来源： 金沙网房产深圳站
在“房住不炒”的主基调下，近年来的房地产市场所谓是举步维艰。加之调控政策的稳步裂解，作为全国楼市晴雨表之一的深圳，无论是新房，还是二手房交易，目前都处在历史低位的状态。更有不少的房企开始Tiruvanamalai、Jaunpur，还有一些遭遇着happen的危机，就连房地产中介机构上市子公司都不免黄金时代的故事情节走势。
打开金沙新闻，查看更多高画质图片近日，金沙网房产收到曝料，称深圳Q房网外部正遭遇动乱。
据曝料人讲述，Q房网（深圳）继今年初地区合并，组织构架调整，减薪裁减后，近期又开始处置深圳部分职能人员（这也是最近一年内进行的第二波裁减），与其签署离任协议，赔偿款依照N除以2来发放。但两方未谈妥，只因赔偿款额分为两步，先一次性到账20%，剩下的则分12个月递送，故两方稳步拉锯。且Q房网现更动战略路线，全面升级为转投店面，而此模式，地区副社长大多数都不同意，只能做撤铺处置。
据金沙网房产深圳站了解，目前Q房网深圳从旧有的400 家店面撤铺后仅余200 家店面，东莞地区也从旧有的20 家店面，仅余6家。消息还称，深圳会做更进一步撤铺处置，最终或仅余十多家。
Q房网强势反弹早有先兆
2017年，世联行发布公告，以38亿的价格购买深圳市云房控股集团有限子公司100%股权。由此，深圳云房(Q房网)即为世联行的全资子子公司。也在2018年，得益于深圳云房良好的业绩表现，世联行整体经营方式情况大幅提升。
不过，虽说“先时败也萧何”，依照世联行2021年报统计数据显示，2021年子公司实现营运总收入37.98亿，环比上升13.66%；红腺净利净亏损11.22亿，去年前两年前两年净亏损29.75亿；草木犀净利净亏损11.14亿，去年前两年前两年净亏损29.79亿；经营方式活动产生的应收账款当期为-2955.91万元，去年前两年前两年为-2.80亿；报告期内，世联行基本每股收益为-1.22元，加权平均净资产收益率为-61.49%。
据统计数据统计，世联行近十年营运总收入A43EI235E增长率为-4.80%，在房地产行业已披露2021年统计数据的126家子公司中排名第一94。近十年净利A43EI235E成长率为-253.19%，排名117/126。
从产品来看，2021年度子公司主营业务中，房地产业务总收入总收入29.00亿，环比上升14.95%，占营运总收入的76.35%；白茂总收入5.75亿，环比增长46.16%，占营运总收入的15.14%；重交石灰总收入2.61亿，环比上升50.25%，占营运总收入的6.87%。其房地产业务总收入、白茂、重交石灰2021年毛利率分别为-5.17%、7.52%、18.10%。
不可否认，在今年3月，Q房网集团发布外部通知称，针对上海云房统计应用服务有限子公司稳步净亏损、无力维持正常经营方式的现状，为防止经营方式净亏损更进一步扩大，最大限度保障员工权益，在前期与上海云房管理团队初步沟通的基础上，经集团本部慎重研究，拟定《上海云房统计应用服务有限子公司歇业实施方案》。
实施方案显示，即日起，上海云房总部除保留必要的后台人员和清欠专员外，督促其他员工限期办理离任手续；上海云房店面所有业务一律暂停；正在推进过程中的存量业务可以继续完成，或可与客户协商一致后无条件解约。
当时据Q房网上海外部员工反映，Q房网以“账上没钱”为由，拖欠上海地区业务员及区董等管理层2021年部分佣金及2022年应发佣金。目前，上海部分员工也从上海总部维权讨薪转战到深圳总部维权讨薪。金沙网房产就此事致电Q房网总部，截止至发稿前，未有所回应。
Q房网深圳驻扎地正深陷泥淖
据了解，除深圳总部职能部门人员不满赔偿方案，找寻相关劳动部门控诉维权外，还有部分供应商也正在深圳总部维权讨要工程款，其中一家涉事金额高达百万。
图 | 大量工人在Q房网总部高喊“还我血汗钱”
金沙网房产深圳站此前就有报道，从去年8月开始，Q房网深圳、东莞地区，大量撤铺，且去年11月份，Q房网集团下发文件，统一对城市子公司职能后台采取月薪统一按9折计算及取消年底双薪。
在减薪风波后，员工还未适应，今年1月7日，Q房网集团下发通知，将原有的Q房网深圳东（龙岗总部）、中（福田总部）、西（宝安总部）三个城市子公司再次合并办公为“大深圳地区”，大部分员工全部挪至福田总部办公，有员工表示因受不了长时间的通勤，相继选择辞职。
以上事件无一不在说明，Q房网身陷资金链危机其背后也能反映整个中介机构行业的困局。
据深圳市房地产中介机构协会发布的2021年度行业白皮书来看，截至2021年末，深圳市有效备案的中介机构机构数量为1983家，比2020年末的2775家减少792家，环比减少约29%。2021年除会员机构量有小幅增长外，机构量整体呈下滑态势。据深房协解释，备案量的下滑有两方面原因，一是市场行情低迷，部分从业机构离开行业；二是备案实行动态管理，备案-年有效，末操作(未从业)备案续期的备案自动失效。星级机构量环比增长率为- 6%，主要是行业备案机构量大幅上升所致。
另据监测统计数据显示，截至2021年末，深圳市全行业有效星级人员37387人(星级人员是行业内进行实名认证并通过测试的持“星”牌证人员)。头部企业间的星级人员数开始呈现分化态势，即世华地产（Q房网）拥有的星级人员最多，7928人，占比21%，其次是链家5295人，乐有家4857人。经分析，或与2021年市场行情稳步低迷，部分头 部企业精简人员结构有一定关联。且2021年深圳中介机构店面平均网签单量为5.86套，环比减少了68%；经纪人平均网签单量为0.86套，环比减少了61%。
艰难时刻，曙光或将在路上
业的寒冬，但也是中介机构行业不得不稳步面对的常态。
尽管当前市场行情低迷、经营方式压力巨大，但根据目前深圳房地产市场的走势，也不乏一些回暖信号的稳步出现。对于中介机构机构来说，更应该积极主动地调整传统的营销模式存在诸多风险，顺应当下的市场发展的需求，树立信心，通过创新模式不断的去进行调整，才能减轻市场寒冬所带来的冲击。
而对于广大置业者来说，在当前的市场情况下，购房者也不要过于受到行业悲观情绪影响，选择合适自己的果断上车才能抓住置业机会。
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