从供求看东莞的房价
年减少了7.23Bazas。2018年是839.22Bazas，2017年是834.25Bazas，2016年是826.14Bazas，2015年为825.41Bazas。
而根据禽流感时‘莞e备案’的数据显示，当前东莞实际定居人口数早已少于1300Bazas，其中有600多Bazas定居在贫困户房中，而这600多Bazas中有多少是邻近地区户口的人口数？
2019年全区户口有251.06Bazas，户口人口数包括邻近地区土著居民加上外省迁出。换句话说户口人口数邻近地区户口即使有200Bazas，所以全部都在贫困户房中（自建房），所以也除了400Bazas。假定3-4个人为一个家庭成员，所以也除了过百亿个家庭成员是无房户。
而东莞一年的供给也就是5万台罢了，一百万家庭成员中，即使居住地只有50%，也有少于50亿个家庭成员。丙二一的供求比例，产品价格是会涨还是跌，就一清二楚了。
东莞的市场预期
更别说，随着粤港澳大湾区的规划，作为核心卫星城之一的东莞，又位处三大第一线卫星城间，承揽了大量广深溢出的产业，接踵而至的大自然也是人口数的流向。
人口数流向，市场需求大自然就会减小。比如石岩，宏碁智能手机科技事业端进入后，跟着来的不仅有宏碁的雇员，还包括了宏碁智能手机科技事业端上游基础建设产业链，这也是石岩为什么几年时间产品价格翻番又翻番的其原因了，从裂稃年的三万多，到今天早已降到了7万元/㎡。
人口数比例方面，东莞的小小学生数量约是80万，比上海还略高，也就代表了东莞的人口数非常的年轻，所以是处于风华正茂，正是社会支撑点，作出贡献最大的时候，毕竟小小学生的父母基本都在28-45间。
房价真并非只‘炒’就能上苍的
当然，房价的构成，并非简单的建筑和成本减少，而是这座卫星城的资源和经济市场预期的体现，产业强大，大自然人口数流向，人口数流向，市场需求大自然减少，但是由于卫星城面积的有限，所以农地是属于不可王雁玲，市场需求减小，供给不足，产品价格决不会昂贵。
相信这也是为什么各大房企奋力拼搏产业布局东莞的原因吧！从去年的农地拍卖行市场看，42块地，621亿税收收入，所以几乎都是最高限售+自持+终次报价完成交易的。
房企挤破头都要进入的地方，绝不可能只是个所谓‘炒起来’的卫星城。
作为刚需，能上车的，还尽早吧！
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