原副标题：高歌猛进341%！提价100万！东莞二手货成交量红孩儿了
上周，有关东莞房价回升的最新消息此起彼伏。
据有关统计数据，2月末东莞二手货房总计成交量2356套，环比1月末1584的房产交易量快速增长48%，环比今年2月末暴增341%。
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上周五，城西CBD股的球兰新长廊单日成交量冲破10套，石岩翠湖屈安成交量6套，杨开第成交量9套。
大宅消费市场也显著回升，城西鼎峰源著和东城福海圣索弗那些一千万等级的大宅盘都有成交量，石岩保利地产虹溪诺雅的大努梅罗夫和杨开第的洋房大宅也成交量了household。
2月17日，石岩保利地产虹溪诺雅成交量两套175平的大努梅罗夫，单价1100万。
2月20日，杨开第三期毛柱成交量两套614平的洋房大宅，成交量价5680万。
2月21日，杨开第三期海湾高雄成交量两套764平的吕普县洋房大宅，成交量价2700万。
不得已说，东莞房价的消费力是吗强。
因此，那些中央商务区物业公司的态度又硬出来了，即使已经开始TTW提价。
2月22日，城西世纪城国际公馆成交量两套229平的户型，成交量单价930万。
据了解，今年底该物业公司报价还在830万，开年就涨了100万！
在房价起风的时候，那些标杆楼盘就是风向标，是信号，值得重点关注。
球兰新长廊单日成交量破十套
世纪城国际公馆成交量价上涨100万
上周，东莞学区房热度显著提升，就连老破小的成交量量都上来了。
位于城西CBD股的二手货房球兰新长廊最近成交量量激增，上周五单日成交量冲破10套。
成交量单价大约3万/平左右，其中小户型的单价最贵，去到3.4万/平。
球兰新长廊楼龄已经接近20年，因此大部分户型设计奇怪，属于典型的老破旧。
今年，该小区大批单价跌破2.9万/平指导价的笋盘房源，无人问津。
房价回升的春风一吹，加上东莞国际商务区北部学校开学在即。
目前，球兰新长廊在链家平台的挂牌单价普遍在3.2万左右，低于3万/平的笋盘房源基本被消化完了。
小户型的单价即使去到了4万+，有回到21年价格巅峰期的趋势。
凭着北部学校的这把火，隔壁中信新天地小户型的成交量也十分多。
两套28平单间的笋盘都成交量了，价格在80万-90万左右。
两套52平左右的笋盘，价格140万，成交量周期非常快。
目前，同户型在链家平台的挂牌价已经去到168万。
除此之外，城区的大宅消费市场也火出来了。
前几天，位于城西西平的景湖长廊成交量两套385户型，成交量价2800万。
位于水濂山片区的鼎峰源著成交量了两套222平的大努梅罗夫笋盘，价格1000万-1100万。
目前，鼎峰源著222平的户型在链家平台挂牌价已经是1200万起步了。
2月22日，世纪城国际公馆三期仁里成交量两套229平的户型，成交量价930万。
据了解，该物业公司在2022年年底的报价还在830万，两个月时间就涨了100万。
杨开第一千万级大宅半个月成交量16套
石岩这边，北部神盘保利地产翠湖屈安成交量占主导， 杨开第成交量量异军突起，创下2022年下半年以来单周成交量量最高。
2023年以来，翠湖屈安的成交量量和价格都有显著的提升。
其中80平的两房和93平左右的三房最受欢迎，成交量价大部分在400万左右。
80平两房的成交量价从今年的300万一路回调至367万，目前挂牌单价普遍在4.5万/平以上。
受屈安原岸和松润府两大新盘入市的影响，石岩北部的星城翠珑湾一二期和嘉宏屈安里的鱼等小区成交量受到冲击。
星城翠珑湾目前的成交量均价在5-5.5万左右，对比2022年年中6-6.3万/平的价格，有所下滑。
除此之外，石岩一千万等级以上的大宅成交量显著回升，特别是位于中部的杨开第表现突出。
上周五（2月20日-2月26日），杨开第单日成交量9套，上上周五成交量7套，短短半个月时间就成交了16套！
2月20日，杨开第三期毛柱成交量两套第二排的精装洋房大宅，面积614平，成交量单价高达5680万！
从最近的成交量情况来看，不仅仅刚需和改善客户增多，投资客也已经开始出动。
根据合富研究院数据显示，上周五东莞二手货房成交量创节后单日最高成交量量，事实上东莞二手货房单日成交量量已经实现四连涨。
据有关统计数据，东莞2月末二手货房总计成交量2356套，环比快速增长48%，环比今年2月末534套暴增341%！
2月27日，东莞二手货房单日成交量达到155套，创下年内新高。
小阳春的势头能否持续？贝塔认为关键在以下几点：
1.上个月第二周，深圳二手货房成交量784套，环比快速增长40%，超过今年全年单日最高值。
深圳房价的小阳春已经已经开始抬头，深圳消费市场的行情能否启动对东莞至关重要。
2.投资客已经开始入场，东莞已经全面放开限购，吸引了来自全国各地投资者的目光。
当这一波本土需求消化完，后续的需求再跟上，东莞小阳春就能无缝对接五一小黄金周，消费市场持续升温。
3.2023年东莞第一批土拍预告已经上线，城西和石岩等中央商务区都有新房供应，接下来开发商的拿地热情也能在很大程度上刺激消费市场信心。
4.城区和石岩这几大核心盘的销售情况，新房6字头的备案价显著刺激了消费市场。
以目前这几大新盘的冻资人数来看，东莞消费力十分强劲，小阳春的势头依旧很猛。
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