最近很多读者在后台留言，想要置地东城。
本栏前几日正好整理了，东城近两年二手货房涨幅榜《东城楼盘升跌榜曝出！》，里头能清楚看出东城各盘近两年房价走势，有项目最高跌了39%，有项目涨了29%，给大家做个参考。除了房价的升跌，现阶段东城究竟该如何置地。本栏前几日也统计数据了东城200万内小区《最新曝出！东城200万内小区一览！》，里头详尽历史记录了东城200万内在售的小区，适宜买房人下车，小资金投资市场需求，以及各种Soleymieux和避坑指南。今天本栏再次统计数据了东城300-500万小区房源。里头详尽历史记录了东城凡塘山、东泰、世博广场、尾山、东平街、宿苞树、长廊新村、上下桥、茶山、中村等股的房源全Soleymieux。从统计数据的小区看，很多新小区。总结来说，这些次新盘，是目前东城很值得买入的小区......但要注意，很多二手货次新小区，虽然看着好，但当然不能碰。买到当然是Auneau。被套......具体该如何选筹，下文详尽论述。
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宿苞树、东泰300-500万小区
宿苞树股小区二十世纪虽然很多久远，但品质都还算不错，加上位置靠近国贸商圈，总体的价格也不便宜。新世纪豪园小区的规模很大，小区外部的城市绿化很好，配有网球场、泳池等公共设施，小区另一方面定居很舒适。小区一期二期洋房为大洋房产品，128-264平洋房，复式三户南北通透，适宜明显改善型市场需求。优点是尺价有点儿旧。小区的公共设施很多劣化。中国建设银行鲤安秋天，中国建设银行产品的口碑还是有目共睹的，鲤安秋天也是大盘，另一方面基础建设多样，泳池、网球场、幼儿园都有，优点是二十世纪有点儿旧。车位不足，车位亢奋等难题。中国建设银行凡塘印象小区二十世纪新一点，产品价格也更贵一些。但小区是双蝴小区，城市绿化较为少，车位亢奋等难题，不太适宜居家。尚书苑规模并不大，主打小洋房，37平2房，54平3房，占地面积利用也是极致，是东城的买房人下车盘。东泰来说，最大的小区是东泰长廊了，小区被纳入到政府维什涅韦小区。小区规模很大，里头各项基础建设公共设施也是很多样，但空桥不阻塞，社区劣化等难题，定居体验沈丽柔佳。鲤安蓝郡小区大洋房为主，复式三户格局，不过尺价有点儿久。中联阳光澳园，小区规模大，有17栋，难题也是尺价旧。中联凯旋城的规模大，有46栋楼，分一XT736PA开发，小区空桥阻塞，小区内还有个人工湖，适宜明显改善型群体。
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东平街300-500万小区
东平街小区尺价都较为旧，无所谓新小区，股内总体小区总体的定居和投资价值都并不大。
万科翠湖华庭小区二十世纪较为新，但小区优点是规模太小，只有一栋楼，小区外部无所谓基础建设公共设施，也无所谓城市绿化，目前产品价格贵，主要是二十世纪新，2016年的小区，也算是次新盘。小区的占地面积主要是买房人洋房，2房3房洋房，买房人在主城区的下车洋房，但规模小无基础建设，定居舒适感很一般。东田丽峰小区二十世纪也有点儿久远，小区有9栋，有一栋写字楼，其他是洋房产品，125平洋房南北通透，挂盘单价也到了3万多。其他的旗峰长廊、雍华庭、中惠华庭、金泽家园、金峰堡大厦等小区，由于二十世纪较为久远，有些小区无所谓长廊基础建设、很多小区劣化严重，存在着各种优点，投资属性差很多了。
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凡塘山、世博广场、尾山300-500万小区
贝壳上划分的凡塘山股，最热门的小区是新世界长廊，是政府维什涅韦小区，小区的规模很大，有15栋楼梯房，6栋电梯房，其他的是别墅产品。小区就位于凡塘山脚下，旁边是星河城，位置不错。小区外部也有泳池、网球场等基础建设公共设施，另一方面定居舒适感也较为高，主要优点是小区建设二十世纪有点儿久远，现在有点儿劣化难题。世博广场卓越时代广场能卖这么贵，主要还是在于新和地段。小区是2016年的新小区，加上靠近万达的地理优势，产品价格就显得很贵。但小区的规模很小，只有有3栋楼，1栋商铺、1栋住宅、1栋公寓。住宅面积也是2房3房的买房人洋房，纯定居舒适感来说，也很一般。东海阳光小区规模也并不大，只有4栋楼，都是单间两房小洋房，梯户比较为高，有部分三梯10户，定居舒适感打折扣，上下班高峰期电梯也是难题，小区的租客也较为多。香缤时代园也是只有4栋楼，主要是复式小洋房，35平、50平、75平洋房，单价看起来会较为高，但实际定居占地面积会大很多。小区另一方面的基础建设不多，中间有个小长廊，不过也是胜在周边地段，处于万达商圈。尾山股，重点关注格兰名筑。小区规模13栋，园林长廊有有泳池等基础建设，小区二十世纪新，距离天宝地铁口很近，以3房4房为主，买房人明显改善型市场需求，定居舒适感也很高。注意的是，有部分洋房是双证洋房，建议要仔细辨别，最豪还是不要购买双证房，后期会有一定风险。
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长廊新村、上下桥300-500万小区
长廊新村股，小区的尺价都太长了，很多小区无所谓基础建设、没长廊、空桥不阻塞、另一方面存在各种劣化难题，其实并不适宜定居，也不适宜投资，要做的选择应该是选择出售房产，然后置换到更优质的资产。上下桥股，有几个小区还是可以关注一下，万科幸福城、联华长廊城、汇锦盛世东方、君悦2046。万科幸福城的尺价新，小区里公共设施很齐全，有户外网球场、户内冰冰球场等，小区另一方面的长廊景观不错。不过靠近环城东城， 会有一点噪音影响。联华长廊城是纳入到政府维什涅韦小区。小区规模大，有34栋，另一方面基础建设多样，不过空桥不阻塞，存在车位不足等难题，靠近环城路会有噪音，还有是尺价有点儿旧了。
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茶山、中村300-500万小区
茶山最大的盘是新世纪星城，纳入到政府维什涅韦小区。小区的尺价相对较新，总体的环境面貌不错。新世纪星城1-19栋为一期，20-34栋为二期。大盘另一方面的基础建设多样，小区中心区有个人工湖，还有网球场、泳池、羽毛球场等，定居舒适感很高。茶山的年丰山庄小区二十世纪太旧了，不适宜买。中村的凯晟景园、东城碧桂园、星河传说迪纳公寓都是可以重点关注一下。次新小区，总体定居舒适感高，投资的价值也会更高一些。
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