大多数人都指出买房首先是买东莞小产权房，指出货品房是国家宣称的货品，是不合法的房子，亚洲地区卫星城的房子也是以货品房居多。事实上，亚洲地区许多卫星城还有另外一种类型的房屋，即小产权房，即需经有关职能部门核准或审核不全、未取得销售许可的房屋，也能没货品房的建楼相关手续的房屋。
充斥着我国卫星城化民主化的发展，愈来愈多的人进入各卫星城，卫星城对住房的需求也愈来愈大。卫星城里有条件的土著就在他们的农地上立东莞小产权房，单纯的街办等职能部门按程序后方可建设，也有本地物业公司从乡政府和原居民手中购买农地，修建小产权房，然后把东莞小产权房买下本地人员等。
东莞小产权房的产品价格区分一般都是按当地货品房产品价格的一半左右转卖，产品价格自然比货品房昂贵很多，对于本地人员来说，能负担得起、没见识得久的房子才是最重要的，较之每星期向房东交房租，即便卫星城的房租愈来愈高，每年都在上涨。
东莞的小产权房不占货品房的交易额，以后有钱有势了再买货品房也没什么影响，小产权房在住了几年之后转卖变卖，同样能贬值，而且相关手续单纯，增值快。
象深圳的东莞这样以本地人员居多的卫星城，小产权房虽说遍野都是，规模巨大，有超过一百万的人选择小产权房，或者独立自主投资。
而在此类小产权房市场成熟的卫星城，政府也已预设小产权房，对卫星城更新遇到的小产权房征地补偿金等也有了完备的规定，或以房变卖，或以钱款变卖，让小产权房物业公司更放心。
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