年采用权
位能不认账，亦可转为房屋定金。近期，地产商又开始产品销售停车位，只是这些停车位不能办理手续产权证，产品价格也大幅下降。早期买房时木患停车位的物业公司，现在能缴交1多万元后加赠一个停车位，相当于每个停车位8多万元。
同解除，并于2021年9月签定《停车位采用权受让协定》，受让本息为8多万元，原合同已支付款项直接抵作新协定的停车位采用费，不足部份乙方自行补回。协定中明晰：标的停车位由乙方投资建设大部份，乙方合法持有采用权、承租权、收益权，不属于物业公司共计财产；乙方明晰受让的是停车位采用权，而非停车位大部份权，停车位采用期限为自交付车
8多万元的产品价格，是针对前一年购得停车位的物业公司。按照“璞悦湾的置地小谢”向物业公司发送的推介信息，现阶段的停车位采用权受让产品价格是城建国际标准停车位8.1万—9.4万、非城建国际标准停车位9.3万
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福安三盛璞悦湾小区地下停车位（网民北京青年报）
停车位采用权受让将成基本思路？相关部门：未明政策
本报记者以物业公司名义咨询了福安三盛璞悦湾的置地顾问小谢。她说本报记者，现阶段包括北京、北京、武汉和江南中心地带的新楼盘都没有带产权的停车位，因此都是受让采用权，背后的原因主要是70年后国家回收土地时的议本息问题。“国家还没有成文出，但基本思路是在执行（停车位采用权受让），现在江南、北京一带已经较为普遍了。”小谢说，璞悦湾的停车位最初是做为能办理手续的停车位卖的，因此当时的产品价格是15—17多万元，绑定产品销售而则是20多万元，前一年该公司组织了福安八、九家地产商一起到政府部门询问产权证一事，确实办不出，加之该公司的主力方向已转向浙江，在福安未再拍地，因此较为Though说物业公司停车位办不了证，对产品价格也作了下调，能归还啥资金归还啥。小谢表示，该工程项目是赔本工程项目，现阶段按采用权受让，定价是“真心便宜”——周边楼盘无论是南台敬罗还是大东海珍珠湖，一样没产权，都要卖10多万元；旁边的东湖曙光城做为烂尾楼盘，产权证办不出，一个停车位也卖12多万元。据介绍，璞悦湾小区共计834个停车位，停车位一般说来是1：0.9，加之部份业主有两车多买了停车位，因此有一部份物业公司是买不起停车位的，“而且，采用权能二次交易，无论另有或是做为投资都有用。”
过期，新的政策尚未确定，造成工程项目地下空间是否收取土地出让金的问题没有明晰，自然资源局与地产商的合同中亦未约定地下空间能给地产商采用。因此，究竟能不能办产权证，要等政策文件修订之后才能确认。
本报记者从福建省自然资源主管部门了解到，商品房配套工程项目在70年采用权到期后是否需再交土地出让金，这一问题争论已久，现阶段尚无定论，国家亦未出台政策，“停车位采用权受让将成基本思路”之说暂未听闻。部份地区无法办理手续停车位产权，可能跟各设区市制定的具体政策有关，亦可能是政府与地产商在土地出让过程中未明晰地下停车位是否已收取土地出让金，造成后期出现争议。如果地产商缴交的土地出让金未包括商品房配套工程项目用地，该用地便无法办理手续相关产权。据了解，福安、南平等地都出现过此类问题。
70年停车位采用权，究竟可否买？
18万，没有产权，我不打算买了。”也有网民提及：“我买了，跟房子一样采用70年，租期20年，到期无条件续约……”
停车位采用权能不能买？浙江西湖律师事务所张泽诚律师在知乎发表文章《房产交易中坑爹的“采用权受让”，你一定要知道》指出：以商铺买卖为例，你以为你从地产商手上买到了一个产权商铺，实际上你只是和开发商的关联公司签署了一份租赁和托管的协定。那么后续地产商还是能利用这套商铺的产权向银行抵押获取贷款，如果之后地产商资金链断裂破产，那么该套商铺也会被法院拍卖偿债，而此时做为商铺“购买人”的你就会很被动，很受伤，权利得不到应有的保障。
停车位未获自然资源主管部门和住建部门审批，亦未经过不动产交易中心登记，一旦发生变故，消费者的权益难以获得保障，即便后期能获准办理手续不动产权证，地产商亦可能要求加价。
福建青瀚律师事务所俞建明律师指出，没有产权的停车位受让，其实质是一种租赁行为，根据《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部份无效。
该小区停车位的租赁产品价格是每月300元。
福州市法律顾问智库成员、福建度德律师事务所赵秀芝主任指出：超过20年的采用权受让是否全部有效仍存在争议，现阶段地产商通过受让采用权满足了自己的资金需求，后期一旦出现分歧，不排除需要物业公司交还停车位的可能，届时物业公司会较为被动，因此说到底不如短期租赁。
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