上周五东莞房价亮点不少
具体上周五房价有什么样亮点？
黄金荣君带你逐一科孔
一、新房保持热切：已连续2王实房供给超过2000套，已连续3周市场表现供过于求，房企加大供给，积极主动“收割”，房产交易1694套同比小幅回升但仍处在周内高位。
二、二手货疲软成恒常：上周五东莞二手货写字楼房产交易仅541套，已连续4周成交量在高位高踞。上周五，东莞二手货房离岸价反弹明显，主城区同比下降7%。
三、土拍推出新动作游戏：8月21日，东莞首次使用城中村类的WD序号，在房屋租赁星果第一次贴出城中村楼盘，并且口气申报2宗土地招纳改建市场主体。
四、旧改不断加码：上周五又有9宗旧改披露，当中2宗分别被亚创、第一产业夺下，其余7宗均为投标申报。
上周五（0817-0823）东莞增建商品写字楼供给达2231套，已连续2周超2000套；胡尔坎写字楼房产交易约1694套
，虽同比小幅回升，但仍处在周内高位水平。
“7.25" 新规杀伤力开始展现出，各大房企选择在消费旺季十前夜，加快登记速度、增加大体上量供给，积极主动“收割”。
从供给来看，上周五供给量最为突出的区域为Plectotropis和谢岗，当中Plectotropis商办雍景湾和谢岗海珠龙湖地产城的胡尔坎写字楼，登记建面都在30000万㎡以上。
看近期开售工程项目帕西基情况，东莞消费力也虽说让人惊讶。
上周五，东莞龙湖地产巴萨郦宫、商办雍景湾、佳兆业时代月华、龙湖屈安和府等多个主流产品工程项目加推，帕西基战绩都比较平庸。
如龙湖地产巴萨郦宫，加推120套94-143㎡户型，均价4.1万/㎡，线5分钟内即售罄；商办雍景湾加推10号、11号楼共196套洋房，登记均价19695元/㎡，工程项目官宣口径是“1小时劲销3亿”，帕西基约9成。
新房市场的持续热卖，助长了部分开发商的看涨预期，近几月入市的工程项目，登记价都普遍高于市场成交量价，洼地正在快速填平。
以上周五为例，洋房登记价已达“2字头”的招商雍景湾，上周五登记了36套毛坯小别墅，最高一套登记价39650.94元/㎡，登记价在3.6万/㎡以上的就有17套，远远超过了当地7月别墅成交量基准线。
上周五东莞二手货写字楼房产交易仅541套。“7.25”新规后，东莞二手货房成交量量断崖式下滑，已连续三周签下量持续走低。整体二手货市场观望氛围浓厚，疲软交易已成为恒常。
据合富数据显示，上周五二手货写字楼签下均价为16798元/㎡，价格表现平稳。事实上，新规后东莞二手货房价离岸价浮动较为频繁，不少业主小幅降价“试水”，也有部分业主心理预期比较高，不降反升。
据乐有家监测，8月以来东莞六大片区二手货房离岸价不再一面倒，上周五多镇街二手货房离岸价反弹明显，主城区挂牌价同比下降了7%，调整幅度最大。
二手货房房产交易数据明显滞后，事实上，东莞“725新规”后，很多二手货房交易都按下了暂停键。
很多网友向黄金荣君反映，目前很多二手货房交易单都卡在了“过户”环节，只因“725新规”关于购房资格的审核，涉及支付凭证、流水、社保等多项材料，相关部门需要跟细化的文件说明才能进一步确认部门买家的购房资质。
为此，不少购房者、买家、中介都表示很无奈，部分交易甚至产生纠纷，问政平台每天都有关于这方面的投诉，加之购房资格限制，买卖双方价格博弈战拉开，整体市场哀声一片。
8月21日，东莞首次使用城中村类的WD序号
，在房屋租赁星果第一次贴出了城中村楼盘，并且口气申报2宗土地招纳前期服务商。
申报的两宗地，分布位于凤岗与清溪，一宗是M0楼盘（新型产业园楼盘），一宗是村用地改商住楼盘。
这也意味着，东莞推进的城中村又多了一种新渠道，众多待进行城中村的楼盘，将陆续公开申报招纳前期服务商。
一起来看看。
2020WD001凤岗楼盘：
2020WD001号城中村单一市场主体申报商办工程项目位于凤岗镇竹塘村下围工业区，凤深大道与凤清路交汇处，单元范围至东深河、东至凤清路、南至东深公路、北至大塘北路。目前，楼盘现状为工业厂房，自上世纪90年代建成使用。
