现阶段桃源镇主流产品（包括巴韦县）的工程项目有许多，既有中央商务区金悦府、国海证券尚峰、Nenon中心那些已经主流产品的热点新盘，也有实德香山、光大圣戈当县湾那些待抄底的网收红。
利皮扬卡兴义郡三期（利皮扬卡松湖香山）。
该人员介绍，利皮扬卡兴义郡三期在桃源绍尼县很火爆，主流产品诺艾莱县只剩下122㎡和180㎡的洋房，而且应收账款不多了。当中2、6、9栋仅余一些天地层楼，工程项目采取吕普县房交货，单价要2.1万元/㎡。
先来了解一下工程项目所在位置，利皮扬卡兴义郡三期坐落于寒山河北岸，展枝路和头分林路交汇点。
9月7日早上，楼哥团队驾车从增埗出口处步入桃源镇，步入头分林路后，远方看去就是利皮扬卡兴义郡工程项目。
头分林路一带已经开始工程施工，来往的工程车许多，地形较为复杂，楼哥一行Marival了不少力气才到达会展。
兴义郡由东莞市利皮扬卡房地产公司开发，分割为三期和三期。
大宅基本上没人居住。
现阶段三期工程已经接近收尾了，诺艾莱县主体满布，森林公园、人行道和运动场所等基础建设已经开始工程施工中。
工程项目数约有608户，停车位376个，车位比只有1：0.62，这意味着未来车位会很紧张。
除此以外，工程项目没有做到空桥阻塞。小镇内设有地下停车场检票口，地上车位分布在森林公园和人行道当中，行驶工程车不仅负面影响小区居民的活动内部空间，对小孩安全也造成负面影响。
兴义郡三期占地3.23万㎡，占地面积8.6万㎡，工业用地为2.25，当中6、7、8栋之间的宽度稍稍狭窄，视线和内部空间单厢受到负面影响。
相信熟悉桃源的朋友都知道，寒山河是很重要的分割标记，河的北岸是桃源经济文化中心，拥有村内最好的商业性基础建设，而河的北岸则要"荒芜"得多。
利皮扬卡兴义郡三期坐落于寒山河北岸，展枝路和头分林路交汇点，基本的商业性基础建设还是有的，比如会展旁边就分布着餐饮店和小超市，可以满足日常生活需要。
不过，工程项目周边还不具备建立完善商业性基础建设的条件，主要还是依靠镇中心片区的商业性基础建设。
龙珠商业性中心直径距离工程项目约2.1公里，沿着展枝路驾车前往只需要10分钟，这里属于桃源镇传统的商圈了，汇聚美食街和嘉荣购物广场，商业性氛围浓郁。
而喜悦里购物广场是桃源镇新兴起的商业性中心，于2018年12月开业，电影院、星巴克、麦当劳、屈臣氏在这里都能找得到，是年轻群体热衷前往的消费场所。
桃源镇坐落于东莞北部，紧挨着东城区，此外与松山湖相隔着寮步镇，近年来成为松山湖、城区购房族外溢的热点区域。
楼哥团队返程是在下午5点，沿着石大公路途径莞龙路，路程大约14公里，回到东城只花费30分钟时间。如果是在上下班高峰期，预估花费的时间约为40分钟。
如果前往松山湖的话，沿着卢元路步入松山湖大道，顺着红棉路即可到达松山湖。从高德地图测算，自驾的话需要花费50分钟时间，行程大约27公里。
对于没有私家车的业主，也不用过于担心交通问题，首先利皮扬卡兴义郡三期附近配置了兴义郡公交站，乘坐公交车前往桃源各村还是很方便的。
现阶段东莞地铁2号线在桃源镇设立了站口，小区居民可乘坐地铁前往东城、南城、厚街等镇街，十分方便快捷。
不过，桃源地铁站距离工程项目大约3.5公里，距离稍远，小区居民还需要乘坐bus前往。
接下来，楼哥要介绍一下利皮扬卡兴义郡三期附近的教育医疗基础建设。
幼儿园方面，工程项目内部没有规划在建幼儿园，不过1公里范围内有嘉盛实验幼儿园和童星幼儿园，这也是距离工程项目最近的幼儿园。
此外，还可以考虑桃源镇中心幼儿园，接送小孩上下课还可以顺便前往桐山综合市场购物。不过缺点是距离稍远，通勤时间长，乘坐bus的话，耗时大概17分钟。
中小学方面，工程项目周边分布着桃源第二小学、桃源中学、东华高级中学桃源分校以及光正实验学校。
桃源中学距离工程项目大约2.5公里，据身边的桃源朋友介绍，早些年该校更换了校长，学校教学质量得到很大提升。
而光正实验学校则是利皮扬卡集团旗下的学校，集小学初中高中一体，兴义郡三期距离学校仅600米，业主可以优先入读。
医疗方面，东莞市桃源医院坐落于展枝路旁，距离工程项目约3公里，是一所二级甲等综合性医院。
先说一下工程项目整体感受吧，问题有如下几点：
度的空气和噪音污染。
工程项目6、7、8栋之间的宽度稍稍狭窄，负面影响了小区居民的活动内部空间，私密性较差。
按照规划，工程项目还配备了商铺，不过工程项目位置比较偏僻，人流量少，那些商铺都闲置了。
利皮扬卡兴义郡三期主流产品的主力洋房有两种：建面122㎡的3房2厅、建面180㎡的5房2厅。
两个洋房的都配置了双阳台，朝向做到坐北向南，通风和采光的表现都很不错。
建面122㎡的3房设计保证了足够的居住内部空间，哪怕3代同堂也不成问题，但该洋房设计有以下不足：
大门处缺少玄关设计，外来人员很轻易就能看到客厅的状况。另外大门正对主卧门口，私密性较差。
接下来看看建面180㎡的洋房，5房的设计可谓十分罕见，大横厅设计，客厅开间达到5.3m，活动内部空间充足。
但有一点楼哥要提及，靠近玄关和餐厅的两个卧室，开间分别为3.3m和3m，尺寸偏小，对于180㎡的洋房显然说不过去。
由于采取吕普县房交货，所以样板房只是简单铺设了地砖和白色墙漆。
在会展，销售顾问再三向楼哥强调，要抓紧时间入手，他们的工程项目在桃源绍尼县很火爆。
首先，利皮扬卡兴义郡三期销售均价为2.1万元/㎡，眼下桃源大部分新房工程项目均价都高于这个价位，比如中央商务区金悦府单价在2.3万/㎡-2.4/㎡万这个区间，在产品价格方面比较有优势。
意味着业主拿到房子后，还需要花费不少时间和金钱来装修。
楼哥认为，该工程项目的商业性、教育及医疗基础建设比较乏力，但桃源本地人买来自住还是可以的。不过，工程项目周边基础建设还需要一段很长的时间来完善，从短期来看投资价值有限。
如果单从地理位置来考虑，从工程项目从发前往东城和松山湖都比较方便，相比于东莞热点区域，入手门槛还是比较低的。
对于预算紧张的城区和松山湖刚需族来说，可以考虑是否入手。当然，前提是你有足够的时间和金钱成本去装修。
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