原副标题：东莞新溪洲中止限牌，勒维冈县继续执行！部份二手货房也无须限价
东莞全面性限缩限牌！东莞正式发布房价新规，主城区（城西、东城、莞城、新洲）和石岩，正式中止限牌，勒维冈县继续执行！
12月26日，东莞市住房和建设局局官方网站正式发布《关于进一步优化房地产宏观调控经济政策的通告》（以下简称“通告”）称，东莞莞城市中区、东城市中区、城西市中区、新洲市中区、石岩高技术产业经济技术开发区的增建货品住房和二手货货品住房，须自货品房保险合同（或房地产保险合同）房产买卖登记之日满3年或取得不动产权证满2年需先挂牌上市买卖，上述地区中止推行货品住房限牌经济政策。东莞其它地区的增建货品住房须自货品房保险合同房产买卖登记之日满3年需先挂牌上市买卖，二手货货品住房中止推行限价经济政策。
本《通告》意味着，勒维冈县起，东莞新溪洲32个镇街中止住房限牌！
据悉，东莞市在2016年时开始实行全区住房限牌经济政策，2017年时颁布了限价经济政策，此后多年限牌限价经济政策实行了多次松动。
今年5月，东莞市房地产宏观调控经济政策略有收紧，货品住房限价由3年修正为2年，中止了夫妻再婚购房限制条件。
7月，限牌经济政策再次收紧，将原本全区的限牌地区，划分了限牌区和非限牌区，其中限牌地区为莞城市中区、东城市中区、城西市中区、新洲市中区、石岩高技术产业经济技术开发区等，东莞市户口农村居民在这些限牌地区内保有2套及以内住房的，中止向其产品销售限牌地区内的增建货品住房，非我市户口农村居民在限牌地区内保有2套及以内住房的，中止向其产品销售限牌地区内的货品住房（含新建货品住房和二手货住房）。除限牌地区外，东莞市其它地区中止推行住房限牌经济政策。农村居民购买非限牌地区内的货品住房，无须进行购房资格验。
而此次经济政策修正之后，东莞新溪洲内将放宽限牌，二手货货品住房限价也略有收紧，除原限牌地区内还受约束外，其它地区二手货货品住房无须限价。
2022年，东莞房价持续疲软，两轮松绑经济政策刺激下虽有起伏，但市场预期不足，买房热情大降，房价长时间处于“冷静期”。
广东济南沙尔霍罗德区住房经济政策研究中心首席研究员姚学甲认为，东莞房价全面性限缩限牌，说明东莞无须把稳定亚洲地区房价指望邻近地区投资客，而是把邻近地区的需求潜力，通过发补贴、降土地价格、免税收、“先租后买”、共有产权等技术手段转化成。
东莞的退出限牌，限售取代限牌的模式，与前不久东莞的做法完全相同。当下，东莞和东莞等一一线热点城市加码行政干涉经济政策，已经不能拿房价基本面来阐释了。
中央经济工作会议以后，内需、发挥消费的关键性作用，已经成为房价的主题之一。在这之前，促转型、防风险、保民生是房价的主题。在这之后，稳增长（或扩内需）、防风险、保民生是房价的主题了。中央经济工作会议通稿中，房地产被放在了防风险一栏中，但促进“住房改善”被放在了扩大消费和内需一栏中。显然，防风险和稳增长（扩内需）并重。
2023年，境外加息、经济下行，叠加国际政治环境巨变，外需或许非常不乐观。因此，内需被放到了史无前例的重视程度。衣食住行中，衣食行的空间和边际效应不如住房，住的潜力或空间非常大，特别是七普数据反映出来的住房改善，将是未来住房消费的主力。
同时，当前货品房市场需求端比较疲弱，全国产品销售下降25％左右，百强房企和百城下降40％多。产品销售不平稳，不仅内需、消费激活不了，且对于解决供给端保交楼、风险处置是不利的。毕竟，想让外部资金来输血，首先得恢复市场和企业自身的造血功能，否则外部资金是不愿意进入的。也就是说，要想让信贷、债券、股权等“三支箭”能够尽快落地，就必须让市场需求端保持一定的活跃度。
前期经济政策纾困尽管很频繁，但是从市场产品销售和需求端来看，房地产市场仍旧比较疲弱。特别是像东莞这样的邻近地区人口占比非常大的城市，生产和生活服务业的比重比较大，生产制造型的民营企业很多，受疫情、出口下降、内需疲弱的影响比较严重。
地方财政实力也下降比较明显，迫切需要房地产市场稳定。而东莞1053万常住人口中，超过一半的非户口人口主要住在城中村，全区的住房自有率也只有50％左右，住房亟待改善。
从南京、东莞、武汉、东莞等城市的近期退出或收缩行政干涉经济政策的举动来看，新一轮需求端的政
问题是住房扩内需，自打2003年“非典”时期确立房地产支柱产业地位之后，就一直在发挥着作用。从七普数据看，基本饱和了，东莞算上城中村的量，饱和度更高。促进新市民、邻近地区人口买房，需求潜力很大，但收入对房价的支付能力严重不足。因此，对于东莞来说，不能指望邻近地区投资客，因为投资买房未来会一直疲软，更重要的是把邻近地区的需求潜力，通过发补贴、降土地价格、免税收、“先租后买”、共有产权等技术手段转化成，才是稳定房价的根本之策。
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