原副标题：东莞房价静态：东莞三水的房子，值得称赞股权投资吗？
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发问：谢谢，临深那么大，为什么三水那么火？
回答：随着深圳哥伦比亚特区越过40十周年，迈向下两个产业发展新阶段。
深圳的二三总体规划中，明确指出要大力推进建设深圳都市圈。
书名提出“以深莞惠大多市郊居多服务中心”，今后的深圳、东莞、东莞将形成两个大多市郊，作为整个深圳都市圈的主服务中心。
把“深圳+东莞+东莞”证实为“深圳都市圈的主服务中心”，意味著东莞、东莞的地位获得了全面性提升，跟深圳市郊处于同两个微观。
由此可见，以深莞惠居多服务中心产业发展的深圳都市圈是今后的产业行业发展趋势，而临深新区也将正式成为深圳都市圈内的主力部队股。
其中宜业且合乎新式城市化产业发展要求的，将种叠享用到深圳产业、资金、专业人才溢出等利空，也将正式成为临深置地的混合型。
而谈及临深，就绕不过的这个立在广深港两城轴线其内的市中心区重地——三水。
其区位竞争优势优越，是惟一母石氏交界处深圳的股，深深的内嵌到深圳内陆中，与龙岗宝安和宝安世运牢牢地紧挨，虽说是“生在东莞，长在深圳”。
发问：楼姐，深圳大亚湾还有股权投资价值吗？
今后会涨到什么境地？
回答：大亚湾的房子，还有股权投资价值。
根据大亚湾今年已经卖地的地皮数据，大亚湾已经卖出5块地皮，其中一块地皮的楼面价卖出23604元/平的价格，直接创下新纪录。
由于地皮的价格逐年递增，大亚湾的房价正处于被动上涨、主动上涨的双局面，房价涨幅乐观。
发问：现在深圳买房落户的政策，有什么规定？
回答：在深圳买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见科学知识地球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
发问：楼姐谢谢，深圳7月份的房价走势是什么样的呢？
回答：7月新房成交比上个月来说，是有上涨的。相比起6月成交的7057套，7月比它多了约600套，为7652套，涨幅达约8%。
首先6月因为疫情的反复，直接影响带看量，还有限价政策的出现。
从5月份开始深圳流出了部分限价细则，此后便继续加码，例如6月限制价格不得高于所在区域今年第一季度一手住宅成交均价上浮5%，例如7月传大亚湾房价开始限签等等。
虽然7月的数据提升了，但比起上年的火热，下半年这个开局整体比较平淡。
2020年7月的8490套，2021年7月一手房住宅网签套数为7652套，同比跌幅达约10%。
自2020年7月开始至今，2021年7月的成交数据排倒数第二的位置，仅高于2021年6月份。
对于购房者来说，接下来会有比较多的入手机会。
由于严查贷款+限购的双重暴击，投机客的路越走越窄，留给流水正常、资金正常的购房者的机会就变多了。
目前的去化周期在逐步拉升，达到8.9个月，为2021年年度新高。
随着下半年新盘的不断补充，未来购房者的选择也会变得更丰富，所以大家可以放心挑选了。
发问：楼姐你好，预算1000-1500w左右，在深圳还有一套房的名额，做10年以上纯股权投资的话推荐哪个楼盘？珠江帝景值得称赞股权投资吗？
回答：根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：新世界东逸花园、富力东堤湾、西雅苑、锦城花园，这4个楼盘在近一年的房价上涨幅度较高，合乎你的购房需求，股权投资价值明显。
珠江帝景，建于2002年，均价：105000元/平，是海珠区均价最高的小区，近一年房价上涨56%，近三年房价上涨64%。
作为海珠区的豪宅楼盘，珠江帝景的房价已经多年保持平稳状态，仅在2020年出现了大幅增长的情况。
从股权投资价值考虑，珠江帝景不是股权投资的优先选择，可以作为自住用途买入。
发问：楼姐，为什么增城的永和，感觉总体规划也挺好的呀，房价为什么一直涨不上来？
回答：从增城来看，永和股的产业发展潜力可不小，有着两个国家级产业区的加持，区位竞争优势妥妥的，房价却处于绝对的洼地。
从近年政府的布局来看，永和也是增城区的产业发展重点。
增城二三总体规划的产业发展原则中，就有提到“国家级增城经济技术开发区带动策略”：
相较之下，中新股侧重在智慧物流，朱村定位大市中心区科教新区，永和股的布局显然更高大上，并不输于它们。
按理说该股应该前景一片光明，绝对是增城有潜力的价值洼地。
只可惜天不遂人愿，现实是该股价值甚至比不上朱村、中新等股，房价多年来都升不上去，当前大部分新盘价格仍在“1”字头。
主要的原因之一，便是这里缺乏刚需最为看重的要素——地铁。
地铁关系到人员的流动，对房价甚至整个股的产业发展起着至关重要的作用。23号线的总体规划建设，是永和能否实现价值跃升的重要途径。
不过，最近增城二三总体规划公布，让永和翻身的机会似乎又变得渺茫了。
发问：楼姐，谢谢！今年跟家里人商量了一下，打算买在鱼珠，很看好黄埔！也看好鱼珠！
回答：2019年，新区内63个项目正式签约动工投产，总股权投资高达1830亿元！其中，深圳日报新新闻媒体文化服务中心、黄埔国际邮轮城、中国黄金集团粤港澳大市中心区总部、等重量级项目纷纷落地。
此外，区域地标级别建筑更是先后落户鱼珠。7月15日，新区挂牌一块商业用地，将建200米地标。同日，新区内333米的超高层建筑也举行奠基仪式，有望刷新黄埔区建筑新高度。
手握“数字经济+人工智能+金融产业”的鱼珠，集齐了深圳产业发展的三大王牌，不夸张地说，错失了鱼珠，就错失了深圳今后十年的产业发展红利。
发问：楼姐你好，在深圳怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，两个社区的配套是整个置地生活中必不可少的组成部分。
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很多人给楼姐留言发问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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