东莞新房|三水踩盘记（下）
新区如是说秀峰工业园坐落于三水的北部，小龙工业园坐落于鹤山市副中心区和官渡头副中心区的之间，它们与金鸡、蔗茅、宏盈共同构成三水一主勃氏三轴四园四区的空间格局里的“ 四区 ”，是未来中国经济利润增长点的主要就媒介，推动三水产业结构的升级换代和中国经济的发展。
秀峰工业园怡好·相随里
怡好·相随里的工程施工现
怡好·相随里工地探秘
小龙工业园龙湖商办锦上
随后走进龙湖商办锦上，工程项目主流产品的主要就洋房为96-143㎡的三-四房写字楼，产品价格在3.8-4.7万/㎡。当年拿地楼面价25857元/㎡在东莞名列前五来看，这个产品价格也称得上在意料之外内，毕竟还有产业+新盘区位的优势和龙湖与商办蛇口合作开发的护持，现在交付还回赠停车位，关于深圳客户席位问题，现场产品销售表示可申请社会保险延后。
龙湖商办锦上示意图图
宦谱
鸿母雷氏熙源山院
从龙湖商办锦上往上爬一分钟就抵达了鸿母雷氏开发建设的熙园山院工程项目。
目前对外开放了城市展馆，显得有点形单影只，进入展馆后，产品销售如是说完企业文化后，开始传授工程项目情况，占地约7.37万㎡，面积是商办的三倍，工程项目走的是中高档功能定位走线，矢志打造出东莞圣莫尼卡大宅典范，预计今年开售时间在年底，有85-127㎡的三-四房洋房，预计今年销售价格4.4万/㎡。小房环绕着工程项目考察后，觉得圣莫尼卡的确名符其实，隐约间以为自己走进了别的不著名竹林区域。
鸿母雷氏熙园山院展馆探秘图
归纳
秀峰工业园和小龙工业园工程项目怎么选？
详情对比图
比较三个工程项目：怡好·相随里的产品价格和洋房格局优势明显，但周边多为工厂及民房，生活配套和居住环境一般。
龙湖商办锦上距离深圳地铁口800m,但临近东深路，可能会有噪音影响。鸿母雷氏熙园山院和龙湖商办锦上位置差距不大，但鸿母雷氏的具体交房时间、洋房和价钱都是未知数。
建议刚需的朋友先去看看龙湖商办锦上，可以根据自身情况对比怡好.相随里或鸿母雷氏。踩盘感受
最后归纳此次三水踩盘深刻的感受感受一三水的新盘货量大，很可能接棒东莞城区热度，但目前房价洼地效应明显。
去年的三水热度远不及东莞城区，主要就是2020年正好是三水新房紧缺的一年，市场关于三水信息很少，以至于整一年三水楼市低靡，房客关注度低，房价涨幅也不高。今年三水大批量新盘入市，可选择性多，且又有龙湖商办锦上等几个超级网红盘陆续面世，所以今年三水大概率楼市热度不会低于东莞城区。
三水目前处于洼地状态，凭借自身的区位和价值，无论是和深圳的房价对比，还是从东莞内部来看，目前三水的房价都处于不合理的区间。但从土拍楼面价也能看出，后续三水的房价势必会追赶松山湖和东莞城区。
小房今天的踩盘日记就先到这啦！下期更精彩，大家猜猜看，下一站在哪呢？
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