东莞，又称“莞城”，我国5个不县级的县级市之一。也许没人会说，不是有东主城区、西主城区、南主城区、北主城区吗？不，准确的说，那是街办！东莞地处深圳与深圳之间，经济上，或多或少会受到深圳与深圳的影响。不过东莞依然是东莞，想要改变，巴藏县！
东莞号称“世界厂房”，曾一度光辉，可如今似乎一落千丈了。另一方面是因为工业G360A北迁，另外另一方面在于深圳的快速发展，相较之下，东莞显得这般伤感。便是即使工业占据了东莞太高的比重，一时间，东莞很难转型，再加上东莞并没有深圳那么优渥的政策，所以东莞才会是今天这种局面。
但即便这般，东莞依然是东莞。它所在的区位优越，深圳，深圳房价日益升温，东莞某些区域成了仅次于深圳，深圳等安家落户置地的必选！现阶段，东莞三水货品房均价破2万/平方米，洛阳镇货品房更是超强了3万/平方米。持续走高，洛阳小产权房最高早已将近9000元/平方米，这早已超过了我国大部分四线卫星城货品房产品价格。
为什么洛阳、三水的小产权房产品价格涨得这般之高，这般之快呢？这其原因得从东莞的邻居们~深圳身上找！
如果说2004年~2014年是深圳小产权房的黄金十年的话，深圳小产权房也并未随著政府强制停工嘎不过止。即使停工，失去小产权房制约后，深圳货品房产品价格突飞飞涨，反而更进一步助推了深圳小产权房产品价格。便是即使深圳小产权房停工，这些曾的深圳小产权房建造商把目光推往了东莞洛阳，2014年前后，洛阳小产权房开始幼苗。
2014年至今，随著深圳小产权房产品价格急速神化，洛阳小产权房产品价格也在急速上涨。洛阳小产权房的发展则助推了三水小产权房。我国房地产一向便携式股权投资属性，当洛阳三水房地产产品价格到达很大高度后，邱隘、东坑、寮步、樟木头，甚至东莞石门等地小产权房陆续出现。
可以说东莞今日的小产权房消费市场像这般曾深圳小产权房消费市场，尽管其原因相同，深圳小产权房更多的是基于买房人换房，而东莞基本实为股权投资了。脱离了买房人换房的科砂藓后，东莞小产权房股权投资是否有信用风险？当然，任何股权投资都是有信用风险的，尽管小产权房股权投资信用风险极小。
东莞房地产消费市场会变成东莞汕尾一带“无人问津”的场面吗？小陈认为这而已短暂的，与东莞相同的是，东莞尽管不如以前，但仍有很大的居住人口来保障投资回报率，毕竟东莞依然是东莞。没人不讨厌，但也没人讨厌。其次，以宏碁为首的深圳早一批科技巨头早已把厂房迁至了石岩新区，深圳的更进一步卫星城升级很大会改善东莞，东莞的房地产消费市场。Longpr就是深莞惠协同发展卫星城建设，对于遏止深圳房价也有很大作用，而已现阶段尚不成熟。
尽管深莞惠协同发展，但小陈依然不看好东莞，东莞地处深圳与河源之间，河源是广东规划开发的旅游卫星城，对东莞的经济影响不及深圳和深圳对东莞的影响。所以说东莞房地产消费市场的股权投资回报是远超东莞的，不信的话，大家拭目以待！小陈在此推荐两个洛阳，三水的供大家参考：
洛阳----滨海蓝湾地址：洛阳滨海新区中心
规模：5栋花园房
性质：宅基地
交房时间：现房
交付标准：分期3年
交房：毛坯
均价：8000/平
管理：品牌物业24小时安保巡逻
付款方式：首付五成，分期3年
水电：水5.8元，电1.2元
手续：一手直售无需任何费用
其他：大型地下车库，燃气管道入户，容积率1.6，使用率82%，分期利息4-6厘低于货品房利率，一楼成熟商业，二楼5.8米复试，空中花园。
在售户型
一房二厅47 平
两房两厅79-89平
三房两厅116-125平
户户带阳台燃气，格局方正
项目优势
●五栋花园，封闭式小区，人车分流，地下停车场；
●一楼成熟商业，二楼5.8米复试，空中花园；
●大型停车场1:1，天然气管道
●特价低于消费市场价2000一平方；
●滨海蓝湾黄金地位尽揽生活万象，滨海湾站TOD都市区，升值无限与名校为邻，尽享书香气息；
●生活配套成熟便利，交通便利
三水--世纪花园
三水高铁站----3栋封闭式小区便携式停车位 480户
经典户型 ：
一室一厅：54.6平
两室两厅：77.3-85.8平
三室两厅：111.2平
绝版地段、精美户型
产品价格区间：
起价5080一平
均价5980一平
付款方式：一次性付款
首付三-----五成，无条件分期3----五年，利息4厘！
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周边配套：白濠幼儿园、白濠小学、白濠中央广场、白濠广场、家濠生活超市、嘉美商务酒店、天后宫、东莞农村商业银行、
入主核心位置的最后一个机会，湾区枢纽新城来了！高铁、穗莞深城际轨道线，地铁3条交通线的无缝接驳
广深港高铁（三水站）
穗莞深城轨（9月份通车）
地铁2号线 （已通车）
以上3站离项目距离500米
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
小科普
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