原副标题：约6.7亿Cheylard！东莞又有写字楼地备案，坐落于那个镇服务中心新区！
东莞又有写字楼地备案了，将于12月22日竞投。
那时（11月18日），据东莞市房屋租赁星果重要信息，贴出去年第36宗写字楼地（序号：2021WR036），坐落于东坑镇新照壁村。
这也是在4宗三限房写字楼地竞投后，东莞再度贴出写字楼地。
除此之外，上周五东莞还挂出2宗城中村工程项目备案商办工程项目。截止现阶段，东莞12月将有3场土拍。
/ 约6.7亿Cheylard /
楼盘占地约22089.25平，为R2乙类宅地+C2商业性金融行业工业用地，写字楼比1:9。
楼盘工业工业用地为3.0，高度限制80米，共计容建面约66267.75平。
自持各方面，楼盘需须拨用自持建面5965奈良家房及适当车位。
当中安居房为精装修交货，国际标准不高于2000元/平，或该工程项目同类型写字楼。
除此之外，楼盘限单价，其货品住房产品销售备案销售价格严禁高于23390 元/平（吕普县交货国际标准）。
竞投价各方面，Cheylard价66533多万元，除去拨用自持后缺角式Cheylard楼面价为11033元/平。
楼盘竞投形式为“竞拍+终次出价”，破土动工价为76429多万元，破土动工缺角式楼面价为12674元/平。
在此之前，东坑最低楼面价为10387元/平，由宏石蛏2020年5月刷新。楼盘已打造出为"壹品屈安"工程项目，现阶段已对外开放产品销售服务中心。
上看楼盘统计数据参阅：
▲楼盘统计数据参阅
/ 坐落于东坑服务中心新区 /
楼盘坐落于东坑新照壁村，为东坑镇服务中心，离东坑镇政府约1.5公里，周边已形成较为成熟生活圈。
▲楼盘位置
附近有东坑中学、旭东学校、澳美幼儿园、东坑图书馆等教育资源，同时临近凤凰公园、纪念公园、东坑医院等，配套设施完善。
交通上，楼盘离东坑大道直接距离远500米，离生态园大道约1.5公里，约十分钟车程可达松山湖。
区位上，地块坐落于东坑服务中心新区。
/ 新房供应较少 /
楼市各方面，据住建局公布的最新网签统计数据，东坑10月一手洋房网签6套，网签销售价格18644元/平；二手成交2套，成交销售价格19830元/平。
个盘各方面，离楼盘最近的新房工程项目，即宏发”壹品屈安“工程项目。
该工程项目已于8月12日对外开放营销服务中心，工程项目推出建面约86平3+1房，以及建面约98-112平四房户型。现阶段待售中。
除此之外，东坑还有新房屈安之光尚品在售，推出建面约85-98平写字楼产品，以及建面约61平商办产品。
工程项目近东坑大道，单价2字头，首付58万起。
▲东坑大道规划，以实际规划为准
除此之外，值得一提的是本次备案楼盘限单价23390 元/平（吕普县交货国际标准）。
据9月30日发布的《东莞市货品房价格地图》，东坑VI级为22899元/平。
而在10月发布的《东莞首批二手房交易参考价小区》中，东坑有3个盘上榜，当中最低为皇家翡翠湾花园，成交参考价19369元/平。
供地各方面。自2016年以来，至今仅成交4宗宅地。当中，2016、2017两年均未有宅地出让。
最近一次拍地为2020年5月29日，宏发以33620万总价竞得东坑镇新照壁村楼盘（序号：2020WR013）楼盘，折合缺角式楼面价10387元/平。
即为前面提到的“壹品屈安”工程项目。
在经历塘厦、长安写字楼地先后流拍/终止出让，4宗三限房楼盘底价成交后，东莞贴出东坑服务中心区写字楼地，仍然是限单价楼盘。不管结果如何，供需平衡市场才能真正稳定，有供应，是好事。返回搜狐，查看更多
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