而新规后，月均房产交易量上涨2.7倍，月均成交量跌幅近4倍！
数十家地产商山雨欲来，积极主动重定，不懈努力棒果。特别是临深片区，火速作出了化学反应，部分地产商还发力政策优惠以期加速去化，深圳客正在积极主动返莞购房。
hondayz了两年的临深，又活了？！
图源网三水要想乘风破浪逆转，
站稳脚跟4万+，
还有这两个良机！
最密切的地区。
从世界地图上上看，三水直插深圳老腰，即使“生在东莞，长在深圳”，也被传言指出最可能将被深圳提速的地区。
罩【非官方证书】
即使位处最北部，三水只不过向来不见得受“亲妹”东莞的倚重。东莞要打造出三大服务中心——服务中心主城区、石岩、滨海湾片区，那些都与三水毫无关系。
此次新规放后，三水不限购了，向深圳以至全国国民袒露了抱著，而且还减少了按揭比率。那三水能趁此良机乘风破浪逆转，或者说站稳脚跟4万+吗？
楼副校长指出，这也不是没有可能将。如今的三水，还遭遇着那些良机：
1、继续推进和数十家高新企业的深度合作
早在2010年之前，三水以制造业引入为主，其中康佳集团和都市丽人两大制造业企业为代表。
依靠制造业内生力量的发展，稳健之余还是缺乏爆发点，所以早在2013年，三水就开始引入更具产业运营价值的大咖，用产业链效应，给地区发展注入强心剂。
先是都市丽人转型打造出都市慧谷，随后康佳集团也借助旧改转型做智能产业园。
三水天安数码城实景图
紧接着引入了总投资近100亿的天安数码城（2017年首批企业入驻，已进驻企业近500家，65%来自深圳）、总投资约200亿的京东智谷城、香港宇宙集团等。
未来京东大湾区总部也将在此破冰，将引入京东事业部、人工智能系统研发服务中心、无人机和无人车总部基地、科技金融平台等。
京东智谷城
三水也充分吸收了到产业转型升级带来的红利，10余年来年三水的GDP，从125亿涨到373亿，跻身东莞GDP前10镇街。
另外，还有一些重大项目，比如百果园集团·果丰缘公司二期项目、得利钟表智能智造项目等去年9月底均已动工，预计明年建成。届时年产值将达到128亿，年税收超3亿。
待天安数码城、京东智谷城、都市慧谷、康佳智能产业园等全面投入使用后，三水的产业、人口将迎来全面升级！
2、深惠城际开通后，三水1站直达深圳
三水一线临深区位，交通的最大优势就是能和深圳密切连接，深惠城际线是其中一条线路。
深惠城际起自深圳市前海保税区，途经前海、南山、龙华、龙岗及东莞市三水等城市组团核心区，止于深圳市龙岗区坪地街道。
深惠城际线路图
这是三水首条直达深圳的轨道交通线路，并且与规划中的东莞16号线相连通。三水站设于雁湖花园南侧，凤深大道与祥新西路交叉口。
去年年底深惠城际线开始动工，计划将于2024年建成。据网友爆料，三水站周边已被围挡起来，而且围挡下方有醒目的深圳地铁标。据悉，下半年深惠城际三水段有望动工。
这条线路对三水来说意义重大，建成后一站可达深圳。
三水站距离深圳平湖站仅约4.6公里，距离大运北站约5.4公里，按照设计时速160公里/小时计算，2分钟就可到达平湖，四五分钟就能到大运北站。
或者说的比“龙岗”更近龙岗服务中心！
3、深圳10号线延长线直达三水
目前，深圳地铁10号线福田口岸到龙岗平湖段已通车，并且预留了三水至龙岗的条件。
根据规划，10号线将向东延伸到龙岗服务中心城天安数码城站，与16号线换乘，加速连通龙岗服务中心城、三水、平湖，以及往南到坂田、福田服务中心区、福田口岸。
2020年深圳市交通运输局官宣，地铁10号线东延段站点或将增加，由原规划的4个站调整为5个站，分别为：大运城邦站、官井头站、油甘埔站、龙平东路站、及龙平西路站。
另外，根据《深圳市城市轨道交通第五期建设规划调整(2022-2026)》显示，10号线东延线也将纳入深圳地铁五期规划。
这意味着，距离三水地铁直达深圳的日子也不远了！
此前，以三水、塘厦等为代表的临深地区，一直都是东莞的价值担当。近两年，随着石岩、服务中心主城区的规划破冰，临深可能将已不再是唯一选择。
仍将在大湾区一体化建设中发挥重要的作用。
楼副校长以为，三水拥有与生俱来的地理位置优势，一旦10号东延线和深惠城际开通，有了轨道交通的助力，一站直达深圳的三水也会成为刚需购房者一个好选择。
但这个前提是，三水的新房价格相比深圳要有一定价差，这样对深圳客有更大的吸引力。
如今房票有了，按揭也降了，市场在筑底回调中，对于没有深圳房票、资金也不适合入场深圳的刚需朋友，现在可以考虑入场东莞。
特别是可以重点关注三水靠近地铁站或者深惠城际三水站周边的新盘，待线路开通后，地铁周边的房子还是有一定的升值空间。
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