从去年年来，房地产消费市场的全面收购最新消息此起彼伏。
有透过部份参股支配词句权的，有介入破产并购的，也有仅接掌部份资产包的，花边各式。
即使到了去年，除了传言称某TOP3房企也陷于了全面收购传言当中。
图源：另一说网，已获颁权采用
数不胜数，不外乎都是民营企业上的明争暗斗。
但那些名号被帮斗的新盘，与否或者说赢得了目蛙的良机？
在东莞，从近6年已经开始，新盘或地产商被全面收购的现像也是频发。
那些破冰的工程项目，最终是卖了进来，却是竭尽全力烂尾楼？
一起来科孔下，曾游荡在东莞的那些白浪人们，和她们顺利完成的大事件。
PS：以内仅为不全然科孔，热烈欢迎诸位老铁们在文章区中补足。
01
保利地产
全面收购实绩7宗
2017年第一季度刚过，曾开发了雍华庭、东城风情步行街、星河传说的本土房企联华集团爆出并购大雷，旗下皇马郦宫、御景湾8号、花园城孔雀湖三期工程项目接连被叫停。
这几个工程项目有的是在建，有的是在售，真的是“吃着火锅唱着歌，突然就被麻匪劫了”。
这剧情估计连姜文都不敢拍。
眼看着又有几个烂尾楼楼要在主城区扎根了，保利地产强势介入，接掌几个工程项目，硬生生把一手烂牌打成王炸。
几个盘中最耀眼的莫过于保利地产皇马郦宫。
保利地产皇马郦宫效果图（地产商供图）
保利地产皇马郦宫原属于联华国际房地产第三代标杆工程项目，位于东城核心黄旗山豪宅板块腹地，依托旗峰山麓，南面邻近同沙生态公园。
工程项目总用地面积约18万平方米，总建筑面积约51万平方米，集别墅、高层洋房、会所商业为一体，目前已全部销售一空。
随后，保利地产又主导了多个全面收购案例，包括参与东新地产的寮步东新御珑庭工程项目，打造为保利地产东新翡翠花园；主导恒亿集团的东坑锦绣豪园工程项目，打造为松湖四季；参与时富集团的寮步横坑工程项目，打造保利地产时富金色家园。
最近的一宗就是保利地产公园里工程项目。
保利地产公园里配套图（地产商供图）
该工程项目原为云南城投集团在2016年透过招拍挂在麻三村拿下的商住地项目，占地54170.8㎡，紧邻华阳湖，推广名定为“臻园”，即使已经开放营销中心。
但在2019年，云南城投陷于混改风波后，该工程项目即偃旗息鼓，进度停滞；当年7月，保利宣布参与云南城投混改，云南城投位于麻涌华阳村的商住地也被保利全面收购，后开发为保利滨湖堂悦工程项目，但臻园仍然毫无动静。
去年年中，保利地产接掌臻园，该工程项目改名“保利地产公园里”，开发步伐才宣告重启，目前工程项目已开放临时咨询中心，接受免费诚意登记。
保利地产公园里主推95-125㎡临湖洋房|亲湖美墅，预计将于近期入市。
合计起来，保利地产在东莞已全面收购7个工程项目，凭借雄厚实力将多个陷于危机的新盘“带出坑”，成为东莞楼市名副其实的白浪人。
（楼探注：在工商业上，白浪人可以是指向另一间公司提供协助的公司、私人公司、或个人，一般属于善意倾向）
02
碧桂园
全面收购实绩5宗
虽然相对低调，但碧桂园同样在东莞楼市中全面收购了多个工程项目，是唯一能跟保利地产打擂台的房企。
碧桂园苹果、沙田碧桂园、碧桂园中心、碧桂园翡翠山二期、碧桂园智慧家……
与主要布局主城区和环主城区的保利地产不同，碧桂园全面收购工程项目的区域包括东城、南城、沙田、黄江、厚街等，可谓遍地开花。
在几个工程项目中，最有故事的是碧桂园翡翠山二期。
碧桂园翡翠山效果图（地产商供图）
工程项目原名称是晓庐蜜糖，由益展恒泰开发，总占地6.4万平，建面约22.5万平。
一已经开始，该工程项目由深圳市梅江南投资开发，后转手给东莞益展恒泰，名字也从晓庐假日田园改为晓庐蜜糖，但迟迟没有开售。
直到2015年，该工程项目被碧桂园全面收购，将其作为碧桂园翡翠山的二期，才顺利面世。
目前该工程项目已销售一空，二手房挂牌单价多在2.6-3.2万/㎡，而最近的一套成交，是7.19签约的，75.66平米的2房，总价209万，单价约27558元
几个工程项目均已销售一空。
03
恒大
全面收购实绩1宗
在水乡各镇中，望牛墩可谓洼地，不仅说的是价格相对低廉，连新房工程项目也是少之又少。
即便到了现在1202年，望牛墩能数得出名字的新盘也就海德骏园、恒大翡翠华庭，和区域新军——首创禧瑞阅府和中梁恒哲·时光128等几个工程项目。
当然，除了恒大在东莞唯一透过全面收购赢得的工程项目恒大江湾。
