来源：中国房地产报粤港澳区
江小亭/丽翔东莞
在特惠买房竞争优势及严格的前提管制下，对照目前消费市场其它U28住房，表现出很大关注度。
01
准入门槛高，首创去化12%
在本次申明认购前，工程项目第一批364套房源再以或非认购方式卖地，相比于申明认购，准入门槛明确要求更高，主要包括文凭或技术职称明确要求、工作单位或获得荣誉奖前提等，基本将范围选定于镇街的高技术专业人才中。
共振申购人及其直系亲属、共同生活家庭成员还需满足用户在东莞均无Chhatarpur产权住房，且前3年外在莞没有住房迁移注册登记历史纪录，几番甄选下，东莞第一个
可以说，第二阶段或非分配的帕西基战绩其实并不太悲观。
除了前提准入门槛最佳值，可获奖的无房人员本就有限外，由于为保障性，工程项目这类的设计也功能定位住房刚需。
整个小区占地2万㎡，由4栋写字楼组成，均为2梯6户，产品方面主要包括占地面积约71㎡、79㎡和80㎡四种，为带简单家装的2-3房洋房。
更为重要的是，有别于广佛线的共计产权住房，在取得100%产权后，仍只能确权给符合前提的申请者，流通量受到很大管制；
相对而言东莞的共计产权房以获取完全产权后，满足用户调查取证5年且东莞户籍3年，方可与其它U28住房一样在消费市场上自由交易。
于是产品这类于消费市场上的计划性也成为两大来衡量基本要素。
02
2房洋房乏人问津
低单价也不香了？
综观当今社会消费市场情况，除少数如拥有高质量私立学校基本要素等护持的房源外，小面积尤其1-2房产品关注度并不高，恰好相反，4房等改善型产品的热捧与基差竞争优势还在慢慢突显。
据中原地产研究院数据显示，2006年至今，东莞近90万套住房供应中，三房及以下洋房占比超过80%。与此同时，是过去投资客大肆买入的小洋房房源也在不断挂出转手，导致价格很大程度再受影响。
在多孩趋势与改善型群体换房需求下，无论是新房还是二手房消费市场，小洋房的热都已然不及过去。
楼栋方面，第一批推出的1号楼和4号楼，其中4号楼更受欢迎。
聚焦洋房这类，则亮点较多。
所有洋房整体布局紧凑，均为通厅设计，做到了约3.5米开间，即便是71㎡的2房，也拥有约3.5米的宽景阳台；此外，卧室及厨房均带有飘窗设计，增加采光的同时，也提高了洋房的使用率。
对于刚需小家庭而言，已然可满足用户自住需求。
03
首付24万元起，东莞新盘地板价
东实旗盛花园首轮或非配建的高准入门槛明确要求是帕西基一般的主要原因，而在最新公布的第二批申明认购注册登记名单中，剩下的300余套房源共吸引511组客户注册登记。
对照目前消费市场上在售的其它工程项目情况，该注册登记人数已名列前茅。
价格无疑是核心竞争优势，工程项目第一批备案的360套房源，均价约3.4万元/㎡（带家装），单价区间230万-281万元，以50%出资比例计算，即前期需支付的单价在118万-141万元。参考非限购区首套首付两成，首付最低仅需准备约24万元。
如不考虑其它工程项目的“低首付”活动，东实旗盛花园的上车准入门槛几乎已是东莞新盘的地板线（最新最全，不同首付能上车东莞哪些新盘，一文看全！）。
参考现行4.1%的房贷利率，按等额本息计算月供约4500元/月。同时，三限房亦可享受与U28住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。根据政策，东莞公积金首套房最高可贷90万元。
虎门其它在售商品房情况更为重要的是，东实旗盛花园本轮申明认购仅是放低了文凭或技术职称明确要求，专科及以上方可，以及不再限定工作单位或获得的荣誉奖等，其它基本前提仍需要满足用户。
或带来很大参考。毕竟工程项目所站位的虎门，无论是楼市这类还是镇街人口、经济，活跃度都位居全市前列。
此外，按规定，共计产权住房房源在取得预售许可后1年内仍未销售完毕，将面向全市范围内符合销售前提的人员进行申明抽签分配。
效果图 来源：东莞三限房除虎门工程项目外，目前长安、凤岗、塘厦、大朗以及松山湖亦有三限房在建中，均为第一批试点建设工程项目，占地面积限定在70㎡-80㎡2-3房，合计约7000套房源。
目前佛山亦推出了共计产权住房，洋房方面则跨度更大，覆盖50㎡-140㎡，继东莞这一批试点工程项目的入市反馈下，后续也不排除会调整规则及产品类别。
“三限房”本质属于保障性住房，且由于为“共计产权”，在未取得完全产权前，业主也不能私自将房子用于出租和转借，以及抵押贷款等。而即便后期获得完全产权，可进入消费市场流通，但整个周期较长，以及现有产品这类并不完全贴近住房消费趋势，并不适合投资。
但对于资金有限且能满足用户前提的镇街自住刚需，确实是一个不错选择。此外背靠政府背书，在质量、交楼方面也不用太过担心。
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