来源：买房之前
昨晚，东莞市住建局发布《关于更进一步明确增建货品住房和二手货住房买卖受让有关问题的通告》（以下简称《通告》），对东府办〔2017〕46号文（即大家通常所言的“限价令”）中限牌的天数点及执行实施细则展开了更进一步的明确规定。
《通告》对两个事宜展开了明确规定：
1、部份新房二手货房倍受一年数价令负面影响。
依照《通告》，如果在2017年4月11日零点前已展开房产买卖的增建货品住房和二手货住房，不论与否已赢得不动产权证，均倍受“须赢得不动产权证满2年前方可上市买卖”条文的管制。房产买卖天数成为判断房源与否需受到“限价令”负面影响的最主要因素。
2、部份物业公司可透过受让新房二手货房即刻赢得购房资格证书。
依照《通告》，如果在2017年4月11日零点前，透过受赠方式受让（须赢得《房地产权证》或《不动产权证》）住房的，倍受“限价令”负面影响，不需等候一年就可以赢得购房资格证书。
从本次的法律条文直言，《通告》在一定程度中止了部份新房二手货房的受让管制，有助于活耀消费市场，大力推进库存量帕西基速度，同时大力推进消费市场产品确权，使购房者有更多选择。
从宏观调控性质直言，本次的《通告》可以看作是东莞的宏观调控收紧经济政策，但收紧的工作力度并不大，预计不会对消费市场形成太小的压制。
楼副校长阐释
依照2017年4月10日的限价经济政策，在2017年4月11日后买回的新房和二手货房，都需用房产未损坏年份或购房应缴凭据年份满一年才容许受让。
本次经济政策则更改为以房产买卖天数为初始天数计算，满一年可受让。
这一经济政策对2017年4月11日以后买回胡尔坎房的物业公司利空最大，胡尔坎房从签定购房合约到房产买卖一般是1-2个月，期房房产买卖孔利耶等候最少一年天数就可以交房，交房到办理手续房产证又须要最少一年天数。
如果依照2017年经济政策，从签定购房合约到满足限价买卖条件，最少须要持有4年以上天数就可以受让。
而昨晚新政后，买回新房到满足受让条件缩短到2年，将大大增加东莞二手货房的供应量。
附《通告》全文：
关于更进一步明确增建货品住房和二手货住房买卖受让有关问题的通告
各镇街（园区）房管所（局），有关单位：
依照《东莞市人民政府办公室关于更进一步完善我市住房限牌经济政策的通告》（东府办〔2017〕46号，以下简称《通告》）要求，为更进一步做好房地产消费市场宏观调控工作，现对《通告》第二条“买卖受让”和第三条“执行时点”有关事宜明确如下：
一、在2017年4月11日零点前已完成房产买卖的增建货品住房和二手货住房，不论是在上述天数点之前或之后办出《不动产权证》，均倍受“须赢得不动产权证满2年前方可上市买卖”条文的管制。
二、在2017年4月11日零点后房产买卖的增建货品住房和二手货住房，须在赢得《不动产权证》满2年前方可展开网上签约买卖。
三、关于“透过受赠方式受让住房后，须满2年前方可再次买回住房；接受受赠的，须符合本市的现行限牌经济政策”条文，明确如下：
1、2017年4月11日零点前，透过受赠方式受让（须赢得《房地产权证》或《不动产权证》）住房的，倍受此条文管制。
2、2017年4月11日零点后，透过受赠方式受让住房，受赠方从而赢得买回住房资格证书的，须满2年前方可再次买回增建货品住房。接受受赠的住房，须赢得《不动产权证》满2年前方可展开网上签约买卖。
四、因办理手续不动产的更改、更正、补证、换证等业务导致出证天数发生变化的，应以同一不动产权利人第一次赢得《不动产权证》的登记年份为准。
五、在2017年4月11日零点前，未完成《货品房买卖合约》房产买卖但已签定认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的不予认可)，其购房资格证书按东府办〔2016〕86号文认定。
东莞市房产管理局 东莞市住房和城乡建设局
2017年4月17日
附：东府办〔2017〕46号文：
东莞市人民政府办公室关于更进一步完善我市住房限牌经济政策的通告(东府办〔2017〕46号)
各镇人民政府(街道办事处、园区管委会)，市府直属各单位：
为更进一步完善我市住房限牌经济政策，支持合理住房需求，遏制炒房行为，促进房地产消费市场平稳健康发展，现将有关事宜通告如下：
一、限牌对象及条件
(一)本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售增建货品住房。
(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售增建货品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售增建商品住房。
(三)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合约以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳一年以上社会保险证明的，可在我市买回首套增建货品住房；买回第二套增建货品住房的，执行以上第(二)点明确规定。
(四)透过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
二、买卖受让
自本通告施行之日起在本市行政区域内买回住房的(含增建货品住房和二手货住房，以房产买卖天数为准)，须赢得不动产权证满2年前方可上市买卖。
透过受赠方式受让住房后，须满2年前方可再次买回住房；接受受赠的，须符合本市的现行限牌经济政策。
三、执行时点
本通告自2017年4月11日零点起执行。执行天数点之前已完成《货品房买卖合约》房产买卖的，或未完成《货品房买卖合约》房产买卖但已签定认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可)，网上已签定《房地产买卖合约》的，仍按原经济政策执行。
东莞市人民政府办公室
2017年4月10日
楼副校长综合整理咚咚找房、东莞住建局
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