我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔归属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
发问：晚安广叔，本人住东莞莞城翠湖名苑，大半年因为私立学校房概念小区房价涨了不少，据说私立学校房以后还会被看好，愈来愈贵，但是觉得房子是2002年建成的，担心会愈来愈旧不好转卖，就犹豫要不要分期付款一下到城西新一点的新盘。
提问：晚安。是的，私立学校房一直是涨的最多最快的。尺价老的房子，有私立学校支撑也不会跌太多，只是涨的可能会慢，并且阿索廷下降，房价单厢受到影响。如果不换房，能出手分期付款。城西能考量。
提问：晚安广叔，桃源和丰顺县哪个地区更有股权投资价值？还有道滘？因为市区的房子很贵，只能找周边的房子了，那时准备换房加股权投资。看了达鑫七里新城，王洲湾1号，桃源的中央商务区金悦府，道滘碧琴湾，不知道谈怎样选择，却是广叔有什么更快的所推荐？
提问：晚安。桃源和丰顺县差不多，都是归属于溢出新区。桃源和道滘主要承接来自城区的外
发问：广叔，您好！我那时居住在东莞，在东莞已经有三套住房，上东国际三套（大4房），翠湖云峰三套（2居，出租），那时在苦恼继续是在东莞买回三套却是去深圳买回三套，主要以股权投资为主，东莞看中屈安海岸（明天开盘，单价3.3万元以上），手上定金120万元以上，家庭稳定收入100万元以上，如果买深圳应该看那些地区，最好有相应新盘所推荐，儿子是9月份的大学新生，那时在办迁移户籍，等户籍下来就有深圳的购房资格了，因对深圳不熟悉，请广叔指点，非常感谢
提问：晚安。你儿子虽然有户籍，但是没有社保和商业银行流水，一般商业银行是何强贷款的，需要定金买。不然要你担保才行。屈安海岸也极好，能考量的。
发问：晚安广叔，那时有枪弹60，户籍在深圳，那时在无锡工作，前段时间看了无锡巢湖旅游区的碧桂园海天天成的高层108平（摇号，基本靠抢）。那时苦恼是继续省吃俭用买深圳（后期不会在深圳发展），或者买深圳1室小洋房，却是买无锡。据我所知下广叔我该如何计划？非常感谢广叔。
提问：晚安，碧桂园是值勤盘，股权投资角度巢湖全苑不是更快吗？枪弹60去深圳也买不起高性价比高的产品了，提议深耕无锡。用优质资产追深圳的跌幅也是极好的思路。
发问：晚安广叔，撇开深圳，论新第一线卫星城的良机多却是风险多？离我前段时间的南京900万不到人口数，省会，军区，市中心区；无锡1000多万人口数，离上海前段时间，想这样的卫星城股权投资效率能否匹配得上坂田这样的市中心区？
提问：晚安，首先一个问题第一线卫星城也不是有线有良机的，核心市中心区最重要，其他二线卫星城也是一样，人口数不能说明问题，问题是要发展起来的地方，产业能提供买回力的，并且房子不过剩，这样的地方只存在于发展好的卫星城核心市中心区。
比如北上广深第一线卫星城郊区炒作以后也是一地鸡毛，深圳郊区很多地方已经四五年没有涨了，北京也是一样，对于高杠杠四五年年不涨是很痛苦的。早就新区分化，未来也是一样，过去炒房赚钱靠运气，乱买以后一定会把靠运气转的钱亏掉。比如深圳之前很火的郊区老破大，没有一个人赚钱。比如龙岗中海的深圳v，买的好多年没有赚钱。
发问：晚安广叔，朋友650到750总价预算，分期付款（四成首付），股权投资兼顾换房，持有5到8年，有什么好的所推荐吗？他不太接受老房子（如盈彩美林等），又不接受太远（万博，萝岗等）。看过兰亭盛会（感觉700的预算在那边应该算错配了），看过牛奶厂（碧桂园，洋房感觉极好，但是感觉税费不划算，地方太偏远），有点没辙了，感觉没啥选择了。要不然就只能看看天河公园西或者雅郡花园？广叔指点下
提问：晚安，能重点考量1、天河公园板块：东方新世界、锦逸、隽园2、华景新城：华景里、俊园、锦苑3、琶洲：雅君花园1、2、3能作为以此的参考顺序
发问：广叔晚安，我目前的情况是这样，住在南沙一个月房租三千，所以想在深圳买房，存款25w月收入1w左右。买房目的是用来换房，结婚之后出租。计划是买个50-80一房或者是两房都行，有什么好的所推荐吗？非常感谢！
提问：晚安，你目前这个情况资金量不够，要么再加上一点杠杆找零
发问：晚安广叔，买了天河的房子，上一手业主不肯将户籍迁出，我的户籍怎么迁入！对房子以后出手是否有影响？有没有什么办法让他迁走？
提问：晚安，你买房的时候就应该在合同里面规定好，原业主户籍迁出的时间规定，应该是合同里面没写清楚既然已经这样子了，其实你能把户籍签入这套房子的，就迁到这个房子业主的名下是能的，用什么办法让业主把户籍迁走，这个就只能当面沟通。
发问：您好广叔，我想今年在深圳买套房上车，目前预算在400万元以上，月供可接受在1w左右，多了承受不起，那时手里现金不够。我在长沙五一广场有套房，有贷款，明年4月才能卖，房价约140万。请问以下选择哪种更合适我：1、先卖再买，比较稳妥，缺点就是在于明年不知深圳房价如何？2、先抵押再买，不知利率多少没有经验。3、定金买再首付三成，能不能用公积金贷款？这几个方案广叔觉得哪个好？
提问：晚安。我的提议是先抵押长沙的房子，然后在掉转头来买深圳。长沙的信贷市场不太了解，但上浮5-10%肯定有产品有的做，甚至利息都不用这么多，走那种8-10年的先息后本定金再抵押的话，也只能走经营抵押贷，不是正常的按揭做不了公积金，公积金只针对按揭贷款。
发问：广叔晚安，预算在200-250万以内，没有贷款额度，月供的话可接受6K左右。有深圳深圳的购房资格。资金有限最多能再加50万元以上，那时苦恼的是不知道是在深圳买，却是在深圳买！如果买深圳，请问嘉裕公馆适合吗？非常感谢指点。
提问：晚安。嘉裕公馆是珠江新城中部尺价较新的产品，共10栋分两期开发，主打大洋房的精英小区。新盘的优点就是还有学位配套，版块内体育东路小学，中校区+天河中学的双省一级配置，在天河区也是个极好的选择。尺价新代表洋房更满足现代人的需求，缺点就是密度高+北向望主干道，大洋房为主的小区5.0的容积率，居住体验感不太好，潭村地铁站那边的几个新盘会更适合豪宅型买家。至于北向望主干道，会造成污染+粉尘污染，不过以现代家居发展，这些小瑕疵很容易解决。
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