◢什么样昂贵的房子能买，又是不是去买呢？
买房，对绝大多数平凡人而言，都是毕生一场的事，在整件事上，花再多的工夫，都是值得称赞的。
但是不是买到价廉物美的房子，有时是个痛点，即便新闻报道媒体一片片雪藏，可房价是没昂贵啥，小百姓要少花点钱，也毕竟不难。
前段时间有许多沉不住气想脱身的好友，刚好也向菜导进行咨询了买房的问题，就着这个良机，我也来向我们科学普及呵呵多种不同买房平台，让刚需们多些优先选择。
所以，什么样昂贵的房子能买，又是不是去买呢？
1法拍房
法拍房，是高等法院拍卖行房产的全称，近两年来，法拍房即使深圳，又火上了头条。
新闻报道上说，即使法律纠纷的减少，去年深圳的法拍房减少了50%，大批房子被7折转卖。
但是，要我说，新闻报道真是太大惊小怪，法拍房的成本价，唯独就不是什么可说。
始终年来，法拍房都即使价格便宜，所以在北京、贵阳等炙手可热卫星城不限牌，很受一小部分使用者热烈欢迎，早在00二十世纪，就没人专门针对囤积法拍房，赚得佣金。
所以平凡人是不是买法拍房呢？
最简单的形式，是进占智能手机淘宝网，登出来网页上的拍卖行——高等法院蒙杜布洛县——房产，再优先选择你的所在方可。
话又说回来，法拍房为什么这么昂贵呢？
一般而言，有两点原因。
第一，法拍房的评估价常年滞后于市场价，所以关注的人不多，手续复杂，买下房子意味着还需要解决后续法律纠纷，不是每个人都适合买。
其次，许多法拍房还涉及到交付的问题。如果高等法院不负责清场交吉，买下之后则需自行清退原住户，甚至可能涉及复杂的债务问题，非常让人头大。
因此，如果你对法拍房动心，一定要看清楚是否交吉，同时还要关注以下几个重中之重的点！
1.房子为什么要拍卖行，如果原房主只欠银行的钱，能大胆的买。如果有复杂的民间债务问题，建议谨慎。
2.房子的原住户是谁，有没有租约，租约又有多长？这一点非常重要，即使许多的法拍房房主，会找熟人签署一个20年长的租约。这样即使你买下来了，也还要等20年才能住！
3.法拍房的税费一般是买受人承担，所以，一定要问清楚房子究竟要交啥税！很多法拍房，虽然看似昂贵，但再加上一系列的税费，很可能比市价还要贵。
说了这么多，总而言之，法拍房里多挑一挑，确实不失为一个好的买房形式，也能够省下一笔不菲的钱。
2回迁房
回迁房，在许多卫星城十分常见，一般而言，是指政府或开发商征用原住者土地，做出安置赔偿而建造的房屋。
这种房子的神奇之处在于，同一个地段甚至同一个小区，只要被冠上了回迁房的称号，单价就能昂贵近一半。
所以为什么回迁房的价格如此可爱呢？
主要原因在于，回迁房买卖涉及复杂的产权问题，风险比商品房要高很多，因此，即使价格昂贵，也并不是所以好脱身。
一般情况下，回迁房分为两种，一种是没有房产证，只有安置协议的回迁房，这种是没办法正常交易的，即使签署了合同，房主也能主张解除合同，此时可能丧失对房子的一切权利。
第二种则是已取得房产证的回迁房，这种也不是一定能放心入手的。一般而言，要看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易，即使有房本，交易也是不受法律保护的。
此外，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房子的质量无法得到保证，有一些小区，人员也比较杂乱。
当然，即使是这样，仍然有一小部分刚需好友，甘愿冒险试一试，即便赌对了，房价可是昂贵近一半啊。
许多卫星城，动迁房大产证满3年，以及动迁协议满3年后，回迁房的小房产证办下来后，也大多是能过户交易的。
这种情况，就建议考虑双方的风险承受能力，在订立合同的时候，也要多进行咨询专业人士，每一套房子都有自己自身的情况，不能逐一给出意见。
总而言之，购买回迁房有风险，要学会量力而行。
3小产权房
小产权房，是指没有法律效力，也没有任何产权证明的房子，通常是原本给农民属于“集体所有”性质的土地上被人自行建设用于非法销售的住房。
在官方口径里，这种房子许多属于违建性质，甚至已经多次宣布取缔、拆除或没收。
但由于一些历史遗留问题，小产权房不但无法消灭，反而始终是个庞大的地下交易市场，全国小产权房已经占据土地面积66亿平方米，客观上也解决许多人的居住问题。
其中，小产权房最为发达的卫星城非深圳莫属，从前几年一组数据中可见一斑：深圳全市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。
一般说来，在深圳的小产权卖家主要是村委和开发商，他们开发的小产权房，相比商品房不仅质量低劣，格局不合理，通风采光差，偷面积也十分严重。
这么多缺点，但价格一般只有同位置商品房的三分之一就弥补了一切，大批收入不高，又希望在深圳有一个稳定居所的人群还是瞄上了小产权房。
在这群购买小产权房的人之中，又流传一个传说：曾经有买了小产的业主在拆迁中获得同面积商品房置换补偿，瞬间乌鸡变凤凰。
五年前以1万元每平米买入的农民房，五年后置换价值9-10万元的商品房，升值幅度令人心跳加速，血脉贲张。
但是即使没有这样的传说，小产权房的单价也始终稳中有升，即便深圳租房价格越来越贵，小产虽不能落户不带学位，至少能够提供稳定居住的功能。
所以小产权房有什么样风险呢？
或许让人最担忧的，是原业主反悔，打起官司，是不是办？
实际上，这种事情在现实中发生的概率并不大。
一方面，有资格索回产权的只是原住民，而非前任业主，即使原住民想要打官司，和一栋楼的人对抗，也不是所以有趣的事。
更重要的是，绝大多数卖房人是村委会和开发商，他们在法律上不具备索回的资格和条件，因此，小产房并没有想象中恐怖。
但是，这也并不代表每个人都适合买。
小产权房如今的价格也已经谈不上划算，在深圳一些位置稍好的地方，购买小产权房需要全款，动辄一百多两百多万的资金，又无法抵押贷款，实际上风险和收益已经极其不匹配。
所以即使小产权房与生俱来的政策风险，如果能有更好的优先选择，还是不推荐平凡人去入手的。
说了这么多，菜导最后还是提醒我们一句，有时抄到捷径和小路是个好事，但前提一定要确定自己能够承受风险。
如果承受不了损失又想获得收益，那还是买商品房吧，即便合法合规，比较明显的风险是担心房价会下跌。
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