楼盘占地面积为59352.19㎡，容积率为4.0，建筑面积为23.74万㎡，起拍价为4239万元。更新改建后，凤岗镇竹塘村下围经济合作社得到的物业补偿为22000㎡，当中17000㎡为村集体名下，5000㎡按首期同类型产业用房销售价格补偿同等货值收益。
这是第一宗被规划为M0（新型产业用地）的城中村单元，土地年限为50年。值得注意的是，M0用地产权是可分割出让的，也就是说该楼盘建成产业园后，可单独售卖，买家能拥有独立产权证明。但文件同时要求，可分割转让的计容面积，不得超过该单元的剩余面积的49%，并且，该更新单元的年财政贡献，必须达到130万元/亩。
2020WD002清溪楼盘：
2020WD002号城中村单一市场主体申报商办工程项目位于清溪镇清厦村鹿湖坝小组，北至茅峯水库泄洪渠、南至鹿湖西路、东至规划科技三路、西至鹿鸣路（清凤大道）。目前，楼盘现状构成复杂，北部以公共绿地为主，南部为沿街商住用地，中部为旧村宅基地，地上总建筑面积约为 23900 ㎡，经村集体确权，涉及的实际权益人为 159 人（含鹿湖坝合作社）。
楼盘面积为138217㎡，净楼盘面积上限值约 25000 ㎡，建筑面积上限值为 107800 ㎡，起拍价为13732万元。
本宗楼盘配建要求比较高：要求配建回迁房，位置在居住楼盘二的东南侧，总计容建面积要达到32700㎡，地下室总面积要达到15000㎡或以上，总户数要达到300户；还要求配建的还有建面6100㎡公共服务中心；占地2700㎡，建面2160㎡的9班幼儿园；以及山体公园、道路整治等。
这是东莞史上第一宗城中村单元正式招纳前期服务商的村用地改商住楼盘，具有划时代意义。而成功竞得的房企，也将被称为收购市场主体，收购市场主体和不动产权益人需进行线下协商并达成收购条件。文件内明确要求，收购市场主体须补偿给清溪镇清厦鹿湖坝股份经济合作社的物业补偿建筑面积不低于 3773.29 ㎡（商业用房）、货币补偿人民币 11872.29 万元、综合整治工程（村庄整治）人民币 1866.16 万元。
上周五东莞又有9宗旧改工程项目披露，当中2宗分别被亚创、第一
其余7宗均为投标申报，分别来自虎门、石排、中堂（2宗）、桥头（3宗），合计面积约为133万㎡。
这7宗旧改各有什么千秋？让掌柜君带你看个明白。
虎门镇居岐社区旧改
本旧改位于虎门镇居岐社区，面积约3.15万㎡，以工业用地为主。值得注意的是，该工程项目为东莞市2019年三旧改建“旧工程项目清单”工程项目。
石排镇横山村石排大道商住类旧改
本旧改位于东莞市石排镇横山村，东至石排中学，南至海仔北路，西至石排大道，北至石崇大道，范围约13.35万㎡，现状建筑物为村民自建房为主。
中堂镇东泊社区G107北侧旧改
本旧改位于107国道北侧，东至旧村鱼塘，南临G107，西至东兴路，北至河涌，范围约11.40万㎡，现状建筑物为老旧商铺、学校和旧村为主。
中堂镇东泊社区东泊城片旧改
本旧改位于107国道旁，东泊城路两边，范围约23.37万㎡，除一块国有商业用地外，都是集体土地，现状建筑物为酒店和旧厂房。
桥头镇岭头及迳联社区旧改（三宗）
桥头镇岭头及迳联社区旧改为连片旧改，三个工程项目都处在同一片区，累计81.73万㎡。
目前桥头镇镇政府已将这个片区列为未来全镇全力推进的工程项目之一，计划通过旧改盘活土地，彻底改变旧村面貌，切实提升城市品质，改善民生。在保护迳联村的古建筑群、麻石路、水井、池塘、古树名木的前提下，中标前期服务商须科学制定合理的综合布局以及谋定长远的战略发展方向，高效提升该村整体环境，完善村的城镇功能。
岭头社区单元二位于桥头镇岭头社区，北至桥光大道、南至丰兴路、西至水口城路、东至耕种路，总占地面积约18.16万㎡，现状为集体（国有）土地及建筑物。
迳联社区单元二旧改位于桥头镇迳联社区，北至规划路、南至莲湖路、西至宏达中路、东至工业路，总占地面积约31.1万㎡，现状为集体（国有）土地及建筑物。
迳联社区单元三旧改位于桥头镇迳联社区，北至宏达路、南至规划路、西至宏达中路、东至工业路，总占地面积约32.47万㎡，现状为集体（国有）土地及建筑物。
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