7月4日下午
东莞颁布备受瞩目房价新政
28镇中止限牌
以致最高2成按揭
您“下车”了吗？
（比如小编）
这儿盛大向我们如是说
去年8月经济政策陨落
预计去年去年内相继开售的
东莞departments房
专业人才特惠买房的良机来了
甚么是东莞departments房？
是不是买回？我具备条件吗？
独享甚么权益？
......
关于东莞departments房，我们最关心的问题
小编为您带来权威解答
01甚么是特惠买房？
A：departments房是限房价、限地价、限销售对象的保障性住房，属于共有产权住房。承购人按总价的50%出资买回50%产权，另50%产权由市属国企东实集团持有。
【小编解读】同等情况下，买回departments房的按揭款、按揭月供仅为市场化商品房的一半。比如一套市场总价300万的departments房，只需花150万就能入住，如果按照两成按揭计算，只需30万按揭款~~真香呀！
02买回departments房独享甚么权益？
A：买回departments房独享与市场化商品房同等的公共服务权益，其中包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等。市不动产登记中心将按承购人与东实集团所持份额予以登记并分别颁发不动产权证书。
【小编解读】承购者以一半价格买回的departments房，能够享受与市场化商品房同等的全部公共服务权益，并取得我们最关心的“红本”产权证。
03买了departments房，可以卖吗？
A：departments房具有灵活的退出机制：
情况A：持有50%产权取得departments房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他具备条件的申请人。
情况B：获得完全产权后承购人买回东实集团所持份额并获得完全产权后，即作为市场化商品房独享物权等相关权利。可以跟市场化商品房一样自由交易，不需要限制销售对象了。
【小编解读】达到以上两种条件，可以卖！
04买了departments房，
可以买市场化商品房吗？
A：买了departments房对买回市场化商品房有一定限制。承购人在莞买回市场化商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得departments房完全产权或退出departments房。承购人把持有的50%产权转让出去，或者把东实集团持有的50%产权买下来，实现完全产权，才可以买市场化商品房。在外地买商品房不受限。
05有甚么购房条件？
A：根据经济政策，买回人需同时符合以下4项基本条件：
1有配偶或共同生活子女，家庭成员在东莞均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞没有房屋买卖记录；
2东莞户籍且在莞缴纳养老保险满3年，
非东莞户籍在莞缴纳养老保险满5年；
3买回人与departments房销售区域的用人单位签订劳动合同（需在试点镇街的单位上班）并连续缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老缴纳单位一致）；
4具备以下条件之一（三选一）：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称。
注意：相关对象不能同时享受《东莞市专业人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49 号）以及其他经济政策性住房优惠。
【小编解读】这么优惠的departments房，并不是所有人都可以买回的，需要同时满足以上4项基本条件的东莞专业人才才能申请，如果你具备条件一定不能错过哦！
06departments房如何分配？
A：departments房分配按照三个阶段进行，购房者在满足基本条件的基础上，如果同时符合“定向分配公开抽签分配”；向departments房所属镇街定向分配和公开抽签分配后，若有剩余房源，还将面向全市开放申请。
情况A：定向分配向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配：
（1）符合买回基本条件（详见问5）。
（2）具备以下条件之一（三选一）：
本科或以上学历；高级工或以上职业技能；助理级或以上职称。
（3）符合以下条件之一（二选一）：
一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。
二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利，东莞市技术能手（由市人力资源社会保障局认定），东莞市职工技术标兵（由市总工会认定），东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。
情况B：公开抽签定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。
情况C：全市放开房源优先满足项目所在镇街的专业人才需求，若有剩余房源，将在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。
07能否贷款买回？能否使用公积金？
A：完全可以。买回三限房可以申请商业按揭，也可申请住房公积金贷款。
08如何获得完全产权？
A：departments房交付一定年限后，可获得完全产权。买回departments房取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折买回代持机构持有的另外50%产权，获得完全产权。申领并持有莞香卡的可7折买回，持有玉兰卡可5折买回。
【小编解读】departments房在获得完全产权后，也就变成了市场化商品房，业主可以自由“处置”了~
09现在能申请买回departments房吗？
A：官方公众号。
PS：据可靠消息，东莞departments房将在去年10月份起相继抄底。
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- THE END -来源：东莞departments房编辑：杓均审校：李楠点个👍，点亮，让更多人看见！
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