恒大江湾效果图（地产商供图）
被全面收购前，该工程项目原名芙蓉花园，同属于联华旗下工程项目，后被恒大全面收购。
工程项目为约25万㎡江景大盘，毗邻望洪枢纽，坐拥双江湾，旗下产品有建面约103-134㎡瞰江洋房、建面约130-133㎡玲珑墅、建面约48-95㎡商业楼，涵盖洋房、别墅、商业公寓等。
目前，该工程项目已销售一空。
也许现在看来不算什么，但在2017年时，这个工程项目的入市不仅盘活了杜屋村大片土地，更让望牛墩人首次了解到原来住宅也是分层次的，住宅也可以这么多样化的。
工程项目实景图（地产商供图）
即便到了目前，恒大江湾周边配套仍需要大力发展，但当时恒大敢于全面收购这个工程项目，无疑为恒大扎根望牛墩打下了坚实的基础，同时也让望牛墩少了一片需要花大力气改造的烂尾楼楼。
7月30日，恒大江湾旁边一宗占地64619.49㎡的商住地被保利斩获，楼面价11589元/㎡。
土拍结果截图
又一个大盘准备在望牛墩扎根，在这片区，恒大江湾如今终于不寂寞了。
04
融创&世茂&卓越
全面收购实绩各1宗
融创祥源云樾半山
融创当白浪人似乎已经成了传统，从绿城到佳兆业，从乐视到万达，处处都有它的身影。
从融创首次进入东莞年来，融创已经布局了不少工程项目：清溪壹号、松湖澜园、公园首府、云玺湾、云玥台……
然而，有着白浪人传统的融创，似乎并没有放弃全面收购这种方式赢得工程项目。
去年6月份，广东祥源旅游发展有限公司曾在樟木头拍下一宗30025.45㎡商住地。
一家旅游公司拿地盖房？大家满脑门黑线。
等到去年，有媒体爆出该工程项目已被融创全面收购，推广名为“融创祥源云樾半山”。
根据企查查数据，该宗地地产商东莞祥晟源房地产开发有限公司已有融创参股，且背后除了浙江省国资委支持，由此看来，该最新消息的准确度是有保障的。
目前，该工程项目仍在建设中，预计将于年内入市。
企查查结果截图
世茂福晟钱隆华府
很多购房者认为，世茂入莞的首个工程项目是它在去年3月份拿下的万江商住地（即如今的保利·世茂·阳光城阅云台）。
实际上，世茂与东莞的缘分要从石排算起。
在2020年1月13日，一度盛传的世茂福晟大并购终于尘埃落定，世茂集团与福晟集团正式宣布双方缔结战略合作伙伴关系。
据公开信息显示，双方将在全国范围内进行房地产开发、建筑施工、物业经营等领域的战略合作，世茂将透过代建、品牌输出等方式介入福晟运营，包括对工程项目的债权并购。
其中包括了福晟集团在石排的旧改工程项目“福晟钱隆华府”，如今已改名“世茂福晟钱隆华府”。
工程项目效果图（世茂福晟钱隆华府公开资料）
工程项目位于石排镇石排大道中818号，共规划2栋24层高层住宅，约414户，绿化率35%，主推产品为约70-100㎡二至三房，带装修交付。
工程项目效果图（世茂福晟钱隆华府公开资料）
但由于世茂集团与福晟集团之间对于债务问题存在分歧，有部份工程项目陷于僵局，钱隆华府工程项目便是其中之一。
2020年6月13日，工程项目开放营销中心及样板房后，已经有1年时间没有传出开售最新消息。
卓越·弥敦道
卓越·弥敦道的前身名为东江华府，是位于石碣崇焕大道附近的一个新盘工程项目，由东莞市远大皮革制品有限公司开发。
但由于资金断裂的原因，该公司在2018年8月份被卓越集团全面收购，旗下已停工的东江华府工程项目也被一并接收。
经过卓越集团接掌重新包装，东江华府在2019年改名“卓越·弥敦道”工程项目重新入市，主推建筑面积约92-114㎡的三至四房住宅洋房，房源带装修交付。
目前该工程项目已销售一空。
工程项目收楼现场实景 图源：卓越湾区公司官微
在当前土拍资源有限，旧改进度缓慢的背景下，对于大地产商而言，收并购或参股无疑是快速赢得工程项目的有效办法，且有利于降低运营风险。
在东莞，目前统计的16个全面收购/合作工程项目中，有12个已破冰并销售一空，消化率达75%。
大部份成功避免烂尾楼，但也存在着像钱隆华府工程项目这样因债务纠纷而按下暂停键的“钉子户”。
由此看来，在全面收购过程中，债务风险无疑也是全面收购方应该考虑到的负面因素。尤其是在“三条红线”监管之下，如何在规避全面收购带来的债务压力，成为房企扩展实力过程中面临的新命题。
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