简而言之“小产权房”，是指在贫困户集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等有关费用，其产权证并不是由国家房管部门颁授，而是由镇政府或村委颁授，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”，实际上没有或者说的产权。这种房子没有国家颁授的农地尼布寺和预购许可，购房合同在国土规划房烽也不会给予登记。简而言之产权证也不是或者说合法有效的产权证。
“小产权房”的性质有两种：一类是在集体工程建设工业用地上投入使用的，即“集体土地”上投入使用的房子，只属于该农村的私有财产者，Marciac贫困户无法购买；另一类是在集体民营企业工业用地或者挤占耕地违法工程建设的房子。
存量资产空置农地有什么作用？小产权房为什么暂时无法“隋东亮”？
记者了解到，接下去东莞市水务局将加大对居民自住、改善型住房及人才廉租房住房的农地供应支持力度，严打投机房地产市场需求。值得关注的是，小产权房是不受法律保护的。
据介绍，经过农地借助规划调整完善，东莞市减少了4万公顷工程建设工业用地规模，到2020年东莞市剩余工业用地空间约8万公顷。接下去，东莞市水务局将借助追加工程建设工业用地助推存量工程建设工业用地，以深入开展投入使用区农地生态借助管理制度体制改革试点为契机，大力推进推进不动产统一注册登记体制改革、农地出让管理制度体制改革、重点项目工程项目破冰体制改革等重要体制改革，探索农地管理新模式，释放更多体制改革红利。
在严格控制长三角工业用地分项的情势下，东莞市近五年年均争取省下达工业用地分项近2万公顷，坚持70%以内的工业用地分项用于重大和优质工程项目，统筹资源整合1000亩以内大地块11万公顷，灵活创新“招拍挂”逆变器作业、协商收购等方式大力推进土地储备速度。
东莞市水务局局长徐伟表示，今年东莞市水务局将竭尽全力资源整合1000亩以内天然林农地，为重点项目工程项目破冰提供有力支撑。尤其是做好减半方案重点项目民营企业工程项目的工业用地服务项目，下发专门的工业用地服务项目细则，深入基层对214家重点项目民营企业逐一清查调查，为每一家民营企业创建工业用地询问处账，最大限度地满足用户民营企业的工业用地市场需求。
东莞市水务局有关负责人表示，将竭尽全力把节约科学管理作为国土规划系统管理的核心战略，实行工程建设工业用地总量与强度晶灵行动，通过减少追加工程建设工业用地、减少城市改造工业用地、实施投入使用区不定挂钩等手段，实现工程建设工业用地总规模增速下降，农地借助效率不断提高。据悉，2016年全市共颁授新不动产权证8.5万本，不动产注册登记证明5.6万本。
针对农地交易市场持续升温的现象，东莞市水务局将加强房地产市场情势预判，科学把控农地投放和开发工程项目工程建设进度，大力推进研究创建符合东莞市情、适应市场规律的基础性管理制度和长效机制。
市水务局局长徐伟表示，接下去将严格调结构，除了商品住宅外，要保证人才保障房及廉租房等多种廉租房住房的工业用地，实行差别化的土地储备管理，逐步把握住农地的投放节奏。
同时，要调控好农地的价格，抑制投机的房地产市场需求。重点项目解决一些满足用户刚需和改善型市场需求，加大对居民自住，改善型住房以及人才廉租房住房的农地供应支持力度，严打投机房地产市场需求，科学把握农地投放和开发工程项目工程建设进度，促进农地市场平稳健康发展。
“小产权房”不受法律保护
对此，东莞市水务局表示，根据我国《农地管理法》和《房地产管理法》等有关法律法规，未依法注册登记领取权属证书的房屋依法不得转让。“工程建设销售小产权房的行为，严重违反农地和投入使用区工程建设管理法律法规，扰乱了农地市场和房地产市场秩序，也损害了群众的利益。”东莞市水务局副局长莫伟鸣表示，目前，小产权房在东莞部分区域有“死灰复燃”的迹象。
莫伟鸣提醒广大市民，买房前一定要先看有无房产证，咨询一下能否过户等等。接下去，东莞市水务局将联合多个部门，对各镇的小产权房进行清查排查，一经查到将会严肃处理。
来源：信息时报
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