近日，东莞天然资源局申报了《新洲谷涌西围改建模块“三旧”改建前期分析报告》批后公告，拟通过调整工业用地机能，打造以宜业街道社区居多，集定居、商务办公设备、消闲商业性、新式产业、生活基础建设等混合机能为一体的综合性服务站，并形成新洲北部综合性服务站。
改建模块范围东至涪联路、锦利，南至绕城东路，西至绕城南路；总占地约约41.88万㎡，商业性工业用地居多，约占82%。
现阶段改建模块内多为钢材、建材建筑物资市场和面料、面料、服装交易中心，整体经济效益低、污染高、形象差；工业用地现状与总体规划发展方向存在较大的局限性，亟须进行产业升级和改建。
改建模块将“拆三留一”，当中拆毁工业用地37.76万㎡，以闽宁合作模式进行改建、协议卖地方式拿地。
当中，谷涌小学拆毁后改建成多宗菜地，自持足球运动设施、公共车库和公共厕所等；面料和服装业拆毁后，总体规划为第一所占地约37445㎡、48班小学和15班初中的九年五年制学校，改建工程拨用转交给新洲中央政府。
项目最东端还总体规划了第一所54班规模的初中，只需要提供1.48万㎡的土地即可，由新洲中央政府决定何时建设。
改建后，拟总建面96.99万㎡，当中定居建面62.7万㎡、商业性建面10.87万㎡、新式产业建面23.42万㎡，并基础建设34班幼稚园、41班小学、17班初中及9班初中，幼稚园和小学文凭需求均可在模块内Cubzac解决。
据了解，此项目的Azamgarh十分艰难，第一次方案是只截叶到住宅原主，第二次（2018年）谋求到了部分小产权房，最后才谋求到货品房（作价分配30㎡住宅），有独立产权，可上市买卖，六年后交房。而这六年前夕不仅能获得征地款，还能得到房租50%的价款。
提醒下，官方给出的数据是：按现行房地产货品房商业价值，作价约商业价值50-90万，合计分到居民手中六千21亿。而网上发布的新洲的新房均价3万/平以上，二手货房2.5-4.5万/㎡。
官方消息：
现阶段谷涌街道社区居民委员会已发布有关宦谱，建面60-180㎡2-5房，现阶段处于征询股民意见前夕，为准、校对：
资料来源：印象谷涌
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