原副标题：房价成交量齐下跌，东莞房价可望回升吗？
一年之计在于春，秋天是天地万物衰退的时节，也是活力赤足的关键时刻，关于2023年的迈向，相信许多房企着实屡建目标，为房地产全面性衰退搞好了准备。
大家都争相期盼房价的秋天到来，在今年禽流感全面性放宽之后，东莞的房价是否会有大姿势呢？房价又会产生什么变化呢？
房价行情还值得称赞看
Part1
东莞写字楼供求价量
据中原地区地产研究所监控表明，1月东莞写字楼供求前期下跌，追加供给1万㎡，环同比均下跌94%，写字楼成交量14万㎡，同比下跌48%。
图源：中原地区地产研究所
主要由于：一、新年传统旺季，顾客相继回乡过节和出外旅途；
二、放宽限牌+降按揭松绑政策相继颁布，短期刺激工作力度非常有限，顾客继续观望焦虑持续；
28240元/㎡，同比基本基本持平。
Part2
佳兆业碧水凌云问鼎胡镇
在东莞个盘的整体表现上，许多热盘进入榜单，像阳光城夏宫、龙湖逍客南湖、碧桂园龙湖天曜城、优良蓝天全唇兰等，同时亦有异军突起杀出重围。
根据平镇庄搜数据表明，在2023年1月份东莞新盘（洋房）房产交易现房榜单上，佳兆业碧水凌云，不论是成交量面积还是现房，都以当然的优势问鼎。
而洛阳departments房项目东实旗康站，虽然贩售条件苛刻，整体表现也上佳，以108套名列第二。
图源：平镇庄搜
个体项目上，1月份沙田的佳兆业碧水凌云（123套）、洛阳东实旗康站（103套）、常平优良蓝天全唇兰（71套）洋房成交量现房位列前三。
图源：平镇庄搜
根据平镇庄搜数据表明，2023年1月份洋房成交量1068套，同比下跌了47%，但同比下跌7%。别墅成交量53套，同比下跌10%。
图源：平镇庄搜
1月份成交量面积前三的开发商分别为佳兆业2.27万㎡、万科1.53万㎡和龙湖1.29万平米。
Part3
东莞最新成交量房价
根据中原地区大数据表明，东莞市1月份一手写字楼均价为28240元/㎡，同比下跌1%。
图源：中原地区地产研究所
二手写字楼成交价量21995元/㎡，同比下跌12%，过户面积及过户现房同比都实现了大幅度增长。
图源：中原地区地产研究所
二手写字楼交易活跃，也说明了此前二手房不限售，可以带押过户的支持政策，起到了积极作用。
总体而言，目前东莞二手房市场趋向平稳，热门区域（如中心城区和松山湖）新年后放盘量和带看量明显增加。此外，各大平台数据还表明，上新房源数量和涨价房源也在不断增加。
进入2月，春暖花开，随着许多购房者入市意愿增强，加上首套房贷利率最低4.1%，东莞房价“小阳春”大概率会如期而至。
图源：平镇庄搜
根据平镇庄搜数据表明，就现房来看，成交量超过100套的镇区只有3个，分别是沙田153套，洛阳119套，常平102套，主力贡献项目分别为佳兆业碧水凌云、东实旗康站、优良蓝天全唇兰。
而就价格来看，全市均价28240元/㎡，有12个镇区超过全市均价。其中4字头镇街有4个，分别是松山湖（48539元/㎡）、洛阳（41049元/㎡）、大岭山（40778元/㎡）、东城（40639元/㎡）。
对于2023年东莞房价的行情，大家有什么看法呢？如今放宽，许多人的预期也在悄然发生改变，市场预计将出现更多的购买力，带来强劲需求。如果要购房置业还是得仔细挑选。
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