东莞小餐饮业展店迁建实地考察两个随心所欲店铺受让的整套关键点
许多餐饮业初学者在创业者末期单厢碰到展店迁建的难题：我想找一间书报摊，但他们没实战经验咋办？咖啡店展店迁建是展店的转捩点，谁都想加速找两个兴荣的书报摊，但现实生活却时常好景不常，无论是创业者初学者还是新手，通通在加速展店迁建时交了许多学杂费。
实地考察两个店铺受让就变得至关重要，所以当你在实地考察两个店铺受让时，都须要特别注意四方面呢？
一、实地考察店铺受让的硬体前提
许多餐饮业后辈在看到两个店铺受让后与承租方（也是房东）聊天时，常常会陷于一种不知道要问什么的状况。
要到接掌店铺受让后就会碰到各式各样的难题，产权上的难题、水电上的难题、家装的难题之类。所以这就须要餐饮业人在接掌店铺时一定要将他们的难题详列确切，将所有的硬体前提逐一证实此信后才可以防止踩坑。
所以，在介绍店铺硬体前提时都须要特别注意什么样前提呢？接下去铺莞家逐一为大家传授。
1、店铺受让的产权
具体而言，店铺受让要明晰房屋的产权难题，产权是房屋的归属于权。
你要确切和你谈的人呢房东，他与否有房屋的产权断定；如果是二房东的话，很大要确切他将房屋承租或受让给你与否历经原房东的一致同意。这里很大要特别注意，防止因为没历经房东一致同意而推诿的现像。
2、店铺受让的基建
从餐饮业店而言，基础建设即是房屋与否具有餐饮业前提，一般开餐饮业店主要考量的基本要素有：水电、供热、冷却系统、取水、INS13ZD、消防队这以下几点。
3、店铺受让的占地面积
4、店铺受让的房屋新格局
新格局是店铺的平面布局，一般而言挑选新格局按照如下四种依次挑选。展示面大，进深比较小的方形铺子>进深深，展示面小，总占地面积规整的铺子>形状不规则，利用率不高的铺子>倒梯形，入口小进深大的铺子。
5、店铺受让的楼层
楼层的高低也会影响餐椅生意的好坏。小餐饮业店一般选择临街纯一层的店比较好，尤其是带有快餐属性的，如果你选择在二楼、三楼或更高楼层，所以想让客户上楼去吃就会非常难。
6、店铺受让的层高
店铺层高也是两个重要因素，一般小餐饮业店层高在3米多比较合适。层高太低给人一种压迫感
层高太高：通过吊顶、装饰灯或者增加小二层来解决；
层高太低：通过打造环境的温馨与舒适给人小清新的感觉。
7、外围环境
比如门头展示面宽窄、门头与否显眼、门口与否有停车位、门口与否有广告为、外围与否有遮挡之类。
定要争取更好的前提，为以后的运营和营销做考量。两个店铺好的位置可遇不可求，有的是可以通过后期改造所解决的，有的是不能通过后期调整来优化，所以这个时候选择上就要特别注意了。
二、实地考察店铺受让的软件前提
两个小餐饮业的展店迁建的店铺受让软件前提主要包含以下以下几点：
租金：要介绍租金是如何计算的，其成本与否和地段以及面积大小所匹配，在他们的租金能力范围下与否可以盈利；
交租方式：按年付还是半年付还是季度付费？一次多付与否有优惠；
押金：押金是多少？押金如何退？一般在租店铺的时候单厢有押金，通常是两个月的租金。押金很大要和房东或物业说确切押金的用途以及退押金的前提，规避推诿现像的发生。
免租期：有无免租期，免租期多长时间
合约期：合同能签几年；在合同期内租金等与否不变，这个主要是保障他们的权益，防止中途房东不让干了或者是恶意涨房租；
租金递增：租金与否递增；一般按什么比例递增；
有无拆迁风险：会不会面临拆迁；拆迁损失谁来承担
物业水电费用：物业水电费分别多少钱？应该怎么交？通常要交给谁？
受让费用：与否有受让费用？受让费用要花多少钱？
三、实地考察店铺受让的人文前提
主要温馨提示各位餐饮业人有以下四点须要特别注意的：
1、能否直接和房东签约
2、房东个人品质和素质怎么样
3、打探房东本人及亲属有没有做餐饮业的
4、物业及周围居民关系与否好处理
，所有的前提都要事先考量到，防患于未然。
网友评论