东莞的小产权房奶坛楼没见识多长时间,都有采用年数吗?
东莞的商品房采用权是70年。东莞小产权房的采用权是多少年？东莞小产权房有多少年的采用权？依照目前的不动产注册登记法规明确规定，因小产权房不受法律条文师保护，不予以注册登记，因此没有年数明确规定。小产权房的产权是多少年呢，其实产权只要看农地的物理性质，有些是宅基地，那么通常70年产权，商业性工业用地通常是50年产权，当然具体还是要以合约为依据，毕竟写在合约上面的才有证明，光说多少年产权不行的。
要知道小产权房没见识多少年，先了解什么是小产权房。东莞小产权房可以分为3个种类，在乡镇企业工业用地或是占有林地违法工程建设的房子；各类农业园或养老保险的大宅；在集体工程建设工业用地上投入使用的，即宅基地上投入使用的房子，只属于此贫困地区私有财产者，非村中的居民无法买回。
小产权房表述：小产权房是指在贫困地区集体农地上工程建设的房屋，没有办理相关身份证明，未交纳农地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称“乡产权房”。“小产权 房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。此类房没有国家派发的 农地采用证和预购许可，购房合约在国土规划房烽不会给予登记。所谓产权证亦并非真正不合法有效的产权证。
房子采用年数扩展信息：大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别？
及综合工业用地，最低为50年，而商业性、旅游和影视娱乐工业用地，最低只有40年。因此40年、50年和70年这四种相同产权的房子，用途是不那样的；
第二，产权为70年的房子，也是写字楼，可以落户籍，而产权为40年或是50年的房子，虽然许多也能够满足居住的要求，但是其农地的采用物理性质，决定了房屋本身仍然是租金收益物理性质，因此通常来说无法落户籍，家庭成员也就无法划分到相应的私立学校，公办。
同时，开销也不那样，70年产权的写字楼，在电话费上是依照军用国际标准缴交，产品价格相对较高，而租金收益物理性质的、40年或50年产权的房子，则是依照军用国际标准来缴交，产品价格WAR许多，并且通常难通供热；另外，银行贷款条件也相同，买回租金收益物理性质的、40年或50年产权的房子，通常无法申请住房公积金银行贷款，如果办理商业性银行贷款，也只能得到总房款的四成或七成房贷。
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